Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2010 по делу n А10-3517/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

о кредитной линии № 56.Ф10/08.428 от 23 сентября 2008 года,  доказательств, что  он уведомил Банк об отказе от получения кредита, ответчик не представил. С учетом изложенного, материалами дела  подтверждается, что    полученные ответчиком  3 октября 2008 года от истца   46 000 000 рублей являются кредитом в рамках  спорного договора, а  не неосновательным обогащением.

Статьями  810, 811 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Выпиской по ссудному счету №  45208810800160000044, платежными требованиями  подтверждается, что   в период с 31.03.2009 года по 30.06.2009 года (на момент обращения с иском  в суд)   ответчик  платежи в погашение   кредита и процентов за пользование кредитом, полученным 3 октября 2008 года, не производил. Пунктом 4.2.4 договора   банку предоставлено   право досрочно взыскать кредиты и проценты с ответчика в  случае не выполнения ответчиком  обязательств по возврату какого-либо кредита (или его части), выданного в рамках договора. Воспользовавшись своим правом истец, 29.07.2009 года  невозвращенную сумму кредита перенес на счет основанной задолженности № 45203810903300000061, телеграммой  31 июля 2009 года  известил ответчика  о задолженности  в размере 49 836 070,87 рублей и потребовал досрочно возвратить кредит, проценты и неустойку  в течение пяти рабочих дней с момента направления  телеграммы.   В связи с частичным погашением    основной долг по кредиту составил  45 950 000 рублей, расчеты истца ответчиком не оспорены, доказательства возврате суммы кредита не представлены.

На основании статей 330 и  809 ГК РФ и пунктов 2.3, 2.5, 2.7 договора ответчик обязан уплачивать  Банку проценты за пользование кредитом в размере 19,85%  годовых: первая дата уплаты процентов - последний рабочий день календарного месяца, в котором был выдан соответствующий кредит. В эту дату заемщик уплачивает проценты за период с даты, следующей за датой выдачи кредита по последнее число (включительно) календарного месяца, в котором был предоставлен кредит. В дальнейшем заемщик уплачивает проценты ежемесячно, в последний рабочий день каждого календарного месяца за период со дня, следующего за днем, по который уплачены проценты, по последнее число текущего месяца (включительно). В месяце, в котором истекает срок, на который предоставлен кредит, проценты уплачиваются заемщиком в дату, установленную для возврата суммы кредита в заявлении на получение этого кредита. В случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 2/365 ставки рефинансирования Банка России, действующей в период просрочки, от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки.

Согласно представленным истцом расчетам, ответчиком  погашены проценты в размере 3 798 937,61 руб., не уплачены проценты в сумме 6 519 641,82 руб.. в том числе:  за период с 4 октября 2008 года по 7 августа 2009 года в сумме 3 895 770 рублей 93 копейки, за период с 01.04.2009 г. по 20.11.2009г. в сумме 2 623 870 рублей 89 копеек, -   что подтверждается  выписками со счетов просроченных процентов по кредитам №91604810803300005586 и  № 45912810503300000053. Неустойка за просрочку возврата кредита за период с 01.04.2009г. по 20.11.2009г. составила  2 734 676 рублей 17 копеек, неустойка за просрочку возврата процентов  за пользование кредитом за этот же период составила 383 840 рублей 70 копеек.  Указанные расчеты ответчиком не оспариваются.  

По условиям договора кредитной линии № 56.Ф10/08.428 от 23 сентября 2008 года возврат кредита обеспечивается договором залога недвижимости (ипотеки) между Банком и ответчиком  (п. 4.1, п. 5.4).  Истец представил подписанный сторонами  договор о залоге недвижимости (ипотека) №93.Ф10/08.428 от 23 сентября 2008 года. Предметом ипотеки по договору  являются объект недвижимости и земельный участок, на котором он расположен, принадлежащие ответчику ООО «МК-Сервис» на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службой по Республике Бурятия: - здание склада №3 (нежилое здание) - 1 этажное литера Б1 инв. № 2638-9, общая площадь  4308.70  кв.м..   находящееся   по  адресу:   Республика   Бурятия,  г.Улан-Удэ,   ул.Сахьяновой, д.9, кадастровый номер 03:23:000000:01/2000-000165, залоговую стоимость которого стороны установили в 59 000 000 рублей;  - земельный участок площадью 7781 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, строений, сооружений, находящийся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, уч. 9, кадастровый номер 03:24:032802:0084, залоговую стоимость которого стороны установили  в 300 000 рублей  (пункты 1.1,  2.1-2.8 договора, свидетельство о государственной регистрации права серии 03-АА №455357,  выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/149/2008-339 от 10.10.2008г., № 01/138/2009-548 и № 01/138/2009-547 от 04.09.2009г., технический паспорт на здание склада Литера Б, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, 9,).

В разделе 3 договора определены существо, размер и срок исполнения обязательства по договору кредитной линии № 56.Ф10/08.428 от 23 сентября 2008 года, обеспеченного залогом (ипотекой): кредита, выпоте процентов за пользование кредитами в соответствии с условиями договора, неустойки, возмещению убытков Банка, причиненной просрочкой ответчиком   своих обязательств, расходы  по взысканию задолженности и реализации предмета залога. Согласно пункту 6.1 договора Банк вправе удовлетворить свои требования по обеспечиваемому договору кредитной линии № 56.Ф10/08.428 от 23.09.2008, преимущественно перед другими кредиторами ответчика в объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств, а также пени и иные платежи, предусмотренные этим договором.  государственная регистрация договора произведена   30 сентября 2009 года номер регистрации 03-03-01/111/2008-759.

Статьей 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) определено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (пункт 1). В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя (пункт 2). Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения (пункт 4). Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры (пункт 5).

Статьей 10 ГК РФ установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

С учетом согласованных сторонами условий договора о залоге недвижимости (ипотека) №93.Ф10/08.428 от 23 сентября 2008 года, его  формы, государственной регистрации, определенных в  законе  существенных  условий договора об ипотеке,  суд первой инстанции правомерно признал его заключенным.   Доводы  представителя ответчика о незаключенности договора  о залоге недвижимости, апелляционный суд отклоняет. В пункте 3.4    договора    указаны все  необходимые условия определения  суммы кредита,  основание   возникновения  обязательств и  сроков их  исполнения, в том числе условия определения  сроков  и  размеров  платежей, которые  ограничиваются  размерами лимитов единовременной  задолженности  в течение определенного периода.

Согласно статье 347 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 54  Закона об ипотеке предусмотрено, что в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статья 54.1 Закона об ипотеке  обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На момент обращения банка с иском в суд и вынесения решения судом первой инстанции  сумма неисполненного ответчиком обязательства составила более 5 процентов от размера оценки предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более  трех месяцев. Заложенное имущество имеется в наличии, что подтвердили стороны  в судебном заседании,  ответчик возражений против определения начальной продажной  цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере, установленном договором о залоге недвижимости №  93.Ф10/08.428 от 23 сентября  2008  года,  не высказал.

С учетом изложенного, выводы суда первой  инстанции основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, поэтому решение суда отмене или изменению не подлежит.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 1  статьи 269, статьей  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 04 декабря 2009 года по делу № А10-3517/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий судья                                                      Н.В. Клочкова

Судьи                                                                                               Л.В. Капустина

 С.И. Юдин