Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2010 по делу n А19-4734/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый с/а

по их устранению и незаконной продажей застройщиком по договору долевого участия в строительстве помещения с отдельным входом, являющегося общей собственностью собственников жилья дома №17.

Из содержания изложенных протоколов собраний ТСЖ «Приморье» не усматривается, что присутствовавшие члены ТСЖ и жилец одной из квартир в доме №17 по ул. Гидростроителей в г. Иркутске уполномочили ТСЖ «Приморье» обратиться в суд с иском о признании за собственниками помещений указанного многоквартирного дома права общей долевой собственности на спорное подвальное помещение. В названных протоколах нет сведений о том, что присутствующие на них лица действовали как собственники помещений в названном доме или уполномоченные собственниками. В деле нет доказательств того, что поименованным в изложенных документах лицам на праве собственности принадлежат помещения в доме №17 по ул. Гидростроителей в г. Иркутске. Доверенностями от 14.01.2009 девятнадцать из двадцати двух участников собрания членов ТСЖ «Приморье» уполномочили правление ТСЖ «Приморье» представлять их права и действовать от их имени и в их интересах в Арбитражном суде Иркутской области и других судебных инстанциях,  в том числе при рассмотрении дела по существу, в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях, об истребовании из незаконного владения нежилого и подвального помещений 3-го подъезда  дома №17 по ул. Гидростроителей в г. Иркутске, для чего подавать от их имени заявления и другие документы.

Между тем, в части 2 статьи 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в доверенности, выданной представляемым лицом, должно быть специально оговорено право представителя на подписание искового заявления.

В суде апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что собственниками помещений в доме №17 по ул. Гидростроителей в г. Иркутске являются не только 22 человека, участвовавших в собрании членов ТСЖ «Приморье» 14.01.2009, но и другие лица, всего собственников помещений в данном доме более сорока. По пояснениям Егоровой И.М. – собственника одного из помещений в указанном доме, она не выражала своего согласия стать сособственником спорного помещения и не уполномочивала истца на обращение в суд с соответствующим иском.

При таких данных суд апелляционной инстанции признал, что ТСЖ «Приморье» не подтвердило своих полномочий на предъявление иска о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения как на общее имущество от всех собственников помещений в названном доме. Этот вывод сделан с учетом правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.10.2009 №7319/09 и от 15.12.2009 №12537/09.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Заявляя требование о признании общей долевой собственности на спорное помещение ТСЖ «Приморье» при наличии материального и процессуального интереса должно доказать наличие у него законного права на спорное имущество. Истец же сослался на нарушение прав собственников помещений в доме №17 по ул. Гидростроителей в г. Иркутске тем, что действиями ответчиков спорное нежилое помещение передано в собственность ООО «Вента Строй». По мнению истца, спорное помещение должно быть общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Исходя из изложенных обстоятельств иск ТСЖ «Приморье» должен быть рассмотрен как требование, аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его прав в отношении спорного помещения, не связанных с лишением владения этим помещением.

В силу статей 126 и 127 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Органом управления многоквартирным жилым домом, отражающим интересы всех собственников помещений в доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, как это предусмотрено статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а не правление ТСЖ, компетенция которого определена статьями 147 и 148 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При указанных данных следует признать, что у истца нет права на предъявление настоящего иска. В результате неправильного применения арбитражным судом выше изложенных правовых норм принято неправильное решение, которое на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене. В удовлетворении требований о признании  за собственниками помещений многоквартирного дома №17 по ул. Гидростроителей в г. Иркутске права общей долевой собственности на подвальное помещение площадью 138,4 кв.м., с кадастровым №38:36:000028:0025:25:401:001:020292640:10042 по указанному адресу следует отказать.

По указанным причинам не являются юридически значимыми, а потому судом не оценены прочие доводы ответчиков, приведенные в обоснование возражений на иск и в обоснование апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 2 000 руб. на государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд с иском, остаются на истце, на него же относится возмещение ответчикам расходов на государственную пошлину, уплаченную при подаче апелляционных жалоб.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Иркутской области от 14 апреля 2010 года по делу №А19-4734/2010 в обжалованной части – в части удовлетворения исковых требований отменить и принять новый судебный акт.

В удовлетворении иска в части признания за собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Гидростроителей, 17, права общей долевой собственности на подвальное помещение площадью 138,4 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. Гидростроителей, 17, кадастровый №38:36:000028:0025:25:401:001:020292640:10042, изъятия у общества с ограниченной ответственностью «Вента Строй» и передачи по акту приема-передачи собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Гидростроителей, 17, в лице товарищества собственников жилья «Приморье», указанного помещения отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Приморье» в пользу закрытого акционерного общества «Иркутскэнергострой» 2 000 руб. возмещения расходов на государственную пошлину за апелляционную жалобу.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Приморье» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТрансСибРегион» 2 000 руб. возмещения расходов на государственную пошлину за апелляционную жалобу.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Приморье» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вента Строй» 2 000 руб. возмещения расходов на государственную пошлину за апелляционную жалобу.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий                                                                             Л.В. Капустина

Судьи                                                                                                            Е.Н. Скажутина

Н.В. Клочкова