Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2012 по делу n А19-6821/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита

28 июня 2012 года                                                                               Дело № А19-6821/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июня 2012 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Куклина О.А., Стрелкова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой А.А., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сталек»  на определение Арбитражного суда Иркутской области от 29 февраля 2012 года по заявлению Войтенко Любови Петровны о включении в реестр требований кредиторов должника по делу № А19-6821/2011 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сталек» о признании общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СОЮЗ» (ОГРН 1063808156631, ИНН 3808147419, адрес: 664003, г. Иркутск, ул. Киевская, дом 12-8) несостоятельным (банкротом),

(суд первой инстанции: Черняева Э.Е.)

установил:

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.07.2011 года заявление ООО «Сталек» признано обоснованным, в отношении ООО СК «СОЮЗ» введена процедура банкротства - наблюдение, сроком до 26.10.2011 года, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий Кузаков Николай Николаевич.

Войтенко Л.П. 24.10.2011 года обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК «СОЮЗ» жилого помещения – квартиры, проектной площадью 104,28 кв.м., в том числе общей площадью 98,18 кв.м., площадь лоджий/балконов – 6,10 кв.м., строительный номер – 15, расположенную на 6 этаже многоквартирного 12-этажного дома, со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции – 2 «Б», строительный адрес: г. Иркутск, уч. № 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, доля которого определена в заключении БТИ от 25.08.2011 года и составляет 1/27 от целого объекта.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 01.02.2012 года должник – ООО СК «СОЮЗ» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, сроком до 25.07.2012 года, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Шабалова Е.О

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 29 февраля 2012 года требование Войтенко Любови Петровны о передаче жилого помещения – квартиры, проектной площадью 104,28 кв.м., в том числе общей площадью 98,18 кв.м., площадь лоджий/балконов – 6,10 кв.м., строительный номер – 15, расположенную на 6 этаже многоквартирного 12-этажного дома, со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции – 2 «Б», строительный адрес: г. Иркутск, уч. № 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, доля которого определена в заключении БТИ от 25.08.2011 года и составляет 1/27 от целого объекта, признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СОЮЗ».

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО «Сталек» обжаловало его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, выражая несогласие с выводами суда первой инстанции и ссылаясь на следующие обстоятельства. Заявитель со ссылкой на судебную практику указывает, что договор участия в долевом строительстве связан с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирного дома. ООО «Сталек» полагает договор цессии от 15.09.2008 года, заключенный между ЗАО «ГК-Аурум» (цедент) и гражданкой РФ Войтенко Л.П. (цессионарий), ничтожен в силу пункта 3 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве, поскольку  договор участия в долевом строительстве связан с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирного дома. в материалы дела не представлено доказательств оплаты Войтенко Л.П. ЗАО «ГК-Аурум» во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору долевого участия, соглашение о новации не содержит отметки о государственной регистрации, следовательно, является незаключенным. Также, по мнению заявителя, доказательством незаключенности соглашения о новации от 22.07.2008 года является отсутствии доказательств передачи заимодавцем (ООО «СК СОЮЗ» по договору долевого участия заемщику (ЗАО «ГК-Аурум») каких-либо денежных средств или вещей.

В отзыве на апелляционную жалобу Конкурсный управляющий ООО Строительная компания «СОЮЗ» Шабалова Е.О. считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, просит его оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия суда апелляционной инстанции, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.07.2011 года заявление ООО «Сталек» признано обоснованным, в отношении ООО СК «СОЮЗ» введена процедура банкротства - наблюдение, сроком до 26.10.2011 года, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий Кузаков Николай Николаевич.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 01.02.2012 года должник – ООО СК «СОЮЗ» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, сроком до 25.07.2012 года, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Шабалова Е.О.

Из материалов дела № А19-6821/2011, усматривается, что ООО СК «СОЮЗ» относится к отдельной категории должников – застройщики, следовательно, порядок предъявления требований к данному должнику регулируется § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 100, п. 1 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Требование Войтенко Л.П. заявлено в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 100, ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как следует из материалов требования, 05.06.2008 года между ООО СК «СОЮЗ» (застройщик) и ЗАО «ГК-Аурум» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 13/2Б, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом – 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции – 2 «Б», по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, участок № 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома (не позднее 31.03.2009 года) передать соответствующий объект долевого строительства (жилое помещение – квартира, строительный номер – 15, расположенная на 6 этаже многоквартирного дома, проектной площадью 104,28 кв.м., в том числе: общая площадь 98,18 кв.м., площадь лоджий – 6,1 кв.м.) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (3 754 080 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.

Договор участия в долевом строительстве №13/2Б от 05.06.2008 года зарегистрирован в УФРС по ИО 17.07.2008 года за номером регистрации 38-38-01/070/2008-706.

22 июля 2008 года между ЗАО «ГК-Аурум» (должник) и ООО СК «СОЮЗ» (кредитор) заключено соглашение о новации обязательств, согласно которому в соответствии со ст. 414 Гражданского кодекса РФ стороны договорились о прекращении новацией денежного обязательства должника перед кредитором в сумме 3 754 080 руб., возникшего из договора № 13/2Б участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.06.2008 года, зарегистрированного в УФРС по ИО 17.07.2008 года, номер регистрации 38-38-01/070/2008-706, путем замены на обязательство должника передать кредитору простой вексель в количестве 1 штуки номинальной стоимостью 3 754 080 руб., векселедатель – ЗАО «ГК-Аурум», адрес: 664022, г. Иркутск, ул. Грязнова, д. 1 «Б», номер передаваемого векселя серия АБ № 000 810, дата составления 10.06.2008 года, срок оплаты в определенный день – 12.01.2009 года, место платежа – г. Иркутск.

Согласно акту приема-передачи ценных бумаг от 22.07.2008 года, должник передал, а кредитор принял один простой вексель, векселедатель – ЗАО «ГК-Аурум», адрес: 664022, г. Иркутск, ул. Грязнова, д. 1 «Б», ИНН 3808125648, серия/номер АБ № 000810, номиналом 3 754 080 руб.

В соответствии с договором уступки (цессии) права (требования) от 15.09.2008 года, заключенным между ЗАО «ГК-Аурум» (цедент) и гражданкой РФ Войтенко Л.П. (цессионарий), цедент уступает цессионарию все принадлежащие ему права (требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №13/2Б от  05.06.2008 года, заключенному между цедентом и ООО СК «СОЮЗ» (застройщик), включая все приложения, изменения и дополнения к указанному договору, являющиеся его неотъемлемой частью, а цессионарий принимает указанные права (требования) к застройщику.

Пунктом 2.2.1 договора уступки (цессии) права (требования) от 15.09.2008 года определено, что в срок до 15.09.2008 года цессионарий обязан оплатить цеденту денежные средства в размере 3 754 080 руб.

Договор уступки (цессии) права (требования) от 15.09.2008 года зарегистрирован в УФРС по ИО 03.10.2008 года за номером регистрации 38-38-01/125/2008-005.

Доводы ООО «Сталек» о том что, договор уступки (цессии) права (требования) ничтожен в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ, так как заключен в нарушение требований части 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», судом первой инстанции рассмотрены и обоснованно признаны  несостоятельными.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» установлено, что действие Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Как усматривается из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 13/2Б от 05.06.2008 года, договор заключен с ЗАО «ГК-Аурум», как с участником долевого строительства многоквартирного дома, в соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ и не связан с инвестиционной деятельностью ЗАО «ГК-Аурум» по строительству (созданию) многоквартирного дома -индивидуального 12-этажного жилого дома со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции – 2 «Б», строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, участок № 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 13/2Б от 05.06.2008 года, заключенный между ООО СК «СОЮЗ» и ЗАО «ГК-Аурум» является договором участия в долевом строительстве, поскольку отвечает требованиям статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, в том числе содержит все существенные условия договора, предусмотренные пунктом