Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2011 по делу n А19-4734/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

его ТСЖ «Приморье».

        Правовым обоснованием указаны статьи  290 Гражданского кодекса Российской Федерации,  36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом первой инстанции  принято приведенное выше решение.

 Суд апелляционной инстанции полагает  судебный акт в обжалуемой части подлежащим отмене в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.

Однако, как следует из дела, за ответчиком  ООО «Вента Строй» на момент рассмотрения дела зарегистрировано право собственности помимо спорного помещения, еще и на нежилое помещение (площадью 116,9 кв.м), расположенное на первом этаже многоквартирного  жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. Градостроителей, 17. Таким образом,   в понимании приведенных законоположений, ООО «Вента Строй» не является третьим лицом по отношению к другим собственникам помещений в этом доме.

Исходя из позиции, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 13.10.2009 № 7319/09, товарищество собственников жилья не может представлять интересы части собственников помещений в многоквартирном доме в споре с другими собственниками помещений в этом доме, имеющими право на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании. В таком случае спор о праве общей долевой собственности на спорное помещение между лицами, являющимися собственниками жилья, должен рассматриваться с участием самих собственников.

Стало быть, ТСЖ «Приморье» в рассматриваемом случае не обладает полномочиями на обращение в арбитражный суд с настоящим иском, что является основанием для отказа в удовлетворении данного иска.

Также суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции об отнесении спорного нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу:  г. Иркутск, ул. Градостроителей, 17  к категории общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по следующим основаниям.  

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения (помещения общего пользования), в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из указанных норм  материального права следует, что к общему имуществу собственников помещений в жилом доме относится подвальное помещение, имеющее исключительно технический характер, то есть предназначенное для обслуживания всех или нескольких помещений жилого дома и не имеющее иных полезных свойств.

При этом следует учитывать, что правовой режим нежилых помещений, предназначенных для самостоятельного использования (недвижимые вещи как самостоятельные объекты гражданских прав) отличается от правового режима нежилых помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (вспомогательные вещи по отношению к основной).

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что спорное имущество является техническим подвалом. 

Напротив, материалами дела (договор долевого участия в строительстве, договор мены, свидетельства о государственной регистрации права собственности, технический паспорт, план подвала) подтверждается, что спорное помещение сформировано как самостоятельный объект недвижимости, предназначалось и использовалось в качестве служебного помещения, используемого в процессе экономической деятельности его владельца, обладает самостоятельными полезными свойствами и правомерно являлось объектом гражданско-правовых сделок. При этом, спорное помещение на протяжении всего периода его существования находилось во владении ответчика.

 Выводы суда первой инстанции о том, что спорное помещение имеет исключительно техническое предназначение, основаны на противоречивых выводах экспертов, задании на проектирование дома, ответе ОАО «Иркутскгражданпроект».

Однако, ни один из представленных в дело документов однозначно не подтверждает, что в период строительства, а также при приемке и введении оконченною строительством объекта в эксплуатацию, в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. Градостроителей, 17,  отсутствовали помещения, предназначенные для служебного использования, а все имеющиеся на момент сдачи дома подвальные помещения, включая спорное, имели вспомогательное назначение (технические помещения исключительно для обслуживания иных помещений) и не могли использоваться самостоятельно.  В то время, как следует из материалов дела, в подвале дома имеются помещения, отраженные в плане как  непосредственно технические. 

Вывод суда о том, что спорное помещение в настоящее время может быть использовано только в технических целях противоречит установленным по делу обстоятельствам.

По изложенным обстоятельствам решение Арбитражного суда Иркутской области от 29 марта 2011 года по делу № А19-4734/2009 в обжалуемой части подлежит  отмене. В удовлетворении иска надлежит отказать полностью.

В связи с удовлетворением апелляционных жалоб ООО «Вента Строй» и ООО «ТрансСибРегион» в их пользу с ТСЖ «Приморье» подлежит взысканию уплаченная при подаче жалоб государственная пошлина по правилам, предусмотренным статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

П О С Т А Н О В И Л:

        Решение Арбитражного суда Иркутской области от 29 марта 2011 года по делу № А19-4734/2009 в обжалуемой части отменить. В удовлетворении иска отказать полностью.

         Взыскать с Товарищества собственников жилья «Приморье» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вента Строй» 2000 рублей.

         Взыскать с Товарищества собственников жилья «Приморье» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТрансСибРегион» 2000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

          Председательствующий                                    Е.Н.Скажутина

        Судьи:                                                                   А.В.Макарцев        

                                                                                       Н.В.Клочкова