Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2012 по делу n А19-6821/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

4 статьи 4 указанного закона.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 389 Гражданского кодекса РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Как указано выше, договор уступки (цессии) права (требования) зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, следовательно, форма уступки требования сторонами соблюдена.

Согласно справке от 07.11.2011 года ООО СК «СОЮЗ», выданной Войтенко Л.П., застройщик подтвердил, что ЗАО «ГК-Аурум» выполнило обязательство по оплате цены договора участия в долевом строительстве от 05.06.2008 года № 13/2Б в размере 3 754 080 руб. В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве от 05.06.2008 года № 13/2Б, ст.ст. 414, 818 Гражданского кодекса РФ обязательство по оплате было прекращено путем заключения между ООО СК «СОЮЗ» и ЗАО «ГК-Аурум» соглашения о новации обязательств от 22.07.2008 года.

Таким образом, довод ООО «Сталек» о том, что ЗАО «ГК-Аурум» не исполнены обязательства по оплате стоимости жилого помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, судом апелляционной инстанции отклоняется как несостоятельный.

Как следует из технического паспорта и заключения от 25.08.2011 года МУП «БТИ г. Иркутска», жилому дому по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, участок № 14, блок-секция 2Б, присвоен адрес – г. Иркутск, ул. Лыткина, 11/7, литера «А».

В соответствии с заключением от 25.08.2011 года МУП «БТИ г. Иркутска», по результатам технической инвентаризации от 28.06.2010 года общая площадь квартиры по договору участия в долевом строительстве от 05.06.2008 года № 13/2Б составила 103,8 кв.м., в том числе жилая – 67,1 кв.м.; общая площадь квартир блок-секции № 2Б составляет – 2264,5 кв.м., нежилых помещений – 528,1 кв.м., всего – 2792,6 кв.м. Таким образом, доля Войтенко Л.П. в объекте капитального строительства, определяется как отношение общей площади их жилого помещения к общей площади всех помещений возводимого объекта, т.е. 103,8/2792,6 кв.м. и составляет 1/27 от целого.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ должник обязательства по передачи жилого помещения не исполнил, неисполненных обязательств перед застройщиком у Войтенко Л.П. нет.

При таких обстоятельствах суд правильно пришел к выводу, что требование Войтенко Л.П. обоснованно и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК «СОЮЗ», отклонив доводы ООО «Сталек» суд как несостоятельные.

Доводы заявителя являлись предметом исследования суда первой инстанции и не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения по делу.

Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 29 февраля 2012 года по делу № А19-6821/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение  месяца с даты принятия.

Председательствующий                                                                   Л.В. Оширова

Судьи                                                                                                  О.А. Куклин

А.В. Стрелков