Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2010 по делу n А19-17732/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Достижение ответчиками  указанных правовых последствий  по спорным  сделкам  подтверждается материалами дела, при этом  новые собственники используют имущество в соответствии с его назначением.

Приобретенное по договору купли-продажи от 14 мая 2009 года недвижимое имущество  ответчик ИП Родионов А.В. принял, полностью оплатил, зарегистрировал за собой право собственности на него и стал использовать  в соответствии с его назначением, для чего заключил договоры  на обслуживание и оказание услуг по месту нахождения здания:  г.Ангарск, 18 микрорайон, дом 4, - а именно:  Договор №18/01-09 от 01 июня 2009 года   с ООО «Наш дом» на  техническое обслуживание, содержание строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования нежилого помещения в здании;   Договор № 1603822 от  01 июня 2009 года с ОАО «Сибирьтелеком» на оказание услуг электросвязи; Договор № 67/09-06 от  01 июня 2009 года с ООО «Жилавтотранс» на вывоз бытовых и иных нетоксичных отходов; договор № 97 от  10 июня 2009 года с ООО «Профилактика» на проведение санитарно-гигиенических противоэпидемиологических мероприятий в магазине «Универсам»;  Договор № 626 от 11 июня 2009 года с МУП города Ангарска «Ангарский Водоканал» на подачу питьевой воды, прием и транспортировку сточных вод от сетей абонента по объекту - магазин «Универсам»; Договор энергоснабжения № 3136/78 от 27 июля 2009 года с ГУЭП «Облкоммунэнерго» в лице  филиала «Ангарские электрические сети» для надлежащего обеспечения отпуска, передачи, использования электрической энергии на электроустановке в магазине «Универсам»; Договор № 7593-09 от 01 июля 2009 года с ОАО АНХК на водоснабжение, водоотведение и очистку сточных вод, в том числе на объекте магазин «Универсам»; Договор № 3296 от 01 июля 2009 года с ОАО «Иркутскэнерго» на отпуск и потребление тепловой энергии и горячей воды на объект  магазин «Универсам»;  Договор № 20/1 от 01 июня 2009 года  о предоставлении услуг по техническому обслуживанию, эксплуатации и ремонту лифтов с ООО «Ангарск - лифт»; Договор № МА-150 от 01 июня 2009 года о предоставлении услуг связи с ЗАО Региональная компания «Связьтранзит»; Договор от 01 июня 2009 года с ООО «Элсервис» на аварийное обслуживании инженерных сетей организаций и учреждений;  Договор № 139 от 30 июня 2009 года  на оказание с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии». По всем вышеперечисленным договорам ответчику ИП Родионову А.В. услуги оказывались,  и он  производил за них оплату.

Приобретенное по договору купли-продажи от 14 мая 2009 года фруктохранилище и земельный участок  ответчик ООО «Профит»  принял, доказательства оплаты за фруктохранилище в материалы дела представил, зарегистрировал за собой право собственности  и стал использовать - заключил договор № 2/а от 01 июля 2009 года аренды нежилого помещения, которым передал  два помещения, общей площадью 415 кв.м, индивидуальному предпринимателю Елшиной Л.В. в целях розничной торговли продуктами питания, по которому  ИП Елшина Л.В. оплачивает ООО «Профит» арендную плату и коммунальные услуги (платежное поручение № 80 от 7.10.2009 г.).

Приобретенное по договору купли-продажи от 19 мая 2009 года  имущество   ответчик ИП Родионов А.В.  принял, оплатил установленную за него  договором цену,  зарегистрировал за собой право собственности  и стал использовать по назначению:  заключил Договор № 1568-09 от 01 июля 2009 года с ОАО АНХК на оказание  всех видов услуг телефонной    связи,    передачи    голосовых    сообщений    по    сетям    передачи    данных, радиофикации, пожарно-охранной сигнализации; заключил Договор № 7593-09 от 1 июля 2009 года с ОАО АНХК на водоснабжение, водоотведение и очистку сточных вод. По указанным договорам  оплату за оказанные услуги производит ответчик ИП Родионов, что подтверждается  копиями счетов-фактур и платежных поручений.

Приобретенные  по договору купли-продажи от 29  июня 2009 года автозаправочную станцию с магазином и земельный участок, на котором  расположены   АЗС и магазин, ответчик ИП Болдырев А.А. принял, оплатил, зарегистрировал за собой  на них право собственности,  однако  использовать по назначению  возможности не имеет в связи с наличием препятствий   этому со стороны истца, что подтверждается судебным спором между  ответчиком ИП Болдыревым А.А.  и истцом  об истребовании  имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, истец  на основании  части 1 статьи 65 АПК РФ не представил доказательства, подтверждающие, что правовые последствия  спорных сделок не наступили и ответчики при заключении договоров купли-продажи не имели намерения  их исполнять или не исполнили. Продажа имущества по цене ниже его инвентарной стоимости  с учетом  иных установленных обстоятельств по исполнению сторонами сделки не  свидетельствует о мнимости этих сделок.

Вывод суда первой инстанции о том, что заявляя требования о признании недействительными зарегистрированных прав собственности ответчиков ИП Родионова А.В., ИП Болдырева А.А. и ООО «Профит» на спорное недвижимое имущество,  истец избрал  ненадлежащий  способ защиты, соответствует нормам статьи 12 ГК РФ, пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правовой позиции,  изложенной в Определении Конституционного суда Российской Федерации  № 132-О от 05 июля 2001 года и Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 апреля 2009 года N 15148/08.

С учетом изложенного, выводы суда первой  инстанции основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, поэтому решение суда отмене или изменению не подлежит.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 1  статьи 269, статьей  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 ноября 2009 года по делу № А19-17732/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий судья                                                      Н.В. Клочкова

Судьи                                                                                               Л.В. Капустина

 С.И. Юдин