Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2010 по делу n А78-2262/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под недвижимым имуществом (недвижимостью), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с этим Федеральным законом, понимаются, в том числе, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Как уже отмечалось выше, договор аренды от 7 июля 2004 года зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствуют штампы регистрационной надписи на этом договоре и дополнительном соглашении к нему (л.д. 14, оборот л.д. 17).

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 30 июля 2004 года серии АА75 № 042377 (л.д. 18).

Согласно пункту 74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.98 № 219, в свидетельстве о государственной регистрации прав указывается, среди прочего, описание объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер.

Пунктом 8 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Минюста России от 18.09.2003 № 226, предусмотрено, что графа свидетельства «Объект права» содержит краткое описание объекта недвижимости. В графу «Кадастровый (или условный) номер» вносится номер объекта недвижимости, который должен соответствовать кадастровому или условному номеру, указанному в соответствующем разделе Единого государственного реестра прав.

В графе «Объект права» свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 30 июля 2004 года серии АА75 № 042377 в качестве объекта недвижимости указана часть нежилых помещений Торгового комплекса (назначение – торговое) общей площадью 90,4 кв.м., расположенный по адресу: Читинская область, Оловяннинский район, пос. Ясногорск, мкр. Луговой, д. 4.

Спорному нежилому помещению (объекту права) присвоен номер 75:14:26:00:00:00:04:00-3643/1/А/59:1002.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.

Частью 1 статьи 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу этого Федерального закона признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с данным Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, спорное нежилое помещение в силу закона является ранее учтенным объектом недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.

В связи с изложенным довод заявителя апелляционной жалобы о том, что спорное нежилое помещение не может быть признано обособленным объектом недвижимости, является несостоятельным в правовом отношении и не соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам. Ссылка Администрации на технический паспорт признана необоснованной, поскольку в силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим доказательством статуса спорного нежилого помещения служит свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 30 июля 2004 года серии АА75 № 042377.

При таких фактических обстоятельствах и правовом регулировании суд апелляционной инстанции не находит оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Рассмотрев апелляционную жалобу на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Забайкальского края от 12 мая 2010 года по делу № А78-2262/2010, Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 12 мая 2010 года по делу № А78-2262/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий судья                                                         Г.Г. Ячменёв

Судьи                                                                                                  Д.Н. Рылов

Э.В. Ткаченко