Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2010 по делу n А78-2915/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

домом, вновь выбранной управляющей организации (часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

          Однако в рассматриваемом случае, возложение данной обязанности на ответчика возможно только в случае наличия такой документации у последнего в объеме заявленных исковых требований.

Кроме того, существенное значение для разрешения заявленного истцом требования имеет вопрос о необходимости для осуществления ТСЖ «Северный» эксплуатации и управления жилым домом всех перечисленных в списке от 17.09.2008 года документов.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение данного факта истцом представлен список передачи документов от застройщика ООО СП «Дружба» к УК «Энергострой» от 17.092008 года, которые были вручены директору ответчика (л.д. 45). Содержание данного списка воспроизведено в исковых требованиях.

Между тем, преобладающая часть пунктов списка документов не содержит реквизитов документов, наименования оборудования (идентифицирующих признаков) к которому они относятся, указаний об относимости отраженных в списке документов к  технической документации и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом по адресу: г. Чита, микрорайон «Северный» дом 48.

Истец не  обосновал, исходя из каких норм права у ответчика возникла обязанность по хранению и передаче истребуемой документации, в отношении которой не представляется возможным установить критерий её относимости к технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

Получение директором УК ООО «Энергострой» документов по перечню, отраженному в списке от 17.09.2008 года, не свидетельствует о том, что данным лицом была получена документация именно по дому 48 в микрорайоне «Северный» г. Читы.

Ссылка истца на то, что закон требует передачи технической документации по заявленному в иске перечню независимо от того, имеется она в данный момент в наличии у ответчика или нет, в отсутствие доказательств передачи её какому –либо иному лицу, несостоятельна, как основанная на неправильном толковании норм материального права.

Согласно статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд может принять решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества. При этом в силу статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение должно быть исполнимым.

При изложенных обстоятельствах, апелляционный суд полагает, что исходя заявленных исковых требований, на ответчика может быть возложена обязанность по передаче по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня вступления в законную силу судебного акта, тех документов, относящихся к управлению многоквартирным домом, наличие которых у себя признает ответчик.

При удовлетворении иска в полном объеме, по мнению апелляционного суда, решение станет фактически не исполнимым в силу неопределения истцом наименования документации (реквизитов, идентификации с объектом), подлежащей передаче ответчиком истцу.

 Кроме того, следует отметить, что хотя жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации,  однако, в случае отсутствия у предшествующей управляющей организации подлежащей  передаче технической документации вновь выбранной управляющей организации или товариществу собственников жилья,  первый должен в силу положений  пункта 2 статьи 1,  пункта 1 статьи 393, статьи 397, статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, восстановить за свой счет и передать эту документацию второму.

Иным способом защиты нарушенного права при неисполнении обязанности по передаче технической документации является возмещение убытков в силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в виде расходов по восстановлению документации за счет виновного лица.

Судебные расходы, понесенные сторонами при рассмотрении дела, в т.ч и при апелляционном обжаловании, подлежат распределению по правилам, предусмотренным статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  В связи с частичным удовлетворением исковых требований и полным удовлетворением апелляционной жалобы, с управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Энергострой» в пользу товарищества собственников жилья «Северный» подлежат уплате 2000 рублей.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 26 июля 2010 года по делу № А78-2915/2010 изменить. Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции:

Обязать Управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью «Энергострой» передать товариществу собственников жилья «Северный» техническую документацию и документы паспортно-визовой службы, связанные с управлением многоквартирным жилым домом, находящегося по адресу: г. Чита, микрорайон «Северный» дом 48, а именно: Альбом 2 «Архитектурные строительные чертежи, объект: «Многоквартирный жилой дом со встроенными и нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в микрорайоне Северный» (2006г); Альбом 5 «Водоснабжение и канализация, объект: « Многоквартирный жилой дом со встроенными и нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в микрорайоне Северный» (2006г); Альбом 3 «Архитектурные строительные чертежи. Подземная автостоянка, объект: «Многоквартирный жилой дом со встроенными и нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в микрорайоне Северный» (2006г);  Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2007 года; Акт распределения квартир; Акт распределения гаражей- стоянок и офисов; Технический паспорт лифтов 2 штуки; акт допуска тепловых установок; акт допуска в эксплуатацию электроустановок; акт технических условий № 806; поквартирные карточки в количестве 24 штук; карточки регистрации в количестве 43 штук.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Энергострой» в пользу товарищества собственников жилья «Северный» 2000 рублей государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты его принятия.

Председательствующий:                                               Скажутина Е.Н.

Судьи:                                                                              Капустина Л.В.

                                                                                          Макарцев А.В.