Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2012 по делу n А58-907/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина, 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected] http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                       Дело  №А58-907/2012

02 июля 2012 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 июля 2012 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Паньковой Н.М., судей Даровских К.Н., Куклина О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козыревым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственности «Профи-08» на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28 марта 2012 года по делу №А58-907/2012 по исковому заявлению Окружной администрации города Якутска (место нахождения: 677020, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, Проспект Ленина, 15, ОГРН 1031402045124, ИНН 1435133907) к обществу с ограниченной ответственностью «Профи-08» (место нахождения: 677000, г. Якутск, ул. Аммосова, 4,1, ОГРН 1081435583140, ИНН 1435210407), о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 865 885, 86 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 166 767, 62 руб. (суд первой инстанции Шевелев В.В.),

в отсутствие в судебном заседании лиц, участвующих в деле,

установил:

Окружная администрация города Якутска (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Профи-08» (далее – ООО «Профи-08», ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 865 885, 86 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 166 767, 62 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28 марта 2012 года с общества с ограниченной ответственностью «Профи-08» в пользу Окружной администрации города Якутска взыскано 609 996,79 руб., в том числе 559 950,04 руб. неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 046,75 руб., а также государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 15 199,93 руб. В остальной части заявленных исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Профи-08» обратилось в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт, взыскав с ответчика денежные средства в сумме 44 009,5 руб. в счет задолженности в связи с неосновательным обогащением (в том числе пени за просрочку платежа). Полагает, что арендная плата должна была быть начислена с учетом целевого назначения земельного участка и  вида его использования, с применением поправочного коэффициента.

Администрация направила письменный отзыв, в котором с доводами апелляционной жалобы не согласилась, считает решение арбитражного суда по настоящему делу законным, обоснованным и не подлежащим отмене. Просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать. Указывает, что расчет суммы неосновательного обогащения был произведен исходя из ставки, согласованной сторонами при заключении договора аренды.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в картотеке арбитражных дел.

Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, изучив материалы дела и, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Профи-08» является собственником свайного поля общей площадью 1 215,4 кв. м. по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, Окружное шоссе, 4 км., кадастровый номер 14:36:102051:233:18069/А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА № 595046 от 08 декабря 2009 года.

05 августа 2011 года между Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 09-1/2011-1672, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым номером 14:36:102051:265, находящийся по адресу: РС (Я), г. Якутск, Окружное шоссе, 4 км., площадью 4 050 кв.м., для размещения торгового комплекса (пункты 1.1, 1.2 договора). Срок аренды установлен с 05.08.2011 по 05.08.2016 (пункт 2.1 договора).

Земельный участок передан по акту приема–передачи от 05.08.2011.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Администрация, ссылаясь, на то, что между ней и ООО «Профи-08» отсутствовали арендные отношения с момента государственной регистрации права собственности на свайное поле и до заключения договора аренды земельного участка № 09-1/2011-1672, обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для его использования.

Землепользование на территории Российской Федерации в силу положений пункта 7 части 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Материалами дела установлено, что ответчик с 08 декабря 2009 года по 04 августа 2011 года фактически пользовался земельным участком общей площадью 1 215,4 кв. м. по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, Окружное шоссе, 4 км., не являясь его собственником и без заключения договора аренды земельного участка.

Факт пользования спорным земельным участком площадью 1 215,4 кв. м. ответчик не отрицает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу положений статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. То есть в данном случае ответчик обязана уплатить истцу стоимость аренды спорного земельного участка в период с 08 декабря 2009 года по 04 августа 2011 года.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2009, 2010, 2011 года был исчислен истцом на основании нормативно–правовых актов органа местного самоуправления.

Суд первой инстанции, проверив расчет неосновательного обогащения, нашел его неверным, рассчитав сумму неосновательного обогащения и процентов за период с 08 декабря 2009 года по 04 августа 2011 года исходя из фактического размера земельного участка, используемого ответчиком. Расчет неосновательного обогащения с учетом указанных обстоятельств составил 559 950,04 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 50 046,75 руб.

Проверив обоснованность доводов апелляционной жалобы ООО «Профи-08» , которые по существу сводятся к несогласию ответчика с рассчитанной судом первой инстанции суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд апелляционной инстанции не может принять его во внимание в силу следующего.

Как указывалось выше порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 г. N 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, в частности из договора аренды земельного участка от 05.08.2011 №09-1/2011-1672, распоряжения от 20.07.2011 №3354/зр, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.12.2011, Свидетельства о государственной регистрации права от 08.12.2009, спорный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – под торговый комплекс, авторынок.

Кадастровая стоимость 1 кв.м. земель населенных пунктов Республики Саха (Якутия) установлена Постановлением Правительства PC (Я) от 10.12.2008 №541 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов».

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, предназначенного для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, имеющий номер кадастрового квартала- 14:36:102051, составляет-8 154,82руб./кв.м.

Ставки арендной платы за землю на 2009 год действуют согласно решению Якутской городской думы от 25 февраля 2009 года N РЯГД-15-3 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в ГО «Город Якутск» на 2009 год».

Земельные участки магазинов, универмагов, универсамов, гастрономов, торговых центров, торговых галерей, торговых комплексов и др. - 3,33%.

Ставки арендной платы за землю на 2010 год утверждены Решением Якутской городской Думы РЯГД-22-6 от 17 декабря 2009 год «Об утверждении базовых ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, о льготах и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в Городском округе «Город Якутск» на 2010 год».

Земельные участки магазинов, универмагов, универсамов, гастрономов, торговых центров, торговых галерей, торговых комплексов и др. - 3,33%.

Ставки арендной платы за землю на 2011 год утверждены Решением Якутской городской Думы РЯГД-31-2 от 23.12.2010 «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в Городском округе «Город Якутск» на 2011 год.

Земельные участки магазинов, универмагов, универсамов, гастрономов, торговых центров, торговых галерей, торговых комплексов и др. - 3,33%.

Поправочный коэффициент- 1,06

Согласно РЯГД-15-3, РЯГД-22-6, Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «Город Якутск», вносится арендатором два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков.

Согласно РЯГД-31 -2 Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «Город Якутск», вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков в случае, если земельный участок предоставлен в аренду юридическому лицу и индивидуальному предпринимателю.

Указанный выше расчет неосновательного обогащения, произведенный судом первой инстанции самостоятельно с учетом установленных обстоятельств дела, проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и др.

Наличие указанных оснований для снижения суммы неустойки суд проверяет