Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2011 по делу n А19-18659/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда полностью и принять новый судебный акт

ЧЕТВЁРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100б

Тел. [phone] Тел./факс [phone]      

E-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Чита                                                                                      Дело № А19-18659/2010

22 августа 2011 года

Резолютивная часть постановления  объявлена 15 августа 2011 года

В полном объеме постановление изготовлено 22 августа 2011 года

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрелкова А.В.,

судей: Стасюк Т.В., Даровских К.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревым А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Городской дом» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 21 января 2011 года по делу №А19-18659/2010 по иску Администрации города Иркутска к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Городской дом» о взыскании 12 425 828,72 руб. (суд первой инстанции: судья Капустенская Е.Ф.),

в отсутствие в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц,

установил:

Администрация города Иркутска (Администрация, истец, ИНН 3808131271, ОГРН 1053808211610) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Городской Дом» (ООО УК «Городской дом», ответчик, ОГРН 1023801020154, ИНН 3808066022) задолженности в размере 11 020 463,13 руб., процентов в размере 1 405 365,59 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что Администрацией города Иркутска был установлен факт использования обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Городской Дом» земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 102, кадастровый номер 38:36:000021:2463, общей площадью 15 853 кв.м, при отсутствии правоустанавливающих документов на землю, что подтверждается актом осмотра земельного участка №220 от 10.09.2010. С 01.08.2007 ответчик имеет в собственности объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Декабрьских событий, 102, общей площадью 3 821,8 кв.м, что подтверждается свидетельством о регистрации №38 АГ 609609 от 01.08.2007. В порядке процедуры разграничения государственной собственности на землю право собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000021:2463 было зарегистрировано за муниципальным образованием город Иркутск. Согласно акту осмотра земельного участка от 10.09.2010 ответчиком фактически используется земельный участок площадью 8719,15 кв.м. Согласно расчёту истца, составленному в соответствии с постановлением Мэра г. Иркутска от 09.02.2009 №031-06-340/9 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности горда Иркутска» за период с 01.08.2007 по 30.09.2010 размер платы за пользование ответчиком земельным участком составляет 11 020 463,13 руб. Поскольку ответчик использовал земельный участок в отсутствие заключённого договора, вышеуказанная сумма составляет его неосновательное обогащение.

На сумму неосновательного обогащения истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2007 по 10.08.2010 в размере 1 405 365,59 руб.

В процессе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городской Дом» задолженность по оплате за землю в размере 13 772 666,42 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 732 260,67 руб., пояснив, что суммарная площадь двух очередей реконструкции зданий составляет 11 133 кв.м. Площадь земельного участка, приходящаяся на помещения ответчика в первой очереди реконструкции, составляет 5427,5 кв.м, общая площадь земельного участка, приходящаяся на вторую очередь реконструкции, составляет 5939,9 кв.м.

Ответчик на иск возражал, считая, что плата за пользование земельным участком должна исчисляться из площади земельного участка, находящегося непосредственно под объектами недвижимости, принадлежащими ему на праве собственности.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 21.01.2011 исковые требования удовлетворены частично, с ООО УК «Городской дом» в пользу Администрации города Иркутска взыскано 7 433 465,27 руб. основного долга, 924 089,14 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы ответчик указал, что ООО УК «Городской Дом» приобрело право на использование соответствующей части земельного участка, занятой нежилым помещение площадью 3821,8 кв.м, с даты возникновения права собственности на данное нежилое помещение, а именно с 01.08.2007.

При вынесении решения суд, несмотря на заявление ответчика, не применил статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и незаконно взыскал с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.08.2007 по 22.09.2007 в размере 316 699,09 руб.  Пунктом 1.3 договора аренды установлено, что площадь земельного участка, необходимого для его использования, устанавливается на основании данных технического паспорта объекта и составляет 1020,8 кв.м. Истцом неосновательное обогащение было рассчитано за пользование земельным участком условной площадью 5427,5 кв.м (пропорционально площади помещений ответчика в первой очереди реконструированного объекта, принадлежащих ему на праве собственности) из общей площади земельного участка. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» №15254-1 от 17.11.2006 застроенная площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 102, составляет 1813,5 кв.м, с учётом данной площади согласно расчёту ответчика земельный платёж за период с 23.09.2007 года по 31.12.2010 составляет 2 383 936,73 руб.

Со ссылкой на положения пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, указал, что, поскольку в период с 2007 года по 2010 год арендаторы нежилых помещений по ул. Декабрьских Событий, 102 свободно пользовались всем прилегающим к зданию земельным участком и при этом платили только за землю в пределах застроенной площади (по данным технического паспорта), то аналогичным образом должна быть, по его мнению, рассчитана плата за землю и для ООО УК «Городской Дом».

Полагает, что суд незаконно принял в качестве доказательства акт осмотра земельного участка №220 от 10.09.2010, составленный представителями администрации города Иркутска, поскольку осмотр земельного участка проводился без участия представителей ответчика, акт составлен в одностороннем порядке без уведомления собственников объектов недвижимости и без их участия, в связи с чем не может являться надлежащим доказательством по данному делу. Кроме того, при составлении акта истец скрыл тот факт, что на сформированном земельном участке с кадастровым номером 38:36:000021:2463 находятся самовольные строения – капитальные кирпичные гаражи в количестве двух штук, которые занимают около 400 кв.м земельного участка.

Истец в отзыве на жалобу возражал, полагая решение суда законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Стороны о времени и месте заседания арбитражного апелляционного суда извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили. При таком положении, в соответствии частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание представителя участвующего в деле лица не препятствовала рассмотрению дела.

Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с изменением состава суда в судебном заседании 15.08.2011 рассмотрение дела начато сначала на основании пункта 2 части 2 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы жалобы и отзыва, апелляционный суд приходит к следующему.

Предметом иска является требование о взыскании неосновательного обогащения, основанием - пользование ответчиком земельным участком без законных оснований и оплаты. Правовым основанием указаны статьи 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из предмета и основания иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства: факт и период пользования ответчиком земельными участками без оплаты и законных оснований, размер этих участков и размер неосновательного обогащения.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплён принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В случае нахождения земельного участка в государственной или муниципальной собственности применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

В подтверждение факта пользования земельным участком общей площадью 3 821, 8 кв.м, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 102 под размещение ночного клуба «Панорама» истцом представлены документы: копия кадастрового паспорта земельного участка от 04.06.2010 на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000021:2463 площадью 15 853 кв.м, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.08.2007  №38 АГ 609609,  акт осмотра земельного участка от 11.01.2011.

26.06.2003 между ООО УК «Городской Дом» и Администрацией города Иркутска заключён договор долевого участия в реконструкции здания дворца культуры, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 102, находящегося в муниципальной собственности №010-64-188/3 от 26.06.2003, по условиям которого ООО УК «Городской Дом» было принято обязательство по проведению реконструкции здания Дворца культуры; реконструкция здания разделена на два этапа, согласованных сторонами, с поэтапным вводом в эксплуатацию реконструированных помещений.

Пунктом 1.2 договора долевого участия в реконструкции №010-64-188/3 от 26.06.2003 предусмотрено, что в связи с тем, что в результате реконструкции будет создан новый объект недвижимости - реконструированное здание, оно будет являться объектом общей долевой собственности сторон.

По итогам завершения первой очереди реконструкции здания по адресу: г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 102, введено в эксплуатацию отдельно стоящее нежилое пятиэтажное здание культурно-развлекательного комплекса, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. декабрьских Событий, 102, общей площадью 6 950, 4 кв.м из которой: 3 821, 8 кв.м нежилые помещения, поступившие в собственность ответчика, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.2007; 3 128, 6 кв.м - нежилые помещения, поступившие в собственность истца (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2007).

По итогам завершения второй очереди реконструкции здания по адресу: г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 102 введены в эксплуатацию нежилые помещения общей площадью 4 182, 60 кв.м, в том числе: кинотеатр на 180 мест площадью 290, 5 кв.м, боулинг на 12 дорожек и кинотеатры, площадью 3 892, 1 кв.м, что подтверждается  разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию №57/09 от 10.07.2009, №35/09 от 28.04.2009.

Общая площадь двух очередей реконструкции зданий на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000021:2463 составляет 11 133 кв.м.

Кроме этого, на спорном земельном участке также расположена трансформаторная подстанция, находящаяся в муниципальной собственности г. Иркутска, застроенная площадь которой составляет 42, 4 кв.м согласно данных технического паспорта.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:2463, занятого двумя очередями реконструкции объектов по ул. Декабрьских