Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2011 по делу n А10-5046/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел.[phone], тел./факс [phone]

            E-mail: [email protected]  http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                 Дело № А10-5046/2009

04 июля 2011 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2011 года

Полный текст постановления изготовлен 04 июля 2011 года

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стасюк Т.В.

судей Клепиковой М.А., Стрелкова А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Лопаткиной Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Народные промыслы Бурятии "Гэсэр" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 18 февраля 2011 года по делу № А10-5046/2009 по иску открытого акционерного общества акционерный коммерческий "Байкал Банк" к обществу с ограниченной ответственностью "Народные промыслы Бурятии "Гэсэр" о признании права собственности на незавершенные строительством объекты, третьи лица – общество с ограниченной ответственностью "Байкал – Мост", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (суд первой инстанции судья Аюшеева Е.М.).

при участии:

от истца – Козлова М.А. – представителя по доверенности  от 11.01.2011,

от ответчика – Очирова С.Э. – представителя по доверенности от 27.11.2010.

Открытое акционерное общество акционерный коммерческий «Байкал Банк» (далее – ОАО АК «Байкал Банк») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществ у Народные промыслы Бурятии «Гэсэр» (далее – ОАО НП Бурятии «Гэсэр») о государственной регистрации перехода права собственности ОАО АК «Байкал Банк» на следующие не завершенные строительством объекты недвижимости:

- нежилое двухэтажное здание – административное, общей площадью 933,7 кв.м, находящееся по адресу: Республика Бурятия, город Улан-Удэ, улица Красноармейская, дом 28, литер Д, на земельном участке с кадастровым номером 03:24:023201:312;

- нежилое двухэтажное здание – административное, общей площадью 389,8 кв.м, находящееся по адресу: Республика Бурятия, город Улан-Удэ, улица Красноармейская, дом 28, литер Е, на земельном участке с кадастровым номером 03:24:023201:312.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 23 ноября 2009 года произведено процессуальное правопреемство, ответчик – ОАО НП Бурятии «Гэсэр» заменен на правопреемника – общество с ограниченной ответственностью Народные промыслы Бурятии «Гэсэр» (далее – ООО НП Бурятии «Гэсэр»).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Байкал-Мост», управление Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 2 марта 2010 года исковые требования удовлетворены, ООО НП Бурятии «Гэсэр» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу обязано произвести государственную регистрацию права собственности незавершенных строительством объектов недвижимости.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2010 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 августа 2010 года судом в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации внесены исправления в текст резолютивной части решения Арбитражного суда Республики Бурятия от 2 марта 2010 года, согласно которым судом первой инстанции решено в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу произвести государственную регистрацию права собственности ОАО АК «Байкал Банк» на спорные объекты недвижимого имущества.

Постановлением кассационной инстанции от 20 октября 2010 года по делу № А10-5046/2009 решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 2 марта 2010 года, определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 августа 2010 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2010 года по делу № А10-5046/2009 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Бурятия.

При новом рассмотрении дела 13.12.2010 истец заявил об изменении предмета иска.

Просил вынести решение о признании права собственности ОАО АК «БайкалБанк» на следующие незавершенные строительством объекты недвижимости:

- нежилое двухэтажное здание – административное, общей площадью 933,7 кв.м., находящееся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, д. 28, литер Д, на земельном участке с кадастровым номером 03:24:023201:312;

- нежилое двухэтажное здание – административное, общей площадью 389,8 кв.м., находящееся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, д. 28, литер Е, на земельном участке с кадастровым номером 03:24:023201:312.

Определением от 13.12.2010 произведена замена третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в связи с переименованием.

Определением от 20.01.2011 принят к производству встречный иск ООО «Народные промыслы Бурятии «Гэсэр» о признании права собственности на незавершенные строительством спорные объекты.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18 февраля 2011 года заявленные исковые требования Открытого акционерного общества акционерный коммерческий «Байкал Банк» удовлетворены полностью.

Признано право собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости:

- нежилое двухэтажное здание – административное, общей площадью 933,7 кв.м., находящееся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, д. 28, литер Д, на земельном участке с кадастровым номером 03:24:023201:312;

- нежилое двухэтажное здание – административное, общей площадью 389,8 кв.м., находящееся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, д. 28, литер Е, на земельном участке с кадастровым номером 03:24:023201:312;

С Общества с ограниченной ответственностью «Народные промыслы Бурятии «Гэсэр» взыскано в пользу Открытого акционерного общества акционерный коммерческий «Байкал Банк» 3 000 руб. – расходы по государственной пошлине.

В удовлетворении встречного искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Народные промыслы Бурятии «Гэсэр» отказано.

С Общества с ограниченной ответственностью «Народные промыслы Бурятии «Гэсэр» взыскано в доход федерального бюджета 1 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение встречного искового заявления.

Отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 02.11.2010 о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия осуществлять регистрацию права собственности на следующее недвижимое имущество:

- нежилое двухэтажное здание – административное, общей площадью 933,7 кв.м., находящееся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, д. 28, литер Д, на земельном участке с кадастровым номером 03:24:023201:312;

- нежилое двухэтажное здание – административное, общей площадью 389,8 кв.м., находящееся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, д. 28, литер Е, на земельном участке с кадастровым номером 03:24:023201:312;.

Не согласившись с принятым решением, ответчик общество с ограниченной ответственностью "Народные промыслы Бурятии" "Гэсэр" обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт. Считает, решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным. Заявитель апелляционной жалобы указывает на то, что Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 16 июля 2009 года по делу № А10-1565/2009 установлено, что трехсторонний договор заключен и, что между истцом и ответчиком возникли обязательственные отношения, определенные этим договором, исполнения которых может требовать заинтересованная в этом сторона (истец). Не отменяя при этом положения пункта 2.10 и 2.11 договора от 25.06.2007г. Указав, что истец обладает правом на принудительное исполнение условий договора (в том числе и в судебном порядке) либо на применение других мер (мер ответственности и др.) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

Следовательно, ответчик считает, что при установлении судом факта заключенности договора от 25.06.2007г. стороны неукоснительно следуют условиям указанного договора в частности исполнения пунктов 2.10 и 2.11 договора.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик так же считает, что условиями договора от 25.06.2007г., в частности пунктом 2.11 договора четко не определена процедура передачи спорных объектов, поскольку согласно вышеуказанной норме закона право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, таковые условия в договоре отсутствуют.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, из условий договора заключенного между сторонами не представляется возможным сделать однозначный вывод о приобретении права собственности истцом.

Истец открытое акционерное общества акционерный коммерческий "БайкалБанк" в отзыве на апелляционную жалобу просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу,  поддержал, на доводы ответчика об одновременном изменении предмета и основания иска возразил, считая действия суда законными и обоснованными. 

Представители иных лиц, участвующих в деле, в суд не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены в установленном порядке, что подтверждается почтовыми уведомлениями и почтовыми конвертами.

Учитывая положения ст. 156 АПК РФ, апелляционная жалоба подлежит рассмотрению в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, 25.06.2007 между ОАО АК «Байкал Банк» (инвестор 1) ОАО «Народные промыслы Бурятии «Гэсэр» (инвестор 2) и ОАО «Промгражданстрой» (подрядчик) заключен договор на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: «Здание административное» по улице Красноармейская в городе Улан-Удэ (далее -АХК).

Согласно условиям данного договора инвесторы поручают подрядчику, а подрядчик за плату обязуется собственными и привлеченными силами осуществить выполнение всех работ согласно проектно-сметной документации на условиях настоящего договора и сдать под ключ (построить) объект «Здание административное» по ул. Красноармейская, д. 28.

По проекту зданием предназначалось только для размещения банка.

Инвестор 2, как собственник земельного участка обязался получить разрешение на строительство на принадлежащем ему земельном участке. Создание проекта и работу подрядчика оплачивал инвестор 1. АХК строился для инвестора 1.

Пунктами 2.10 и 2.11 договора предусмотрено, что инвестор 2 в течение двух месяцев после выполнения подрядчиком работ по договору производит регистрацию права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия, инвестор 2 в течение месяца после получения права собственности на построенный объект недвижимости передает его и всю проектную и разрешительную документацию по акту приема-передачи инвестору 1, либо уполномоченному лицу и оформляет сделку перехода права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия.

По окончании строительных работ 20.08.2008 АХК на основании акта приемки выполненных работ подрядчиком передан инвестору 1.

Ссылаясь на то, что с нарушением условий договора на выполнение строительно- монтажных работ от 25.06.2007 ответчик уклоняется от государственной регистрации о переходе права собственности инвестора 1 на незавершенные строительством объекты недвижимости (административно-хозяйственный корпус по проекту состоит из двух зданий), истец обратился в суд.

Заявленные истцом требования были правомерно удовлетворены судом первой    инстанции, учитывая следующее.

До вынесения судом кассационной инстанции постановления об отмене судебных актов за ОАО АК «Байкал Банк» было зарегистрировано право собственности на здания АХК на основании отмененного в настоящий момент решения суда первой инстанции.

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом первой инстанции был всесторонне исследован и оценен Договор от 25.06.07, который в соответствии с п.3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации правильно был признан смешанным, так как сочетает в себе элементы договора подряда и инвестиционного договора: инвестор 1 – ОАО АК «Байкал Банк», инвестор 2 – ОАО «НПБ «Гэсэр».

Целью договора подряда является строительство объектов.

Имеющееся соглашение о подряде, входящее в состав заключенного договора от 25.06.2007 также указывает на возникновение права собственности на построенный объект в лице заказчика в силу правила, содержащегося в п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из договора от 25.06.20007 следует, что лицом, для которого возводился объект и одновременно заказчиком являлся инвестор №1 – ОАО АК «Байкал Банк».

Истец создал объекты для себя с согласия