Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2011 по делу n А19-20396/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

         г. Чита                                                                               Дело № А19-20396/2010   

«02» сентября  2011 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02.08.2011.

Полный текст постановления изготовлен 02.09.2011.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Скажутиной Е.Н.,

судей Клочковой Н.В., Макарцева А.В.,  

при ведении протокола судебного заседания  секретарем  Красильниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального  предпринимателя  Бурдиной  Гюльгаз  Мехрал  –  кызы,  закрытого  акционерного  общества  «Стройтранс»  на решение Арбитражного суда Иркутской области от 13 апреля  2011 года по делу № А19-20396/2010  по иску индивидуального  предпринимателя Добрун Раисы Ивановны (Иркутская область, Казачинско-Ленский район, пгт Улькан ул. 26 Бакинских комиссаров, 14, 4  ОГРН 304381824300029, ИНН 382800043207) к  Закрытому  акционерному  обществу  «Стройтранс»  (г.Иркутск, ул. Пискунова, 150/8 ОГРН  1053511083260,  ИНН  3811090339), индивидуальному  предпринимателю  Бурдиной  Гюльгаз  Мехрал  –  кызы  (г. Иркутск, ул. Пискунова, 156/1, 1 ОГРН 304381105800103, ИНН 381100545954),  о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,   встречному иску индивидуального  предпринимателя  Бурдиной  Гюльгаз  Мехрал  –  кызы к индивидуальному предпринимателю Добрун Раисе Ивановне, закрытому  акционерному  обществу  «Стройтранс»  о признании недействительным договора участия в долевом строительстве, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и  картографии по Иркутской области (г.Иркутск, ул.Желябова,6 ОГРН 1043801066760, ИНН 3808114653), (суд первой инстанции: Кириченко С.И.)

при участии в судебном заседании:

от Бурдиной Г.М.-к – Куликова Н.В., представитель о доверенности от 10.11.2010,   

от Добрун Р.И.-  Сысоенко О.В., представитель по доверенности от 13.09.2010,

от ЗАО «Стройтранс» - не явился, извещён,

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

         Индивидуальный  предприниматель  Добрун  Раиса Ивановна обратилась в арбитражный суд к закрытому акционерному обществу "Стройтранс",  индивидуальному  предпринимателю Бурдиной  Гюльгаз  Мехрал- кызы о  признании  договора участия в долевом строительстве №80/2/Н/2/Д от 12.10.2009г. недействительным,  признании  права  собственности  за  ИП  Добрун  Р.И.  на  долю  в  объекте  незавершенного  строительства.

           Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление  Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

          Индивидуальный предприниматель Бурдина  Г.М.к обратилась со встречным иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   к индивидуальному предпринимателю Добрун  Р.И.,  закрытому акционерному обществу  «Стройтранс»  о  признании  недействительным  договора  участия  в  долевом  строительстве    №  80/2/Н/3/Д  от  24.05.2010  в  части  нежилого помещения  площадью  64,0  кв.м.,  на  первом  этаже  жилого  десятиэтажного  здания  с  подвалом  и  техническим  этажом,  расположенного  по  адресу:  г.  Иркутск,  ул.  Депутатская,  78/3, признании  за   Бурдиной  Г.М.к  право  требования  к  ЗАО  «Стройтранс»  передать  в  собственность  Бурдиной Г.М.к после сдачи дома в эксплуатацию, нежилого помещения, расположенного  по  адресу:    г.  Иркутск,  ул.  Депутатская,  78/3  кадастровый  номер  38:36:000022:0055,  на  3   первом  этаже  жилого  десятиэтажного  здания  с  подвалом  и  техническим  этажом,  общей  площадью 64.0 кв.м.

Истец при рассмотрении дела в  судебном  заседании  представил   пояснения  к  предмету  исковых  требований, в которых просил  признать    недействительным  договор  участия  в  долевом  строительстве   №80/2/Н/2/Д от  12.10.2009,  в редакции  дополнительного  соглашения от  22.02.2011,  заключенного между ЗАО «Стройтранс» и Бурдиной Г.М.к.

 Решением Арбитражного суда Иркутской области от 13 апреля 2011 года  исковые требования индивидуального предпринимателя Добрун Раисы Ивановны  удовлетворены частично,  договор участия в долевом строительстве №80/2/Н/2/Д от 12.10.2009 в  редакции  дополнительного  соглашения  от  22.10.2011,   заключенного  между  ЗАО  «Стройтранс»  и  Бурдиной  Гюльгаз  Мехрал  –  кызы  признан  недействительным.  В удовлетворении остальной части иска отказано.

В  удовлетворении  встречного  искового  заявления  индивидуального  предпринимателя  Бурдиной  Гюльгаз  Мехрал-кызы  отказано.

С Закрытого  акционерного  общества  «Стройтранс», индивидуального  предпринимателя  Бурдиной  Гюльгаз  Мехрал-кызы   в  пользу  индивидуального  предпринимателя  Добрун  Раисы  Ивановны  взысканы расходы по уплате государственной пошлины  в размере 2 000 руб. с каждого.

 Не согласившись с указанным решением, ИП Бурдина Г.М.к в апелляционной жалобе просит обжалуемый судебный акт отменить  и удовлетворить встречный иск о признании недействительным договора долевого участия в строительстве № 80/2/Н/З/Д от 24.05.2010, заключенного между ЗАО «Стройтранс» и ИП Добрун Р.И. Считает, что судом  неправильно применены нормы материального права, в частности, были применены нормы, не подлежащие применению, а также имело место неправильное истолкование закона. Указывает, что  при подписании дополнительного соглашения обязательства сторон по договору долевого участия в строительстве № 80/2/Н/2/Д от 12.10.2009  изменены в части, но не прекращены. Заявитель находит ошибочным вывод суда в части признания дополнительного соглашения самостоятельной сделкой с самостоятельным предметом (новой площадью). Указывает, что стороны договора изменили размер площади, новая сделка сторонами не заключалась. Полагает, что  договор долевого участия в строительстве № 80/2/Н/2/Д от 12.10.2009 продолжает действовать (в редакции дополнительного соглашения от 22.02.2011 г.) с момента его заключения, т.е. с 12.10.2009.

Закрытое акционерное общество «Стройтранс» также обратилось  с апелляционной жалобой. Указывает, что обстоятельства соблюдения Добрун Р.И. досудебного претензионного порядка урегулирования споров судом не исследовались и не нашли своего отражения в решении по настоящему делу, что является нарушением судом процессуальных норм, установленных законом.  Считает, что принятие судом пояснений Добрун Р.И. как уточнений исковых заявлений является неправомерным. Обращает внимание, что судом при вынесении решения принята во внимание не дата заключения договоров сторонами (возникновения договорных обязательств), а дата заключения Бурдиной Г.М. и ЗАО «Стройтранс» дополнительного соглашения, указанный довод суда нельзя признать правомерным и обоснованным, так как дополнительное соглашение б/н от 22.02.2011 является неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве №80/2/Н/2/Д,  не отвечает требованиям главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, является уточнением положений настоящего договора. Кроме того, признавая договор участия в долевом строительстве М80/2/Н/2/Д от 12.10.2009  недействительным, оспариваемое решение не содержит выводов о классификации признанной судом недействительной сделки (отнесения к оспоримой или ничтожной), что является обязательным. Полагает, что при вынесении арбитражным судом решения  нарушены нормы процессуального права, неправильно применены нормы материального права. Просит судебный акт отменить и принять новый - об удовлетворении встречных исковых требований Бурдиной Гюльгаз Мехрал - кызы о признании недействительным договора участия в долевом строительстве №80/2/Н/3/Д от 24.05.2010, права требования от ЗАО «Стройтранс» передать в собственность после сдачи дома в эксплуатацию спорного нежилого помещения.

        Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу.

        Бурдина Г.М. представила  дополнение к апелляционной жалобе и пояснения на отзыв истца на апелляционную жалобу.

        Представитель  ответчика в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы.

         Представители ЗАО «Стройтранс», Управления Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционных жалобы извещены надлежащим образом.

         Судом исследованы доводы, приведенные представителем истца в судебном заседании в обоснование ходатайства о прекращении производства по требованиям апелляционной жалобы ИП Бурдиной Гюльгаз Мехрал – кызы, изложенным во втором и третьем абзацах просительной части жалобы, в связи с тем, что они содержат, по сути новые исковые требования Бурдиной.

       Апелляционной коллегией не усмотрено оснований для прекращения производства по апелляционной жалобе в части указанных требований.

        Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

         Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобах, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права,  суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

         Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что 24 мая 2010 года между ЗАО «Стройтранс» (Застройщик) и Добрун Раиса Ивановна  (участник  долевого  строительства)  заключен  договор  участия  в  долевом  строительстве  №80/2/Н/3/Д.  03.06.2010г. осуществлена государственная регистрация данного договора.

         В  соответствии с пунктом 1.1.  договора  Застройщик обязуется своими силами и с  привлечением других лиц построить на  земельном участке   по  строительному  адресу:  г.  Иркутск, Октябрьский район в границах улиц Депутатской и Зверева, кадастровый номер  земельного  участка  38:36:000022:0055,  многоквартирный  дом  и  после  получения  разрешения на него во ввод в эксплуатацию передать соответствующий Объект долевого  строительства  Участнику  долевого  строительства,  а  Участник  долевого  строительства  обязуется  оплатить    обусловленную  договором  цену  и  принять  в  собственность  объект  долевого строительства. 

        Согласно  пункту  1.3  договора  объектом  долевого  строительства  является:  Блок/секция –  2, Этаж  – 1,  Нежилое  помещение  площадью  –  145,1   кв.м., Назначение  –  магазин  (офис  №3).  Расположение  объекта  долевого  строительства  указано  на  плате  создаваемого  объекта,  которое  прилагается  к  договору  и  является  его  неотъемлемой  частью.

        Сроки  выполнения  работ  предусмотрены  пунктами  1.4.1.,  1.4.2.     

        Предполагаемый  срок    ввода  объекта  в  эксплуатацию  - 3  квартал  2010г.   

        Передача  объекта  долевого  строительства    Участнику  долевого  строительства  осуществляется  по  акту  приема- передачи, в течение (30 дней) с момента получения застройщиком  разрешения во ввод в  эксплуатацию объекта (пункт 1.4.3. настоящего договора).

        Общая  сумма  по  настоящему  договору  составляет  7 280 500  руб.  из  расчета                  50 000  руб. за один квадратный метр оплачиваемой  участником  долевого строительства  площади (пункт 2.3 Договора). 

          Как  указал истец, предусмотренные договором обязательства по уплате  денежных  средств  Дольщик  выполнил  своевременно  и  в  полном  объеме,  что  подтверждается  квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.06.2010г.    

          07.06.2010 на основании подписанного обеими сторонами Акта приема-передачи  Заказчик  в  соответствии  с  договором    №80/2/Н/3/Д  от  24.05.2010  передал  Участнику  долевого  строительства  изолированное  нежилое  помещение  Блок/секция  –  2,  Этаж  –  1,  Нежилое  помещение  площадью  –  145,1    кв.м.,  Назначение  –  магазин  (офис  №3),  расположенную  по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район в границах улиц Депутатской  и Зверева, кадастровый номер земельного участка 38:36:000022:0055.  

          Договору  участия  в  долевом  строительстве  Добрун  Р.И.  предшествовал  предварительный  договор  №  80/2/Н/П  от  27.09.2007,  по  условиям  которого  стороны  обязуются  в  будущем  заключить  договор    участи  в  долевом  строительстве,  объект  по  предварительному  договору  идентичен  объекту  по  договору  участия  в  долевом  строительстве от 24.05.2010  Данный    договор   зарегистрирован    в  Управлении  росреестра  по  Иркутской  области 30.06.2010 за номером 38-38-01/142/2009-719.

        Также из материалов дела следует, что 12.10.2009  между  ЗАО  «Стройтранс»  (Застройщик)  и  Бурдиной  Н.М.к  (Участник  долевого  строительства)  заключен  Договор  участия  в  долевом строительстве №80/2/Н/2/Д.  28.10.2009г. осуществлена государственная регистрация этого договора.

          В  соответствии с пунктом 1.1.  договора  Застройщик обязуется своими силами и с  привлечением других лиц построить на  земельном участке   по  строительному  адресу:  г.  Иркутск, Октябрьский район в границах улиц Депутатской и Зверева, кадастровый номер  земельного  участка  38:36:000022:0055,  многоквартирный  дом  и  после  получения  разрешения на него во ввод в эксплуатацию передать соответствующий Объект долевого  строительства  Участнику  долевого  строительства,  а  Участник  долевого  строительства  обязуется  оплатить    обусловленную  договором  цену  и  принять  в  собственность  объект  долевого строительства.   Согласно  пункту  1.3  договора  объектом  долевого  строительства  является:  Блок/секция  –  2,  Этаж  –  1,  Нежилое  помещение  площадью  –  59,1    кв.м.,  Назначение  –  магазин  (офис  №2).  Расположение  объекта  долевого  строительства  указано  на  плате  создаваемого  объекта,  которое  прилагается  к  договору  и  является  его  неотъемлемой  частью.    Сроки  выполнения  работ  предусмотрены  пунктами  1.4.1.,  1.4.2.  Предполагаемый  срок    ввода  объекта  в  эксплуатацию - 4  квартал  2009г.  Передача  объекта  долевого  строительства    Участнику  долевого  строительства  осуществляется  по  акту  приема- передачи, в течение (30 дней) с момента получения застройщиком  разрешения во ввод в  эксплуатацию объекта (пункт 1.4.3. Настоящего договора).   Общая  сумма