Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2010 по делу n А19-8109/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно части  6 статьи  8 Закона № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Ответчик не представил доказательства, что  направил уведомления от 28 марта 2007г. № 299/3 и № 300/3  с соблюдением требований, установленных частью 4 статьи 8  Закона № 214-ФЗ: заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, - в связи с чем  составленный ответчиком односторонний передаточный акт от 07 июня 2007 года  не является достоверным доказательством передаче квартиры № 36  дольщику,  и правомерно   был  отклонен  судом первой инстанции.     Доводы заявителя апелляционной жалобы, что  он не имел возможности представить указанные доказательства в связи с  отказом  в удовлетворении ходатайства   об отложении судебного разбирательства, апелляционный суд находит несостоятельными. Из  протоколов судебных заседаний не усматривается, что ответчик просил об  отложении судебного разбирательства. Кроме того, в  суд апелляционной инстанции ответчик также доказательства направления названных уведомлений с соблюдением требований, установленных частью 4 статьи 8 Федерального Закона № 214-ФЗ, не представил.

 Плата за  содержание и ремонт жилья  и коммунальные услуги для собственника помещения в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ  в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги, в том числе, включает в себя плату, за отопление (теплоснабжение).

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Доказательства внесения ответчиком платы  за  содержание и ремонт жилья  и услуги по теплоснабжению спорной   квартиры № 36 в материалах дела отсутствуют.

В силу статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Ответчик  отсутствие своей вины в ненадлежащем  исполнении обязательств по передаче квартиры дольщику, а также по несению расходов на содержание  жилого помещения, не доказал.  Смерть одного из дольщиков Пенькова  В.П. и наличие судебного спора о разделе наследственного имущества  не являются обстоятельствами, свидетельствующими об отсутствии вины ответчика в ненадлежащем исполнении своих обязательств, так как у  ответчика  имелась возможность передать в установленном законом порядке спорную квартиру второму дольщику   Войлоковой Г.В. 

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно  взыскал с ООО «СК«ВостСибСтрой» задолженность в размере 36 464,26руб.  Истец при уточнении исковых требований   уменьшил период взыскании задолженности, однако об отказе от иска в части  взыскания задолженности за период с 01.01.2007г. по 31.12.2007г. не  заявил, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск частично.

Нарушений норм материального и процессуального   права,  влекущих  безусловную отмену решения, судом первой инстанции допущено не было.

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 268, пунктом 1  статьи 269, статьей  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 16 августа 2010 года по делу № А19-8109/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий судья                                                      Н.В. Клочкова

Судьи                                                                                               Е.Н. Скажутина

 А.В. Макарцев