Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2011 по делу n А19-6882/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

1 кв. м земельного участка в кадастровом квартале 38:36:000034 с разрешенным использованием – для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, составляет сумму 8 132 руб. 23 коп., с разрешенным использованием - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания составляет сумму 10 046 руб. 29 коп.

Из материалов дела следует, что между Администрацией города Иркутска и ОАО «Автомобилист» подписаны  расчёты арендной платы на 2006-2010 годы, где согласовано, что одна часть земельного участка, переданного ОАО «Автомобилист» в аренду по договору от 30.09.2001 №1358 площадью 2062 кв.м,  используется им под торговую площадь, другая часть земельного участка площадью 164 кв.м   используется арендатором под эксплуатацию существующего административного здания, что  свидетельствует о согласовании сторонами вида разрешенного использования,  соответственно,  подлежащего применению коэффициента вида использования земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

В соответствии с пунктом 7 договора аренды в случае изменения размера арендной платы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, нормативными актами мэра г.Иркутска, изменения условий настоящего договора о размере арендной платы вносятся в одностороннем порядке арендодателем, перерасчёт арендной платы в письменном виде направляется арендатору в месячный срок со дня вступления в силу указанных актов.

Пунктом 8 договора аренды предусмотрено, что если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с внесением вышеназванных изменений в настоящий договор, он должен в течении 10-ти дней с момента получения перерасчёта арендной платы за земельный участок направить арендодателю письменное извещение о расторжении настоящего договора и возвратить земельный участок в порядке огово­ренном п. VI. 6) настоящего договора.

При названных обстоятельствах необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации отсутствовала.

Изменение размера арендной платы в случае изменения цен и тарифов, вида деятельности арендатора и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

В указанной связи, доводы ответчика на неверное применение истцом коэффициент вида использования земельного участка правомерно отклонены.

Материалы дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

Расходы по государственной пошлине, согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь, статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области  от 14 июня 2011 года по делу №А19-6882/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий                                                                            А.В. Стрелков

Судьи                                                                                                           О.А. Куклин

Л.В. Оширова