Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2011 по делу n А19-23789/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

согласно пункту 1 статьи 35  Земельного кодекса РФ и пункту 3 статьи 552  ГК РФ  при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ  в случае, если строение, здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, федеральными законами. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

В соответствии со статьей 1,  пунктом 2 статьи 3  Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»  юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 кодекса.

Из системного толкования указанных норм следует, что при разделе земельного участка, принадлежащего лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования,  земельный участок, на котором находится объект недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности, собственники недвижимости имеют право  приобрести этот земельный участок  в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно распоряжению № 504-02-1874/8 от 04.06.2008  Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Иркутска  и проекту территориального землеустройства, утвержденному начальником земельного управления КУМИ г.Иркутска  04.06.2008г., при  разделе земельного участка площадью 115541кв.м кадастровый №38:36:000005:0141, земельный участок, по которому проходит подъездной железнодорожный путь не был сформирован и  поставлен на кадастровый учет. А земельный участок  площадью  10319 кв.м. (кадастровый номер 38:36:000005:590)  был сформирован  для эксплуатации  зданий склада, гаража и овощехранилища, которые на момент образования земельного участка принадлежали  на праве собственности только   ООО «Ангарский завод розлива минеральных вод». 

Названное распоряжение было проверено в судебном порядке на предмет нарушения  им прав и законных интересов ООО «Кентавр Сиб». Решением Арбитражного   суда Иркутской области от 03 августа 2009 года по делу № А19-3078/2009, оставленным в силе постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 07 декабря 2009 года, в признании названного распоряжения недействительным было отказано. Указанными судебными актами  также установлено отсутствие  доказательств включения на основании распоряжения N 504-02-1874/8 от 04.06.2008г.  в земельный участок с кадастровым номером 38:36:000005:590 части земельного участка, на которую в силу статей 33, 35, 36 Земельного кодекса РФ  имеет право ООО «Кентавр Сиб».

Указанные судебные акты в силу части 2 статьи 69 АПК РФ имеют преюдициального значение по настоящему делу, поскольку все ответчики  участвовали в рассмотрении дела № А19-3078/2009, и проверялась правомерность формирования в том числе земельного участка с кадастровым номером 38:36:000005:590.

В материалах дела отсутствуют доказательства  подтверждающие, что на момент заключения  ответчиками договора купли-продажи    от 31 декабря 2008 года, земельный участок,   на котором расположен подъездной железнодорожный путь, в установленном действующим законодательством порядке  был сформирован, его границы были определены и включали в себя   часть  площадью 566кв.м спорного земельного  участка, а также, что истец вместе с другими  собственниками объекта  обращался в установленном порядке с заявлением о предоставлении ему соответствующего права на земельный участок для эксплуатации подъездного железнодорожного пути  на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Поскольку истец не доказал наличия у него  материального интереса в споре, то его нельзя признать  заинтересованным лицом в понимании гражданского законодательства, обладающим правом на оспаривание данного договора,

Выводы, содержащиеся в землеустроительной экспертизе от 23 ноября 2010 года, проведенной ООО «Иркутская Земельная Компания по заданию адвокатского кабинета Бруско Б.С., не могут быть приняты во внимание при разрешении настоящего спора, поскольку направлены на переоценку выводов, содержащихся во вступивших в законную силу  судебных актах по делу № А19-3078/2009, и, кроме того,   истец в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ за предоставлением ему земельного участка, необходимого  для эксплуатации подъездного железнодорожного пути не обращался.

 При изложенных обстоятельствах апелляционный суд  приходит  к  выводу, что истцом не представлены надлежащие доказательства нарушения спорной сделкой его прав или законных интересов, а также доказательства, из которых усматривается каким образом его права и интересы будут восстановлены в случае признания указанной сделки недействительной, поскольку в настоящее время спорная часть земельного участка находится в собственности ЗАО «АРМ».

При указанных обстоятельствах,  апелляционный суд  считает, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом первой инстанции допущено не было. С учетом изложенного  предусмотренных статьей 270 АПК РФ оснований для отмены или изменения  решения Арбитражного суда Иркутской области  от 18 июля 2011 года  не имеется.

Руководствуясь  статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от  18 июля 2011 года по делу № А19-23789/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий судья                                                      Н.В. Клочкова

Судьи                                                                                                           С.И. Юдин

Е.Н. Скажутина