Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2012 по делу n А19-723/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

либо возникли независимо от их регистрации, в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылка в апелляционной жалобе на пункт 62 названного постановления отклоняется судом апелляционной инстанции, по следующим основаниям.

Из пункта 62 Постановления следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем, в настоящем деле препятствием для регистрации права за заявителем по делу является не только отсутствие продавца, но и то, что на момент совершения сделки между заявителем и Осинским районным потребительским обществом (продавцом) права и сделки в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы в государственном реестре за самим продавцом, в то время, как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Ссылки заявителя на то, что право собственности на спорный объект недвижимости Осинского районного потребительского общества подтверждается Актом государственной приемной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 08.09.1991 (т. 1, л. 107), справкой от 18.02.2011 №36 выданной Усть-Ордынским Бурятским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (т. 1, л. 128), техническим паспортом от 11.09.2007, выданным Усть-Ордынским Бурятским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (т. 1, л. 116), не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации, а государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, либо влияли на обоснованность и законность оспариваемого решения суда, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Таким образом, по мнению суда апелляционной инстанции, суд первой инстанции в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дал полную и всестороннюю оценку имеющимся в деле доказательствам в их взаимосвязи и совокупности и пришел к обоснованному выводу об отказе заявителю в удовлетворении требований.

На основании изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют законные основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

Суд, руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от «09» апреля 2012 года по делу №А19-723/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Председательствующий судья                                                      Е.В. Желтоухов

Судьи                                                                                                           В.А. Сидоренко

Г.Г. Ячменёв