Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2010 по делу n А19-12500/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

утверждена новая кадастровая оценка земель населенных пунктов на территории Иркутской области.

Постановлением мэра городского округа от 27.10.2008 г. №1035 утверждены размеры коэффициентов с учетом видов разрешенного использования земельных участков, применяемых к размеру арендной платы.

В связи с изменением размера базовой ставки арендной платы на основании постановления губернатора Иркутской области от 28.02.03 г. N87 "О результатах государственной кадастровой оценки земель и изменений внесенных в Налоговый кодекс РФ", постановления администрации Иркутской области от 31.07.2008 г. №213-па, постановления Правительства Иркутской области от 27.11.2008 г. №101-пп «О результатах кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области», арендодатель в соответствии с условиями п. 3.4 договора аренды N 8-05 от 01.02.05 г. изменил размер арендной платы с 01.01.2009 г. по 19.02.2009 г., исходя из двух процентов от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, а с 20.02.2009 г. – исходя из 1,5 и 0,3% от кадастровой стоимости в зависимости от вида использования земельных участков. Изменение повышающих коэффициентов в расчетах на 2009 и 2010 г.г. по отношению к согласованным при заключении договора арендодателем не допущено.

Учитывая право арендодателя на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке в случае изменения размера базовой ставки, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что расчет арендной платы на 2009 и 2010 г.г. соответствуют формуле расчета, примененной в приложении к договору от 01.02.2005 г. N8-05, подписанному сторонами и приобщенному к договору на момент регистрации в УФРС по Иркутской области.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании арендной платы за период с 01.10.2008 г. по 31.03.2010 г. в сумме 208 646 руб. 31 коп., являются обоснованными и на основании ст. ст. 309, 310, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению.

Требование истца о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.01.2009 г. по 10.04.2010 г., в сумме 12 533 руб. 15 коп. правомерно удовлетворено судом первой инстанции на основании ст. ст. 330 и 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с условиями пункта 4.5 договора N 8-05 от 01.02.05 г., предусматривающего право арендодателя взыскать пени в размере единой учетной ставки рефинансирования банка за просрочку уплаты арендной платы за каждый день просрочки.

Доводы ответчика о расторжении им договора аренды в одностороннем порядке с 18.06.09 в соответствии с пунктом 6.4 договора после получения уведомлений о повышении размера арендной платы (исх. №168 от 18.03.09) подлежат отклонению, поскольку данный документ не представлен в материалы в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ. Доказательства возврата земельных участков истцу в связи с расторжением договора в материалы дела также не представлены.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса РФ, налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемые объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Доводы ответчика об уплате земельного налога за спорные земельные участки подлежат отклонению, поскольку предметом настоящего спора являются арендные отношения, доказательств принадлежности ответчику спорных земельных участков на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения в материалы дела не предствавлено.

При указанных обстоятельствах апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 01 сентября 2010 года по делу №А19-12500/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий                                                                                    М. А. Клепикова

Судьи                                                                                                                     А. В. Стрелков

                                                                                                                     О. А. Куклин