Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2012 по делу n А19-23248/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                       Дело № А19-23248/2010

«21»  июня 2012 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 июня 2012 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Даровских К.Н.,

судей  Стрелкова А.В., Паньковой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Першиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Попонина Андрея Владимировича на решение Арбитражного суда Иркутской области от 10 января 2012 года по делу №А19-23248/2010 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Иркутского района (ИНН 3827016845, ОГРН 1043802453738, адрес: Иркутская Область, Иркутский Район, Зорино-Быково, Заречная улица, 15) к обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская Сельскохозяйственная компания» (ИНН 3817027340, ОГРН 1053817024942, адрес: Иркутская область, Иркутский район, д. Карлук, ул. 2-я Трактовая, строение 2), индивидуальному предпринимателю Попонину Андрею Владимировичу (ИНН 380801605303, ОГРНИП 304380804400076, адрес: г. Иркутск), индивидуальному предпринимателю Пятакову Владимиру Владимировичу (ИНН 380802579198, ОГРНИП 308380808700056, адрес: г. Иркутск) о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, третье лицо – индивидуальный предприниматель Ченских Ирина Игнатьевна (ИНН 382700015132, ОГРНИП 305382706300047, адрес: Иркутская область, Иркутский район, д.Карлук)   (суд первой инстанции: судья Ушакова О.В.)

при участии в судебном заседании:

от истца: отсутствует, уведомлен

от ответчиков: отсутствуют, уведомлены

от третьего лица: отсутствует, уведомлен

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Иркутского района обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская Сельскохозяйственная компания», индивидуальному предпринимателю Попонину Андрею Владимировичу, индивидуальному предпринимателю Пятакову Владимиру Владимировичу с требованием о признании недействительной в силу ничтожности сделки - договора купли-продажи от 03.03.2009, заключенного между ООО «Байкальская Сельскохозяйственная компания» и Попониным А.В., Пятаковым В.В., предметом которого является земельный участок, площадью 29945 кв.м., кадастровый номер 38:06:120101:1229, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский р-н, д. Карлук, а также об обязании Попопина А.В. и Пяткова В.В. возвратить истцу указанный земельный участок.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.08.2011 решение Арбитражного суда Иркутской области от 29.03.2011 по делу № А19-23248/2010 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2011 по тому же делу в части отказа в удовлетворении требований об обязании индивидуальных предпринимателей Попопина А.В. и Пяткова В.В. возвратить земельный участок площадью 29945 кв.м., кадастровый номер 38:06:120101:1229, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский р-н, д. Карлук, отменено. Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 10.01.2012 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, индивидуальный предприниматель Попонин А.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и отказать в удовлетворении иска. В обоснование жалобы заявитель указывает, что суд не дал оценку доводам ответчика о том, что на момент заключения договора купли-продажи от 03.03.2009 между ООО «Байкальская Сельскохозяйственная компания» и Попониным А.В. были подписаны соглашения о расторжении договоров купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке. Впоследствии стороны отказались от расторжения договоров. Следовательно, у Попонина А.В. отсутствовали какие-либо сомнения в незаконности заключаемой сделки – объекты были переданы и он не являлся их владельцем. Таким образом, суд пришел к неправильному выводу об информированности  Попонина А.В. о ничтожной сделке от 01.12.2008 и об отсутствии одного из элементов добросовестности. Вывод суда о том, что земельный участок выбыл из владения помимо воли собственника, не соответствует действительности.  Спорный земельный участок, находящийся в распоряжении муниципального образования, был реализован истцом обществу «Байкальская Сельскохозяйственная компания» на основании принятого органом местного самоуправления постановления №5555 от 10.11.2008 и подписанного договора купли-продажи земельного участка №897 от 01.12.2008, то есть, указанное свидетельствует не об исполнении предписания, а о действиях, направленных на достижение цели – заключению сделки основанной по доброй воле. Собственник земельного участка совершил распорядительные действия со своим имуществом и оно попало в оборот по его воле вне зависимости третьих лиц.  Материалами дела подтверждается, что ответчики Попонин и Пятаков знали о приобретении спорного участка у лица, права у которого на спорный участок отсутствуют.  Доводы о нарушении спорным договором купли-продажи земельного участка прав арендатора земельного участка - Ченских, является несостоятельными, поскольку договор аренды земельного участка был заключен истцом с Ченских после передачи объектов недвижимости от ОАО «Карлукский» к ООО «Байкальская Сельскохозяйственная компания». Истец злоупотребил своими правами путем обращения с иском о возврате земельного участка.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены в установленном порядке.

Истец представил доказательства направления отзыва на апелляционную жалобу в адрес лиц, участвующих в деле.

Посредством электронного документооборота в суд представлена копия решения Третейского суда Иркутской области от 01.06.2012 по делу №Г-38-003/12-1.

Указанная копия решения не может быть приобщена к материалам дела, так как не заверена должным образом.

Кроме того, из решения следует, что оно вынесено 01.06.2012 г. тогда как обжалуемое судебное решение вынесено 10.01.2012, т.е. указанное решение третейского суда не могло быть учтено судом первой инстанции, что также является основанием для отказа в приобщении указанной копии решения к материалам дела.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по делу №А19-9123/2004 о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Карлукский», в ходе конкурсного производства конкурсным управляющим была проведена инвентаризация имущества должника и его оценка рыночной стоимости, согласно которой рыночная стоимость имущества должника - здания, сооружения, передаточного устройства, а также технологического оборудования, машин и механизмов, входящих в состав производственного комплекса ОАО «Карлукский», расположенных по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Карлук, - составила 8 016 300 руб., в том числе 6 540 000 руб. – объекты недвижимости, 1 041 800 руб. – оборудование (отчет № 47/05 от 21.12.2005). В свою очередь, 17.10.2005 собранием кредиторов  ОАО  «Карлукский»  было  принято  решение  об  изменении  порядка  реализации имущественного комплекса ОАО «Карлукский» в связи с поступившим заявлением от общества с ограниченной ответственностью «Байкальская Сельскохозяйственная компания», имеющего преимущественное право приобретения имущества должника согласно ст. 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с чем, общество с ограниченной ответственностью «Байкальская сельскохозяйственная компания» на основании договора купли-продажи недвижимости № 1 от 18.10.2005 и дополнительного соглашения № 1 к нему, заключенных между ОАО «Карлукский» и ООО «Байкальская Сельскохозяйственная Компания», приобрело право собственности на объекты недвижимого имущества, машины и оборудование, расположенные по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Карлук.

Впоследствии часть указанного имущества, а именно автогараж на 25 мест, скважина артезианская, линии электропередач (нижняя база), ремонтные мастерские, гараж для легковых    автомобилей    были    переданы    обществом        с    ограниченной    ответственностью «Байкальская сельскохозяйственная компания» в общую долевую собственность Попонину А.В. и Пятакову В.В. по договору купли-продажи от 03.02.2007.

Постановлением мэра Иркутского района от 10.11.2008 № 5555, на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Байкальская Сельскохозяйственная компания» п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 29,36 Земельного кодекса Российской Федерации, а также свидетельств о государственной регистрации права собственности на склад металлический комбикормовый, автогараж на 25 мест, скважину артезианскую, линии электропередач, ремонтные мастерские, гараж для легковых автомобилей 38 АГ 426693 от 18.01.2007, 38 АГ 426692 от 18.01.2007, 38 АГ 422980 от 19.01.2007, 38 АГ 425994 от 19.01.2007, 38 АГ 426694 от 18.01.2007, 38 АГ 426691 от 18.01.2007, предоставленных в подтверждение исключительного права на приватизацию земельного участка, на котором расположены указанные объекты недвижимости, обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская Сельскохозяйственная компания» за плату предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов Карлукского муниципального образования, площадью 29945 кв.м., кадастровый номер 38:06:120101:1229, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Карлук, под производственную базу.

На основании постановления мэра Иркутского района от 10.11.2008 № 5555 Комитет по управлению муниципальным имуществом Иркутского района передал, а общество с ограниченной ответственностью «Байкальская Сельскохозяйственная компания» приняло земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 29945 кв.м., кадастровый номер 38:06:120101:1229, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Карлук, в границах плана участка от 02.10.2008, с целью размещения производственной базы, о чем между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая) № 897 от 01.12.2008.

По договору купли-продажи от 03.03.2009, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Байкальская Сельскохозяйственная компания» (продавец), Попониным Андреем Владимировичем (покупатель) и Пятаковым Владимиром Владимировичем (покупатель) указанный земельный участок был передан продавцом в собственность покупателей, о чем между сторонами составлен акт приема-передачи от 03.0.3.2009. При этом Попонин А.В. и Пятаков В.В. приобрели по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Кроме того, сторонами подписан акт об исполнении обязательств по договору купли-продажи от 03.03.2009, которым стороны подтвердили выполнение ими всех обязательств по договору, в том числе оплату земельного участка по договору в сумме 788 000 руб.

Право       общей       долевой       собственности       Попонина           А.В.       и       Пятакова       В.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2009, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права 38АГ 953903, 38АГ 95304.

Истец, ссылаясь на отмену постановления мэра Иркутского района от 10.11.2008 № 5555 постановлением мэра Иркутского района от 13.05.2010 № 2865, а также на вступившие в законную силу решения Арбитражного суда Иркутской области от 12.04.2010 по делу № А19-1330/2010 и от 02.11.2010 №А19-13407/2010, которыми установлены факты принятия постановления мэра Иркутского района от 10.11.2008 № 5555 с нарушениями требований статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и недействительности договора купли-продажи земельного участка (купчая) № 897 от 01.12.2008, обратился в арбитражный суд с требованиями о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от 03.03.2009, заключенного между ООО «Байкальская сельскохозяйственная компания», Попониным А.В. и Пятаковым В.В., а также обязании Попопина А.В. и Пятакова В.В. на основании ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить истцу земельный участок, площадью 29945 кв.м., кадастровый номер 38:06:120101:1229, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский р-н, д. Карлук, полагая, что Попопин А.В. и Пятаков В.В. не является добросовестными приобретателями и что спорное имущество не может быть признано выбывшим по воле собственника, поскольку отчуждено на основании незаконного акта органа местного самоуправления.

Арбитражный суд Иркутской области, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, исковые требования в части требований о возврате спорного земельного участка удовлетворил. При этом, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания ответчиком Попонина А.В. и Пятакова В.В. добросовестными приобретателями по сделке – договору купли-продажи земельного участка от 03.03.2009.

Четвертый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

В соответствии с ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 02.11.2010 №А19-13407/2010 договор купли-продажи земельного участка (купчая) № 897 от 01.12.2008, заключенный на основании постановления мэра Иркутского района от 10.11.2008 №5555 между истцом и ООО «Байкальская сельскохозяйственная компания», признан недействительным. Указанное решение является преюдициальным.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что