Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2011 по делу n А19-10098/2008. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить частично

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

Тел. [phone],  тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]    http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                 Дело № А19-10098/2008               

“26” января 2011 года

Резолютивная часть постановления объявлена  19 января 2011 года

Полный текст постановления изготовлен  26 января 2011 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.В. Клочковой,

судей Л.В. Капустиной, А.В. Макарцева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ульзутуевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика по делу ООО  «Литейка» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 31 августа 2010 года по делу № А19-10098/2008 по иску Открытого акционерного общества «Группа Илим» к Обществу с ограниченной ответственностью «Литейка» о понуждении возвратить имущество путем освобождения  земельного участка (суд первой инстанции: Ушакова О.В.);

при участии в судебном заседании:

от истца  ОАО «Группа Илим» (ИНН 7840346335, ОГРН 5067847380189): Добрынин В.Э. - представитель (доверенности № ФБ-289  от 28 декабря 2010 года), Вологжин Р.П. – представитель (доверенность № 455/10 от 09 декабря 2010 года);

от ответчика ООО «Литейка» (ИНН 3804035601, ОГРН 1063804027605): не явился, извещен;

установил:

Открытое акционерное общество «Группа Илим» (далее – ОАО «Группа Илим», истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ),  к Обществу с ограниченной ответственностью «Литейка» (далее – ООО «Литейка», ответчик) о признании договора № 028-810-07 от 01 июля 2007 года незаключенным и возложении обязанности  возвратить имущество ОАО «Группа «Илим» путем освобождения земельного участка площадью 2,2096 га., расположенного по адресу: г.Братск, Иркутской области, северо-восточнее перекрестка автодорог «Южная-БЛПК» и «Хлорный-Строитель» в 83.70 метрах северо-западнее здания СибНИИЦК и в 157.60 метрах северо-восточнее здания заводоуправления.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 31 августа 2010 года  требования удовлетворены частично, договор № 028-810-07 от 01 июля 2007 года признан незаключенным, на ООО «Литейка» возложена обязанность  освободить земельный участок площадью 21099,5 кв.м.,  расположенный по адресу: г.Братск, Иркутской области, северо-восточнее перекрестка автодорог «Южная-БЛПК» и «Хлорный-Строитель» в 83.70 метрах северо-западнее здания СибНИИЦК и в 157.60 метрах северо-восточнее здания заводоуправления, имеющий  установленные   геодезические данные.  В остальной части в удовлетворении иска  отказано. Как следует из судебного акта, основанием для частичного удовлетворения иска послужил вывод  суда о том, что  сторонами не был согласован предмет  договора субаренды земельного участка, вместе с тем  истцу не может быть возвращена  часть спорного земельного участка,  необходимая  для использования  расположенных на нём  объектов недвижимости: строжки и склада, -   принадлежащих ООО «Литейка» на праве собственности.  Суд руководствовался статьями 304, 305, 307, 420, 432,  607, 1103, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 33, 35, 36,  68, 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации,     статьей 3 Федерального закона «О землеустройстве», Федеральным законом «О государственном кадастре».

ООО «Литейка», не согласившись с решением суда, подало на него апелляционную жалобу, просит  решение суда отменить  как неоснованное на нормах материального и процессуального права. Ответчик  считает, что  в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ  и  пунктом 1 статьи 552 ГК РФ   к нему перешли права на часть земельного участка, необходимого для использования склада и  сторожки, а также занятых в производственном процессе рядом  расположенных  открытого (навеса) склада для хранения продукции и  автопарковки для транспорта.  Полагает, что экспертное заключение от 20 июля 2010 года является недопустимым доказательством, так как  не соответствует  требованиям статей 85, 86 АПК РФ: суд назначил комплексную экспертизу, а в заключении экспертиза названа комиссионной;  экспертами неверно изложен  вопрос суда  1.1, и ответ на него   не дан;  не указаны проведенные каждым экспертом исследования и их объем, установленные факты и выводы экспертов. Полагает, что суд неправомерно отказал в отложении назначенного на  24 марта 2005 года судебного разбирательства  для ознакомления ответчика  с экспертным заключением  и вынес решение в отсутствие ответчика.

Апелляционный суд   29 ноября 2010 года перешел  на рассмотрение настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения  дела в арбитражном суде первой инстанции  и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  Территориальное  управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом  в Иркутской области (далее – Управление Росимущества, третье лицо).

В судебном заседании 12 января  2011 года был объявлен перерыв до 19 января 2011 года до 10 часов 30 минут, объявление о перерыве размещено на официальном сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда.

Лица, участвующие в деле,  о времени и месте судебного заседания были уведомлены  надлежащим образом. Представители истца в судебном заседании иск поддержали полностью, считают доводы апелляционной жалобы необоснованными. Представители ООО «Литейка» и Управления Росимущества в Иркутской области в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика  Крампит О.В. (доверенность 01 сентября 2010 года) направил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи со смертью директора. Суд отклонил ходатайство, не усмотрев уважительных причин для отложения, поскольку доказательства в подтверждение причин отложения к ходатайству не приложены.

В приобщении к материалам дела дополнения к апелляционной жалобе, поступившего  по факсимильной связи 18.01.2011г.,    апелляционный суд отказал, поскольку оно подписано юристом Зайцевым Е.Ю., полномочия которого  на представление интересов ООО «Литейка»  в суде  в материалах дела отсутствуют -  срок действия доверенности  от 11 января 2010 года истек 31 декабря 2010 года.

Управления Росимущества  ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя,  направило отзыв, в котором  указывают на  не согласование сторонами   договора субаренды земельного участка № 028-810-07 от 01 июля 2007 года  объекта аренды, считает, что  экспертное заключение    от 19 июля 2010 года № ИК/2010/510/ВТ-485/626   отвечает требованиями статей 33, 35 Земельного кодекса РФ, и  иск подлежит частичному удовлетворению.  

Руководствуясь частью 1 статьи 123,  частью 3 статьи 156 и статьей 266  АПК РФ, суд считает возможным  рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных  истца и третьего лица. 

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы,  материалы дела, выслушав представителей  истца  и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к  следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 08 апреля 2002 года Администрация города Братска (Арендодатель) и ОАО Лесопромышленная холдинговая компания «Братский лесопромышленный комплекс» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 1673, по условиям  которого Администрация сдала, а холдинговая компания  приняла в пользование из категории земель поселений на условиях аренды для размещения объектов деревоперерабатывающего и вспомогательного производства на срок с 22 марта 2002 года по 22 марта 2007 года земельный участок, имеющий кадастровый номер 38:34:016001:0001, площадью 1217.4281 га., расположенный по адресу: г.Братск, в юго-восточной части жилого района Центральный. Договор  прошел государственную регистрацию  29.05.2002г.  (номер регистрации 38-01/03-24/2002-40).

По соглашению от 24 марта 2006 года     КУМИ г. Братска уступило Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Иркутской области права и обязанности Арендодателя по указанному договору аренды. Соглашение  прошло государственную регистрацию  29 января 2007 года (номер регистрации 38-38-03/058/2006-271).

По соглашению от 29 июня 2007 года  в связи с реорганизацией ОАО «Братсккомплексхолдинг» в форме присоединения к ОАО «Группа «Илим» с момента        внесения в  ЕГРЮЛ   записи    о   прекращении   деятельности ОАО «Братсккомплексхолдинг»,  ответчик ОАО «Группа «Илим» вступил  в права и обязанности ОАО «Братсккомплексхолдинг»  по договору № 1673 от 08 апреля 2002 года. Соглашение   прошло государственную регистрацию 28 августа 2007 года (номер регистрации 38-38-03/042/2007-752).

Срок действия договора аренды истек 22 марта 2007 года, однако истец продолжает пользоваться земельным участком и в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды  считается возобновленным на неопределенный срок.

01 июля 2007 года ОАО Лесопромышленная холдинговая компания «Братский лесопромышленный комплекс» (Арендатор) и истец ООО «Литейка» (Субарендатор) подписали договор субаренды земельного участка № 028-810-07, по условиям  которого  Холдинговая компания  обязалась предоставить истцу в пользование из категорий земель поселений на условиях субаренды с 01 июля 2007 года по 31 декабря 2007 года часть земельного участка  кадастровый номер 38:34:016001:0001, площадью 2,2096 га., расположенную  по адресу: г.Братск, в юго-восточной части жилого района Центральный.  По акту приема-передачи от 01 июля 2007 года  истец    принял от ОАО Лесопромышленная холдинговая компания «Братский лесопромышленный комплекс»  указанную в договоре субаренды часть земельного участка, схематично изображенная на приложенной к договору субаренды  выкопировке из генплана земельного участка с кадастровым номером  38:34:016001:0001.

При проверке использования земельного участка кадастровый номер 38:34:016001:0001 Комиссия в составе ОАО «Группа «Илим» и ООО «Атлант» 15.10.2008г. установила, что на земельном участке площадью 2,2096га, расположенном северо-восточнее перекрестка автодорог «Южная – БЛПК» и «Хлорный – Строитель», в 83.70 метрах северо-западнее здания СибНИИЦК и в 157.60 метрах северо-восточнее здания заводоуправления ответчик ООО «Литейка» организовал охраняемую стоянку автомобильного транспорта и фактически использует данный земельный участок в своей предпринимательской деятельности, что явилось основанием для обращения  ОАО «Группа Илим» в суд с настоящим иском. 

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик отказывается добровольно   исполнить требования истца № ФБ/640 от 14.03.2008г. и № ФБ/893 от 21.04.2008г. об освобождении и возврате спорного земельного участка, чем препятствует   ОАО «Группа «Илим» осуществлять свои права на него.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей  607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 статьи 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пунктам 2, 6 статьи 22 Земельного кодекса РФ (в редакции на день подписания договора субаренды)  объектом аренды является земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В статьей 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (действовавшего на день подписания договора субаренды) земельный участок определен как - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.

Статья  3 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве»   предусматривает, что в случаях предоставления  земельных участков в обязательном порядке проводится землеустройство, для целей информационного обеспечения которого создается и ведется государственный земельный кадастр (статья 4  Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ  «О государственном земельном кадастре»).   

Согласно статье 14 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ  «О государственном земельном кадастре»   в Едином государственном реестре земель содержатся следующие основные сведения о земельных участках: кадастровые номера; местоположение (адрес); площадь; категория земель и разрешенное использование земельных