Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2010 по делу n А58-783/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

сделка не может служить основанием для возникновения у  ИП Емельянова  Ф.Е. обязанности  вносить истцу арендную плату и уплачивать пени в случае нарушения сроков  внесения арендной платы, а у Администрации – права требовать  арендную плату.

Следовательно, решения суда в части отказа в удовлетворении требования о взыскании   основного долга по договору аренды и пени за неуплату арендных платежей является законным и обоснованным.

Вместе с тем,  отказывая  в удовлетворении требования о выселении  предпринимателя из нежилого помещения и передаче помещения истцу, суд первой инстанции не учел следующее.  Нежилое помещение   по адресу: г.Алдан, ул.50 лет ВЛКСМ, д.9, -  на момент рассмотрения  дела находилось  во владении  и пользовании муниципального образования «Город Алдан» на законном основании, так как было передано ему по договору от 10 ноября 2006 года   во исполнение  положений части 11.1 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ, Закона Республики Саха (Якутия) от 08 декабря 2005 года № 298-З № 603-III «Об особенностях реализации Федерального закона  от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления  в Российской Федерации»   в Республике Саха (Якутия)  в переходный период». 

Муниципальное  образование «Город Алдан» после передачи  ему права владения и пользования спорным помещением, но  до государственной регистрации   права собственности стало законными владельцами  этого имущества и    имеет право на защиту своего  владения   на основании статьи 305 ГК РФ.  Правомерность  указанной правовой позиции подтверждается разъяснениями, которые даны в пункте 60  Постановления  Пленума  Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав».

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В соответствии со статьей 301 ГК РФ  собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Ответчик ИП  Емельянов  Ф.Е.  суду первой инстанции и апелляционному суду  не представил доказательства  правомерности владения и   пользования  спорным нежилым помещением или освобождения его и передаче истцу на момент вынесения судом решения. 

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12 апреля 2010 года в части отказа в удовлетворении требования о выселении ответчика   из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Алдан, ул. 50 лет ВЛКСМ, д.9, -  и передаче помещения по акту приема-передачи Администрации муниципального образования «Город Алдан» принято в нарушением норм материального права (статей 301,  305 ГК РФ) и на основании пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ подлежит изменению, а исковые требования в указанной части удовлетворению.

В связи с тем, что истец на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, госпошлина  за  подачу иска в сумме 2000 рублей и за подачу апелляционной жалобы в сумме 2000 рублей в силу  подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 2  статьи 269, статьей  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12 апреля 2010 года по делу № А58-783/2010 изменить.

Иск удовлетворить частично.

Выселить индивидуального предпринимателя Емельянова Федора Евгеньевича (ОГРН 307140232400010,   ИНН 143409834182,  14 июля 1961 года рождения, уроженца г.Дивногорск Красноярского края) из нежилого помещения площадью 45,1кв.м, расположенного по адресу: г.Алдан, ул.50 лет ВЛКСМ, д.9, кадастровый номер 14-14-02/002/2010-847, -  и   передать указанное нежилое помещение  по акту приема-передачи Администрации муниципального образования «Город Алдан».

Взыскать с индивидуального предпринимателя Емельянова Федора Евгеньевича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

В остальной части Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12 апреля 2010 года по делу № А58-783/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий судья                                                      Н.В. Клочкова

Судьи                                                                                               С.И. Юдин                                                                                                                     

 Л.В. Капустина