Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2011 по делу n А58-4464/2010. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

Гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;  в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Возникновение гражданских прав и обязанностей  в отношениях по поводу аренды недвижимого имущества   происходит  на основании договора аренды (глава 34 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 ГК РФ  принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В силу пункта 2 статьи 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. К форме договора аренды помещения применяются положения  статьи 651 ГК РФ, согласно которой  договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Ответчик  доказательства заключения с истцами или одним из них договора аренды спорных помещений на момент обращения  ИП Ветрова Г.И. с иском в суд и  в настоящее время  не представил.

Предварительный договор от  24 ноября 2004 года  в силу статьи 429 ГК РФ   может служит  основанием для возникновения  обязательств сторон по заключению в будущем договора аренды спорных помещений,  и не порождает права и обязанности  истцов и ответчика, вытекающие из договора аренды, в том числе право ответчика по владению и пользованию спорными нежилыми помещениями. В материалах дела  отсутствуют также доказательства по передаче истцами или одним из них ответчику в пользование  расположенных в здании торгового центра в г.Алдан по  улица Октябрьская,27  нежилых помещений  площадью 80,9 кв.м. на 1 этаже  площадью 42,9 кв.м. в подвале здания.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07 апреля 2011 года по делу № А58-5257/2010, вступившим в законную силу,  отказано в удовлетворении иска  ИП Васильева Э.Н. к  ИП Ветрову Г.Н. и ИП Ветровой О.Е. о понуждении к заключению договора аренды спорных нежилых помещений на условиях предварительного договора от 24 ноября 2004 года.

При указанных обстоятельствах,  правовые основания для занятия  ответчиком названных нежилых помещений отсутствуют,  и  действия ответчика   нарушают права истцов по пользованию, владению и  распоряжению помещениями по своему усмотрению, поэтому исковые требования являются законными, обоснованными и  подлежат удовлетворению

В соответствии со статьей 110 АПК РФ на ответчика   отнесятся расходы истцов по  уплате государственной пошлины  при обращении в суд и за рассмотрение апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 2  статьи 269, статьей  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 августа 2010 года по делу № А58-4464/2010 отменить, принять новый судебный акт.

Иск удовлетворить.

Выселить индивидуального предпринимателя Васильева Эдуарда Николаевича  из нежилых помещений здания торгового центра, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), город Алдан, улица Октябрьская,27, а именно: из нежилого  торгового помещения  общей площадью 80,9 кв.м.  расположенного на 1 этаже,  № 5 согласно технического паспорта от 11 марта 2005 года; нежилого складского  помещения общей площадью 42,9 кв.м., расположенного в подвале здания, №1 согласно технического паспорта от 11 марта 2005 года.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Васильева Эдуарда Николаевича в пользу индивидуального предпринимателя Ветрова  Георгия Ивановича  судебные расходы в размере 6000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Васильева Эдуарда Николаевича в пользу индивидуального предпринимателя Ветровой  Ольги Евгеньевны   судебные расходы в размере 2000 рублей.

Постановление  вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий судья                                                      Н.В. Клочкова

Судьи                                                                                               Л.В. Капустина

А.В. Макарцев