Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2011 по делу n А19-8461/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100б

Тел. [phone] Тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Чита                                                                                                   Дело №А19-8461/2010

14 февраля 2011 года

Резолютивная часть постановления  объявлена 07 февраля 2011 года

В полном объеме постановление изготовлено  14 февраля 2011 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ошировой Л.В.,

судей Даровских К.Н., Куклина О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Куликовой А.А.,

рассмотрев в открытом заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская ресурсная компания» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 07 октября 2010 года по делу №А19-8461/2010 по иску Управления по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Шелеховского муниципального образования к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская ресурсная компания» о взыскании 6 109 107,32 руб. (суд первой инстанции: судья Габескирия М.Н.),

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц,

установил:

Управление по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Шелеховского муниципального образования (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сибирская ресурсная компания» (далее – ООО «Сибресурс», ответчик, ИНН 3808158883, ОГРН 107380802592) задолженности по договору от 05.09.2003 №Ю/54 за 2007 год и за период с 01.01.2008 по 13.03.2008 в сумме 291 239 руб. 29 коп., неустойки за период с 02.10.2007 по 30.06.2010 в сумме 197 732 руб. 57 коп.; задолженности по договору от 14.03.2008 №Ю/132 в сумме 1 928 647 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.03.2008 по 30.06.2010 в сумме 555 580 руб. 13 коп.; задолженности по договору от 05.06.2009 №Ю40/09 за часть 2 квартала 2009 года, 3, 4, кварталы 2009 года, за 1, 2 кварталы 2010 года в сумме 3 089 471 руб. 31 коп., неустойки за период с 11.08.2009 по 30.06.2010 в сумме 538 593 руб. 22 коп.

Ответчик в отзывах, ссылаясь на финансово-экономические трудности, заявил ходатайство о частичном отказе в заявленных требованиях о взыскании арендных платежей по договору № Ю 40/09 от 05.06.09, в связи «с разной оценкой кадастровой стоимости земли»; признал основной долг по договорам №Ю/54 от 05.09.03 на сумму 291 239,29 руб., по договору №Ю/132 от 14.03.08 на сумму 1 928 647,10 руб., в части требования о взыскании арендных платежей по договору №Ю 40/09 от 05.06.09 иск не признал со ссылкой на необоснованное применение истцом при оценке кадастровой стоимости земельного участка Постановления Правительства Иркутской области от 27.11.08 № 101-пп.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика заявил о снижении заявленной по иску неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 07.10.2010 арбитражный суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Сибирская ресурсная компания» в пользу Управления по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Шелеховского муниципального района: сумму 291 239 руб. 29 коп. – арендную плату по договору от 05.09.03 №Ю/54; сумму 100 000 руб. – неустойку по договору от 05.09.03 № Ю/54; сумму 3 089 471 руб. 31 коп. – арендную плату по договору от 05.06.09 №Ю40/09, сумму 200 000 руб. – неустойку по договору от 05.06.09 № Ю 40/09; сумму 1 928 647 руб. 10 коп. – задолженность по договору от 14.03.08 №Ю/132; сумму 555 580 руб. 13 коп. – проценты по договору от 14.03.08 №Ю/132; в удовлетворении остальной части иска отказал. Кроме того, суд взыскал с ООО «Сибресурс» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 56 006 руб. 32 коп.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Сибресурс» обратилось в суд с апелляционной жалобой, просил решение арбитражного суда, как вынесенное с применением нормативно-правового акта, не подлежащего применению, изменить и принять по делу новый судебный акт, приведя суммы по договору от 05.06.2009 №Ю40/09 в соответствие с законодательством об аренде земельных участков и о кадастровой оценке земельных участков, исходя из расчета кадастровой стоимости земельного участка в сумме 396,4 руб. за кв.м., снизить неустойку, применив статью 333 ГК РФ.

Истец в отзыве на жалобу возражал, полагал решение суда законным и обоснованным, просил его оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Стороны о времени и месте заседания арбитражного апелляционного суда извещен надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили. При таком положении, в силу части 3 статьи 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание представителя сторон не препятствовала рассмотрению дела в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установил суд, на основании пунктов 1.1.1 – 1.1.5 заключенного Шелеховской администрацией – арендодателем, с ЗАО «Сибирская ресурсная компания» - арендатором, договора от 05.09.2003 №Ю/54, арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование из земель поселений с целью использования в производственной деятельности следующие, расположенные в г. Шелехове Иркутской области, проспект Строителей и монтажников, 15, земельные участки: участок №1 площадью 6,7066 га, с кадастровым номером 38:27:000306:0015; участок №2 площадью 4,8291 га с кадастровым номером 38:27:000306:0016; участок №3 площадью 5,7485 га с кадастровым номером 38:27: 000306:0017; участок №4 площадью 1,4086 га с кадастровым номером 38:27: 000306: 0018; а также пруды отстойники площадью 0,7970 га,   кадастровый  номер 8:27:000404:00009.

В соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации названные объекты недвижимости переданы ответчику по акту приема-передачи от 05.09.2003 №Ю/54.

Согласно пункту 2.1. договора от 05.09.2003 №Ю/54 срок его действия составляет 49 лет.

Договор аренды от 05.09.2003 №Ю/54 зарегистрирован 15.09.2003 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области, о чем свидетельствует проставленная, в соответствии с частью 1 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на договоре за №38-01/22-5/2003-526.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора, размер арендной платы, которая устанавливается по взаимной договоренности сторон, составляет сумму 872 131 руб. Арендные платежи подлежат возмещению ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

На основании пункта 3.5. договора, размер арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке арендодателем в любой момент до окончания срока действия договора, в соответствии с законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 5.12. договора, в случае неуплаты арендных платежей, арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочку в размере 1/100 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В расчете арендной платы на 2004 год стороны согласовали размер арендных платежей в сумме 1 000 247,72 руб. в год.

Согласно составленному истцом, исходя из согласованного сторонами размера арендных платежей 1 000 247,72 руб. в год, расчету основного долга по договору №Ю/54 от 05.09.2003, задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.01.2008 по 13.03.2008 составляет сумму 291 239 руб. 29 коп.

В соответствии с пунктами 1.1.1. – 1.1.5. заключенного Администрацией Шелеховского муниципального района – продавцом, с ООО «Сибирская ресурсная компания» - покупателем, договора от 14.03.2008 №Ю/132, продавец обязался передать из земель населенных пунктов с целью использования в производственной деятельности в собственность покупателя расположенные в г. Шелехове Иркутской области, проспект Строителей и монтажников, 15, следующие земельные участки: площадью 6,4324 га. с кадастровым номером 38:27:000306:0038; площадью 4,8291 га с кадастровым номером 38:27:000306:0016; площадью 5,7485 с кадастровым номером 38:27:000306:0017; площадью 1,4086 га с кадастровым номером 38:27:000306:0018; площадью 0,7970 га с кадастровым номером 38:26:000404:0009.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации названные земельные участки переданы покупателю по акту приема-передачи от 14.03.2008 № Ю/132.

На основании статьями 131, 164, 433 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно представленной истцом в материалы дела выписки из ЕГРП от 26.01.2010 № 16/001/2010-196, собственником указанных в пунктах 1.1.1 – 1.1.5 договора от 14.03.2008 №Ю/132 земельных участков является ООО «Сибирская ресурсная компания».

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. договора от 14.03.2008 №Ю/132, цена договора составляет сумму 3 428 647,10 руб., которую покупатель оплачивает в течение 10 рабочих дней с момента подписания названного договора.

Ответчик платежными поручениями от 31.12.2008 №350 и от 30.12.2009 №865 возместил стоимость переданных ему по договору купли-продажи от 14.03.2008 №Ю/132 земельных участков на сумму1 500 000 руб.

Оставшаяся невозмещенной стоимость земельных участков составляет сумму 1 928 647 руб. 10 коп.

На основании пункта 1.1 заключенного Управлением по распоряжению муниципальным имуществом от имени Администрации Шелеховского муниципального района – арендодателем, с ООО «Сибирская ресурсная компания» - арендатором, договора от 05.06.2009 №Ю 40/09, арендодатель обязался передать во временное владение и пользование арендатора из земель населенных пунктов земельный участок площадью 12,2547 га, с кадастровым номером 38:27:000306:0042, расположенный в г. Шелехове Иркутской области, проспект Строителей и монтажников, 15, с разрешенным использованием – для производственной деятельности.

В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, названный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 05.06.2009 №Ю 40/09.

Согласно пункту 2.1. договора, срок его действия согласован сторонами с 05.06.2009 по 05.06.2011.

Договор аренды земельного участка от 05.06.2009 №Ю 40/09 зарегистрирован в установленном законом порядке 26.06.2009, о чем свидетельствует уведомлением Шелеховского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области от 29.06.2009 №16/008/2009-706.

На основании пунктов 3.1., 3.2. договора от 05.06.2009 №Ю 40/09, арендная плата устанавливается согласно произведенному в соответствии с нормативно-правовыми актами Иркутской области и Шелеховского района расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой часть договора. Арендные платежи возмещаются арендатором не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

На основании пунктов 3.4., 3.6. договора, размер арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке арендодателем в любой момент до окончания срока действия договора, в соответствии с законодательством и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. Арендные платежи начисляются с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 3.7 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с подписанным обеими сторонами расчетом арендной платы на 2009 год, размер арендной платы за квартал составляет сумму 721 008,33 руб.

Неоплата арендных платежей, а также платы по договору купли продажи в полном объеме послужила основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования в части, суд первой инстанции исходил из их обоснованности по праву, снизил размер неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушенных обязательств.

В соответствии с подписанным обеими сторонами расчетом арендной платы на 2009 год, размер арендной платы за квартал составляет сумму 721008,33 руб.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании п. 2 названной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 № 213-па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность