Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2010 по делу n А58-3264/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                 г. Чита                                                                        Дело № А58-3264/2010

«08» ноября 2010  года

Резолютивная часть постановления объявлена 14.10.2010.

Полный текст постановления  изготовлен 08.11.2010.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Скажутиной Е.Н.,

судей Юдина С.И., Клочковой Н.В.,  

при ведении протокола судебного заседания  секретарем  Красильниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуальных предпринимателей Евтюшина Владимира Семеновича,  Аксенчук Андрея Андреевича  на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26 июля 2010 года по делу №А58-3264/2010 по иску индивидуального предпринимателя Евтюшина Владимира Семеновича, индивидуального предпринимателя Аксенчук Андрея Андреевича к обществу    с ограниченной        ответственностью    "Инжиниринговая компания "СахаИнжСтрой" о признании права долевой собственности,  третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Стройпласт»,  общество с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С», (суд первой инстанции: Аринчёхина А.Ю.),

при участии в судебном заседании:

от истцов: Юркова И.В. – представитель по доверенности от 06.05.2010,    

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

 установил:

 Индивидуальный предприниматель Евтюшин Владимир Семенович, индивидуальный предприниматель Аксенчук Андрей Андреевич обратились в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  к обществу с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая компания "СахаИнжСтрой" о признании права долевой собственности в размере 850,47 кв.м. (по проекту) на незавершенное строительство второго этажа административного здания, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Курашова, 44 «а» в  равных долях.

 Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11.05.2010  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Стройпласт».

 Определениями Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03.06.2010, 30.06.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С».

  Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26 июля 2010 года в удовлетворении иска отказано.

        Не согласившись с принятым судебным актом,  истцы  обратились  с апелляционной жалобой. Заявитель апелляционной жалобы считает, что решение суда вынесено незаконно и необоснованно, с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, неприменением закона, подлежащего применению, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Указывает, что согласно отметке  на разрешении на строительство, срок его действия продлен до 31.12.2008, согласно  представленным в материалы дела документам истцы оплатили  по 16 158 930 руб. каждый. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  подлежат государственной регистрации; передача объекта   в ипотеку нарушила имущественные интересы истцов. Материалами дела подтверждается  факт полной оплаты истцами за строительство 2-го этажа Административного здания 2-щй очереди.

         В пояснениях к апелляционной  жалобе истцы указывают,  что в случае удовлетворения иска истцы будут владеть не самими помещениями, а долей, соответствующей помещениям 2-го этажа объекта, что будет являться гарантией сохранности инвестиционных вложений истцов. Полагает, что документы, представленные в материалы дела (100% оплата, наличие на момент вступления  в сделку  истцов разрешительной документации  на строительство и на землю, регистрация объекта, возможность  индивидуализировать спорный объект) подтверждают  основания  возникновения  у истца права собственности на часть незавершённого строительством здания.  Доказательства наличия прав иных лиц на указанную часть в деле отсутствуют.  

 Ответчик представил письменный отзыв  на апелляционную жалобу, в котором указал на несогласие  с доводами истцов.

 Представитель истцов в судебном заседании 07.10.2010 поддержала доводы апелляционной жалобы,  пояснений к апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле,  извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание  представителей не направили.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 07.10.2010 до 14.10.2010.

          Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права,  суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение не подлежит отмене либо изменению в связи со следующим.

Как установлено судом первой инстанции и следует  из материалов дела, по условиям инвестиционного договора (о долевом участии в строительстве нежилых помещений) от 01.02.2005 №1/02-05, подписанным между ООО «Стройпласт» (застройщик) и ООО «Компания «НОВА-С» (инвестор), застройщик обязался в предусмотренный в договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующую часть инвестиционного объекта инвестору пропорционально его доли инвестиций, а инвестор обязался вносить инвестиционную долю на расчетный счет застройщика согласно графику инвестиций (приложение №2) и принять инвестиционный объект при      наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.    

 При этом инвестиционным объектом в договоре определен жилой многоквартирный дом со встроенными торгово-офисными помещениями, строящийся на земельном участке с кадастровым номером 14:36::105012:0046, предоставленном застройщику распоряжением мэра г.Якутска от 31.08.04 г. №854, расположенном по адресу: г.Якутск, 50 квартал, ул.Лермонтова. По завершению строительства, в течение 45 дней со дня утверждения главой администрации г.Якутска акта приемки инвестиционного объекта как объекта завершенного строительства, застройщик передает и оформляет в собственность инвестора или по его указанию третьим лицам 2 698,76 кв.м. торгово-офисных помещений, перечисленных в приложении №1. Предполагаемая стоимость строительства нежилых помещений на момент подписания настоящего договора составляет 56 816 000 руб. Инвестиционная доля инвестора составляет 43 180 160 руб. В случае если стоимость увеличивается, то дополнительные затраты несет застройщик. Срок окончания строительства объекта - декабрь 2005 г., срок сдачи объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи объекта завершенного строительства – до 31 марта 2006 г.

Приложениями к договору от 01.02.05 г. №1/02-05 сторонами подписаны перечень имущества (приложение №1), график платежей (приложение №2), техническое описание (приложение №3).

Мэрией г.Якутска застройщику ООО «Стройпласт» выдано разрешение от 30.10.05 г. №175 на строительство 125 квартирного жилого дома с магазином и офисными помещениями (1 очередь) на земельном участке по адресу: г.Якутск, граница улиц Курашова-Лермонтова, квартал 50, кадастровый номер 14:36:105012:0046 сроком до 01.02.07 г. Право пользования земельным участком закреплено за ООО «Стройпласт» распоряжением вице-мэра г.Якутска от 31.08.04 г. №854хмр, договором аренды от 23.12.04 г. №4507 (до 01.02.07 г.). Срок действия разрешения в последующем продлен до 31.12.2008г.

24.11.06 г. к договору от 01.02.05 г. №1/02-05 сторонами подписано дополнительное соглашение,    которым    изменены    сроки     окончания    строительства    первой     очереди    объекта     – 31.12.2006            г., второй очереди объекта – 31.12.2007 г., сроки сдачи объекта в эксплуатацию с подписания акта приема-передачи объекта завершенного строительства первой очереди объекта – 31.01.2007г., второй очереди объекта – 31.01.2008г.

К дополнительному соглашению подписаны измененные приложения №1, 2, 3.

Инвестиционным договором от 13.03.07 г. №13032007, подписанным между ООО «Стройпласт» (застройщик), ООО            "Компания НОВА-С" (инвестор),         индивидуальным предпринимателем Аксенчук А.А. (новый инвестор 1), индивидуальным предпринимателем Евтюшиным В.С. (новый инвестор 2), застройщик обязался осуществлять строительство жилого 125-квартирного дома с торгово-офисными помещениями по адресу: РС (Я), г.Якутск, 50-й квартал, ул.Лермонтова, расположенным на земельном участке, предоставленном застройщику распоряжением заместителя мэра г.Якутска от 31.08.04 г. №854, закрепленном договором аренды земельного участка от 23.12.04 г. №4507, зарегистрированном Управлением федеральной регистрационной службы по РС (Я) за номером 04-14-01/015/2005-437 от 22.07.05 г. Строительство осуществляется на основании распоряжения заместителя мэра г.Якутска от 04.11.04 г. №1541. Новые инвесторы 1 и 2 в равных долях приобретают у инвестора инвестиционную долю в строительстве 2-го этажа 2-й очереди объекта на общую сумму 32 317 860 руб. из расчета 38 000 руб. за 1 кв.м. При этом, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, новым инвесторам 1 и 2 передаются 850,47 кв.м. (по проекту) нежилых помещений, техническая характеристика которых указана в приложении №1 к настоящему договору. Площадь передаваемых помещений уточняется сторонами согласно утвержденной внутренней планировке объекта в соответствии с результатами обмеров, произведенных БТИ по окончании строительства. В течение 45 дней после утверждения мэрией г.Якутска акта приемки законченного строительством объекта застройщик передает новым инвесторам 1 и 2 всю необходимую документацию для оформления объекта инвестирования в собственность. Застройщик обязуется передать, а новые инвесторы 1 и 2 принять в равных долях объект инвестирования по передаточному акту в течение 5 календарных дней с момента подписания государственной комиссией акта приемки законченного строительством объекта при условии выполнения инвесторами 1 и 2 график платежей. Ориентировочный срок окончания строительства объекта инвестирования – 7-й квартал 2007 г.

Приложениями к договору от 13.03.07 г. №13032007 подписаны техническая характеристика офисных помещений, экспликация помещения.

28.03.07 г. подписано сторонами договора от 13.03.07 г. №13032007 дополнительное соглашение №1, которым ориентировочный срок строительства объекта инвестирования определен 2-м кварталом 2008 г., ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 3-м кварталом 2008 г.

Договором от 11.08.08 г. №11-и-08, подписанным между ООО «Стройпласт» (застройщик), ООО "Инжиниринговая компания "СахаИнжСтрой" (новый застройщик), индивидуальным предпринимателем Аксенчук А.А. (новый инвестор 1), индивидуальным предпринимателем Евтюшиным В.С. (новый инвестор 2), согласовано заключить инвестиционный договор в течение 5 дней с момента оформления новым застройщиком права аренды на земельный участок под строительство объекта: вторая очередь жилого многоквартирного дома со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенном по адресу: г.Якутск, 50 квартал, ул.Лермонтова, но не позднее 1 марта 2009 г. Путем подписания настоящего договора новые инвесторы 1 и 2 выразили согласие на осуществление перевода объекта на нового застройщика.

Дополнительным соглашением от 27.02.09 г. внесены изменения в договор от 11.08.08 г. №11-и-08 по сроку заключения договора – не позднее 1 июня 2009 г.

Соглашением от 24.08.09 г. сторонами договора от 11.08.08 г. №11-и-08 расторгнут указанный договор в связи с последующим заключением инвестиционного договора на объект: административное здание на 400 сотрудников в квартале 50 г.Якутска на нежилое помещение общей площадью 850,47 кв.м. ( с учетом коридоров и помещений общего пользования).

Распоряжением главы городского округа «Горд Якутск» от 29.07.09 г. №1929р ООО "Инжиниринговая компания "СахаИнжСтрой" предоставлен в аренду на срок 3 года земельный участок из земель населенных пунктов кадастровый номер 14:36:105012:112, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.Курашова, квартал «50», изменен вид разрешенного пользования земельного участка с строительства жилого дома с магазином и офисными помещениями на использование в целях проектирования и строительства административного здания (2 очередь) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемому к распоряжению, общей площадью 2390 кв.м.

Между        Комитетом        земельных        отношений    окружной администрации        г.Якутска (арендодатель) и ООО "Инжиниринговая компания "СахаИнжСтрой" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 07.08.09 г. №09-1/2009-0713, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктом под кадастровым номером 14:36:105012:112, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.Курашова, квартал «50», площадью 2390 кв.м. Участок предоставлен для использования проектирования и строительства административного здания (2 очередь). Срок действия договора с 07.08.09 г. по 07.08.2012 г.

Актом приема-передачи от 07.08.09 г. арендодателем передан арендатору земельный участок.

По инвестиционному договору от 13.03.07 г. №13032007 за участие в реализации инвестиционного проекта платежными поручениями от 23.03.07 г. №127, от 23.04.07 г. №181, от 23.05.07 г. №243, от 25.06.07 г. №273, от 24.08.07 г. №368, от 31.07.07 г. №315, от 11.09.07 г. №403, от 25.10.07 г. №468, от 22.11.07 г. №516, от 25.12.07 г. №565, от 10.01.08 г. №333 индивидуальным предпринимателем Аксенчук А.А. произведена оплата в сумме 16 158 930 руб.; платежными поручениями от 23.04.07 г. №55, от 25.05.07 г. №69, от 28.05.07 г. №70, от 13.06.07 г. №74, от 25.06.07 г. №85, от 03.07.07 г. №90, от 02.08.07 г. №104, от 24.08.07 г. №113, от 27.08.07 г. №114, от 11.09.07 г. №124, от 17.09.07