Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2011 по делу n А19-21673/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

подготовлены объявления о проведении торгов по продаже объектов недвижимого имущества, являющегося предметом залога, приняты заявки, от физических и юридических лиц на участие в торгах, проведена работа по организации состоявшихся торгов, по результатам которых подготовлены соответствующие договоры купли-продажи, которые совместно с покупателями (победителями торгов) сданы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, проведена работа по подготовке и организации проведения собрания кредиторов.

Данные факты подтверждаются актами от 30.04.2011 от 31.05.2011, от 30.06.2011, от 31.07.2011, судебными актами о взыскании дебиторской задолженности с участием Меньшиковой Н. А., расписками в получении документов на государственную регистрацию). Факт оплаты Меньшиковой Н.А. по срочному трудовому договору подтвержден платежными поручениями от 22.04.2011 № 234 на сумму 8 500 руб., от 30.05.2011 № 282 на сумму 17 000 руб., от 14.06.2011 № 327 на сумму 24 363 руб., от 27.07.2011 № 387 на сумму 7 286 руб., - всего за период с апреля 2011 по июля 2011 Меньшиковой Н.А. выплачено 57 149 руб.

Привлечение конкурсным управляющим для обеспечения своей деятельности помощника продиктовано необходимостью, поскольку осуществление возложенных на Меньшикову обязанностей самим конкурсным управляющим в полном объеме не представлялось возможным в силу необходимостью выполнения иных полномочий, связанных наличием в конкурсной массе должника двух девятиэтажных и одного двенадцатиэтажных многоквартирных домов, а также большого числа собственников квартир (ООО «СИКО» осуществлял деятельность по строительству жилых домов).

Заявителем жалобы не представлено доказательств того, что расходы на привлечение Меньшиковой Н.А. не связаны с целями проведения процедуры конкурсного производства, или возложенными на управляющего обязанностями, либо доказательств того, что размер оплаты стоимости таких услуг явно несоразмерен результату.

После признания должника банкротом и открытия конкурсного производства конкурсный управляющий привлек специалиста Людмилу Геннадьевну Светлакову на должность офис-менеджера (срочный трудовой договор от 20.04.2010 №5).

В рамках данного договора привлеченным специалистом за период с 21 апреля 2011 года по 18 июля 2011 года своевременно и надлежащим образом принималась  входящая корреспонденция, телефонные звонки, факсовые сообщения, проведена работа по копированию документов, подготовке к отправке сообщений, уведомлений, по систематизации хранения документов. В обоснование факта выполненных работ представлены акты от 29.04.2011, от 31.05.2011, от 20.04.2010, от 30.06.2011, от 30.07.2011, а также выписки из журнала регистрации входящей корреспонденции, описи документов, сопроводительные письма, бланки доверенностей, письма, справки, товарные накладные о получении канцтоваров, реестр документов на копирование. За данный период привлеченному специалисту уплачена заработная плата в общей сумме 52 500 рублей (платежное поручение от 22.04.2011 №233, от 30.05.2011 №281, от 30.06.2011 №354. от 27.07.2011 №385).

Доказательств того, что указанные функции Светлаковой Л.Г. не исполнялись, либо в них не было необходимости, ООО «Мастер Ф» не представлено, а потому, учитывая, что конкурсный управляющий самостоятельно не мог осуществлять вышеуказанные функции ввиду большого количества собственников квартир и имущества должника, данный довод жалобы правомерно признан судом первой инстанции необоснованным.

На дату открытия в отношении должника процедуры конкурсного производства, в конкурсную массу входили следующие объекты недвижимого имущества:

1)                 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, общей площадью 18 808 (восемнадцать тысяч восемьсот восемь) кв.м, кадастровый номер 38:36:000031:0214, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Иркутск,  ул.Аргунова, уч.2,

2)                 объект недвижимости - проходная мазутохозяйства Н.Мельниково-нежилое одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 63,90 (шестьдесят три целых девяносто сотых) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.Аргунова, д.2; кадастровый            номер:            38:36:000031:0214:25:401:001:020192840, инвентарный номер 25:401:001:020192840,

3)        объект недвижимости - здание мазутонасосной в Н.Мельникова - нежилое одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 118,7 (сто восемнадцать целых семь десятых) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.Аргунова, д.2; кадастровый номер: 38:36:000031:0214:25:401:001:020195970, инвентарный номер 25:401:001:020195970,

4)                 объект недвижимости - емкость мазутная - сооружение, состоящее из стальной емкости на железобетонном фундаменте, объемом 125 (сто двадцать пять целых) куб.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.Аргунова, д.2; кадастровый номер: 38:36:000031:0214:25:401:001:020196680, инвентарный номер 25:401:001:020196680,

5)                 объект недвижимости - емкость дренажная - сооружение, состоящее из стальной емкости на железобетонном фундаменте, объемом 66 (шестьдесят шесть целых) куб.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.Аргунова, д.2; кадастровый номер: 38:36:000031:0214:25:401:001:020196740, инвентарный номер 25:401:001:020196740,

6)                 объект недвижимости - емкость мазутная №1 - сооружение, состоящее из стальной емкости на железобетонном фундаменте, объемом 1000 (одна тысяча) куб.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.Аргунова, д.2; кадастровый номер:38:36:000031:0214:25:401:001:020196660, инвентарный номер 25:401:001:020196660,

7)                 объект недвижимости - емкость мазутная №2 - сооружение, состоящее из стальной    емкости    на    железобетонном     фундаменте,    объемом    1000     (одна    тысяча)     куб.м., расположенная по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.Аргунова, д.2; кадастровый номер: 38:36:000031:0214:25:401:001:020196670, инвентарный номер 25:401:001:020196670,

8)                  объект недвижимости - мастерская на мазутохозяйстве Н.Мельниково - одноэтажное нежилое кирпичное здание, общей площадью 72,8 (семьдесят две целых восемь десятых) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Аргунова, д.2; кадастровый номер: 38:36:000031:0214:25:401:001:020192860, инвентарный номер 25:401:001:020192860, в соответствии с техническим паспортом, выданным МУП «Бюро технической инвентаризации» г.Иркутска 15 июля 2008 года.

9)                 объект недвижимости ограждение мазутохозяйства - сооружение, протяженностью 698,71 (шестьсот девяносто восемь целых семьдесят одна десятая) м.погонных, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул. Аргунова, д.2; кадастровый номер: 38:36:000031:0214:25:401:001:020201000, инвентарный номер 25:401:001:020201000,

10)             объект недвижимости - Подъездные железнодорожные пути в Ново-Мельниково - сооружение, протяженностью 724,7 (семьсот двадцать четыре целых семь десятых) м. погонных, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул. Аргунова, д.2; кадастровый номер: 38:36:000031:0214:25:401:001:020203490, инвентарный номер 25:401:001:020203490,

11)              объект недвижимости - Паропровод от котельной МЖК до мазутного хозяйства Н.Мельникова - сооружение, протяженностью 780 (семьсот восемьдесят целых) метров, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул. Аргунова. д.2; кадастровый номер: 38:36:000031:0214:25:401:001:020308220, инвентарный номер 25:401:001:020308220,

12)             объект недвижимости - Хозяйственная канализация Н.Мельникова -сооружение, протяженностью 32,5 (тридцать две целых пять десятых) м. погонных, состоящее из керамических труб диаметром 150 мм. расположенное по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул. Аргунова, д.2; кадастровый номер: 38:36:000031:0214:25:401:001:020198660, инвентарный номер 25:401:001:020198660,

13)              объект недвижимости - Водопровод к мазутохозяйству - сооружение, состоящее из стальных труб диаметром 100 мм, протяженностью 43,0 (сорок три целых) м. погонных и 1 смотрового колодца, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.Аргунова, д.2; кадастровый номер: 38:36:000031:0214:25:401:001:020198640.

Данные объекты недвижимого имущества являются предметом залога, залогодержателем являлся конкурсный кредитор - ОАО «Сбербанк России».

Конкурсным управляющим, во исполнение пункта 1 статьи 139 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в газете «Коммертант» от 27.11.2010 №220, опубликовано сообщение о продаже указанных объектов недвижимого имущества посредством публичного предложения.

18.03.2011 в адрес конкурсного управляющего от ООО «КОНТИНЕНТАЛЬ-НЕФТЬ» поступило письмо от 17.03.2011 №КН/СВ-294 о намерении приобрести все указанные объекты недвижимого имущества, при условии приведении территории, на которой расположены указанные объекты недвижимого имущества, в надлежащее состояние, то есть при выполнении работ по разработке имеющегося грунта по всей территории земельного участка, его отсыпке песчано-гравийной смесью с проведение соответствующих работ по планировке (т.1, л.д.140).

С учетом отсутствия заявок на участие в торгах от иных заинтересованных лиц, конкурсный управляющий согласовал указанный перечень работ с залоговым кредитором, после чего ООО «СИКО» и ООО «Высь» заключили договор подряда от 25.03.2011 №В-С/250311, по условиям которого последний обязался в срок с 25.03.2011 по 30.04.2011 выполнить работы по разработке имеющегося грунта по всей территории земельного участка, его отсыпке песчано-гравийной смесью с проведение соответствующих работ по планировке. Такие работы были выполнены в срок до 25.04.2011, а их стоимость составила 2 034 768 рублей, которая, в связи с отсутствием необходимых денежных средств, была оплачена позднее в соответствии с пунктом 6.1. заключенного договора подряда.

Данные факты подтверждены следующими доказательствами - письмом от 17.03.2011 №КН/СВ-294, договором подряда от 25.03.2011 №В-С/250311, письмом от 17.03.2011 №КН/СВ-294, локальным сметным расчетом от 25.03.2011 №11-06-01, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 24.04.2011 №1, актом о приемке выполненных работ за апрель 2011 года, платежным поручением от 01.07.2011 №343.

После выполнения всех указанных работ от заинтересованного лица в адрес конкурсного управляющего, как организатора торгов, поступила заявка на участие в торгах по продаже имущества посредством публичного предложения от 04.05.2011 №2904201-60. По результатам рассмотрения поступившей заявки заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2011 №01/44, составлен и подписан передаточный акт от 18.05.2011 б/н к договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2011 №01/44.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ООО «Мастер Ф» не представил доказательств того, что расходы на проведение вышеуказанных работ не связаны с целями проведения процедуры конкурсного производства, или возложенными на управляющего обязанностями, либо доказательств того, что стоимость таких расходов явно несоразмерна.

При указанных обстоятельствах апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 25 октября 2011 года по делу №А19-21673/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий                                                                          М. А. Клепикова

Судьи                                                                                                А. В. Стрелков

К. Н. Даровских