Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2011 по делу n А78-5970/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что по смыслу Закона объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В связи с этим реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения (например, торгового места) не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

Судом первой инстанции установлено и не оспаривается сторонами, что в составе нежилых помещений, площадью 674,6 кв.м., арендуемых обществом с 2003 года, имелось спорное помещение 483,0 кв.м., данное помещение сформировано как обособленный объект. Спорное нежилое помещение имеет статус самостоятельного объекта, поставлено на кадастровый учет как самостоятельный объект и, более того, на него зарегистрировано право собственности городского округа «город Чита.

Из вышеуказанных документов, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что  материалами дела подтверждается факт аренды испрашиваемого нежилого помещения площадью 483,0 кв.м. на протяжении более двух лет.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции полагает, что условия для реализации Обществом преимущественного права на приобретение спорного нежилого помещения, предусмотренные статьей 3 Закона об особенностях отчуждения недвижимого имущества, в рассматриваемом случае имеются.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку заявлялись в суде первой инстанции и им дана надлежащая оценка.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции не имеется оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Рассмотрев апелляционные жалобы на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Забайкальского края от 30 сентября 2011 года по делу № А78-5970/2011, Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 30 сентября 2011 года по делу № А78-5970/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий судья                                                    Д. Н. Рылов

Судьи                                                                                              Г.Г. Ячменёв

Е.В. Желтоухов