Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2012 по делу n А78-10661/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru 

     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

         г. Чита                                                                                Дело №А78-10661/2011

        17 июля 2012   года                                                                              

        Резолютивная часть постановления объявлена 05.07.2012.

        Полный текст постановления  изготовлен 17.07.2012.    

        Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

         председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

        судей  Клочковой Н.В., Бушуевой Е.М.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Михайловой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании  апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Кохинор» на  решение  Арбитражного суда  Забайкальского края от 12 марта 2012  года по делу № А78-10661/2011 по иску  Общества с ограниченной ответственностью "Кохинор" (ОГРН 1027501174568, ИНН 7536046987 г. Чита, ул. Ленина, 126) к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Домоуправление № 4" (ОГРН 1097536000539, ИНН 7536098880 г. Чита, ул. Журавлева, 68),  Обществу с ограниченной ответственностью "Зеленый век" (ОГРН  1097536001243,  ИНН 7536099690 г. Чита, ул. Ленина, 126) о признании недействительным договора аренды №90 от 11.04.2011, об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения,  третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае (ОГРН 1097536005775 ИНН  7536104170 г. Чита, ул. Амурская, 68), Федеральное государственное управление «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1037550010519 ИНН  7536029036 г. Чита, ул. Кастринская (Калинина), 5)  (суд первой инстанции:  Перевалова Е.А.)

        при участии в судебном заседании:

        от ООО «Кохинор»: Войтенко Н.В. – представитель по доверенности от 20.12.2011, Новикова Г.В. – директор ООО «Кохинор»;

        от ООО «УК Домоуправления №4»: Яровой С.С. – представитель по доверенности от 10.01.2012;

        от ООО «Зеленый век»: Минин П. А. – представитель по доверенности от 05.07.2012г.;

        от ФГУ «Сибирское ТУИО»: Малышева М.С. – представитель по доверенности №34 от 23.09.2011, Бабушкина А. П. – представитель по доверенности от 14.03.2012,

       от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае: представитель не явился, извещен,     установил:

         Общество с ограниченной ответственностью "Кохинор" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к  Обществу с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания Домоуправление № 4" (далее - Управляющая компания) и   Обществу с ограниченной ответственностью  "Зеленый век" (далее - ООО «Зеленый век») о признании недействительным договора аренды нежилого помещения №90 от 11.04.2011 года,  заключенного между ООО "УК Домоуправление № 4" и ООО "Зеленый век", об истребовании нежилого помещения №9, расположенного по адресу: г. Чита, ул. Ленина, д. 126 из чужого незаконного владения ООО "Зеленый век".

          Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае,  Федеральное государственное управление «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

          Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 12 марта   2012 года в удовлетворении иска отказано.

          Не согласившись с принятым решением, истец в поданной апелляционной жалобе просит отменить обжалуемый судебный акт, поскольку судом при вынесении решения неправильно применены нормы материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Указывает на неисследование  судом первой инстанции вопроса о недействительности оспариваемой сделки. Обращает внимание  на наличие у истца  договора аренды нежилого помещения, заключенного обществом с  Российской Федерацией (арендодателем), владение  данным помещением с 2004 года, оплату арендной платы. Истец считает, что даже при перемене собственника имущества права арендатора должны сохраняться, ведь он арендовал помещение до передачи имущества в муниципальную собственность и после вплоть до 2011 года. Просит отменить решение суда, принять новый судебный акт, удовлетворить требования истца в полном объеме.

           Также истец представил письменные пояснения.

           Федеральное государственное управление «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало на недействительность договора аренды №90 от 11.04.2011, отсутствие правовых оснований  у ООО «Зеленый век» владения спорным помещением.  Просит решение отменить.

           ООО «Зеленый век» в отзыве на апелляционную жалобу  считает решение суда законным и обоснованным.      

          Представители лиц, участвующих в деле, в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пояснениях,  отзывах на апелляционную жалобу, соответственно.

          Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае представителя в суд не направило, извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.  

          Представитель ООО «УК Домоуправления №4» Яровой С.С. заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу  до рассмотрения Центральным районным судом города Читы дела по  исковому заявлению Коновалова Петра Петровича  к Территориальному  управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае, ФГУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по забайкальскому краю, ООО УК «Домоуправление №4» о признании недействительной государственной регистрации права оперативного управления.

     Как следует из пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

      Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство о приостановлении производства по делу, суд апелляционной инстанции отказывает в его удовлетворении, поскольку не находит оснований для приостановления рассмотрения дела, предусмотренных статьей 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотрение настоящего дела независимо от разрешения Центральным районным судом  дела по вышеуказанному иску Коновалова П.П.

          Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

          Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Распоряжением  №816 от 20.07.2004 (л.д.56) Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Читинской области утвердило перечень имущества Российской Федерации, поступившего на баланс на праве оперативного управления Читинской КЭЧ района,  в том числе в указанном перечне значится спорное имущество. Распоряжением №175 от 08.02.2011 «О внесении изменений в приложение к распоряжению ТУ Минимущества России по Читинской области от 20.07.2004 №816» утверждены изменения в перечень, на балансе Читинской КЭЧ района значится Магазин (Литер А), расположенный по адресу: г.Чита, ул.Ленина, 126, пом.9 (подвал), общей площадью 132,8 кв.м.

01 января 2004 года заключен договор №24-04в на сдачу Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации  по Читинской области в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью (л.д.28-38 т.1) между Российской Федерацией, от имени которой выступает Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Читинской области (Арендодатель), Читинской КЭЧ района (Балансодержатель)    и ООО «Кохинор» (Арендатор).

Согласно условиям договора Арендодатель по согласованию с Балансодержателем сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в приложении №1, расположенные в здании по адресу: г.Чита, ул.Ленина, 126 для использования под магазин. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 83,19 кв.м. Срок действия договора с 01.01.2004 года по 30.12.2011 года.

Согласно п.5.6 Договора, если Арендатор продолжает пользоваться Имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя,

договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Соглашением об изменении договора аренды №24-04в от 14.10.2008 (л.д.140-145

т.1) Арендодатель- Читинская КЭЧ района  по согласованию с Территориальным управлением сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения, указанные в приложении №1, расположенные в здании по адресу: г.Чита, ул.Ленина, 126 для использования под магазин. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 68,09 кв.м. Срок действия договора с 01.01.2008 года по 20 декабря 2008 года.     

Если Арендатор продолжает пользоваться Имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор в соответствии 

со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации  считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Соглашением от 01.01.2009 об изменении договора аренды №24-04в, площадь сдаваемых помещений составляет 40,43 кв.м.

К данному соглашению, как и к выше поименованным договорам аренды, имеется приложение, согласованное сторонами- план (схема) арендуемых помещений, а также расчет размера арендной платы.

11 апреля 2011 года между ООО «Управляющая компания Домоуправление №4» (Арендодатель) и ООО «Зеленый век» (Арендатор) заключен договора аренды нежилого

помещения №90 (л.д.100-105 т.1).

По условиям  настоящего договора, Арендодатель, действуя на основании договора управления многоквартирным жилым домом от имени и в интересах собственников жилого многоквартирного дома передает, а Арендатор принимает во временное пользование подвальное помещение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ул.Ленина д.126. Общая площадь передаваемого помещения  63.7 кв.м. Договор заключен на срок с 11.04.2011 года по 31 января 2012 года.

Истец, полагая, что договор  аренды от 11.04.2011  №  90 заключен с нарушением  требований действующего законодательства, на объект,  обремененный правами иных лиц,  и находящийся в федеральной собственности,  обратился в арбитражный суд с требованием о признании его ничтожным и истребовании спорных помещений из владения ответчиков.

Правовым обоснованием  требований истцом  указаны (с учетом дополнительных письменных пояснений) статьи  301, 608, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции,  принимая оспариваемый судебный акт,  посчитал, что с учетом того, что на объект, являющейся предметом договоров аренды 26-04в от 01.01.2004 года и №90 от 11.04.2011 года имеются правопритязания ФГУ «Сибирское территориальное управление  имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления от 01.02.2012) и Городского округа «Город Чита» (Распоряжение Мэра г.Читы от 20.08.2007), разрешение вопроса о недействительности договора аренды №90 от 11.04.2011 не представляется возможным   без разрешения вопроса о правовых основаниях владения спорным имуществом ФГУ «Сибирское территориальное управление  имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации». Кроме того, суд указал, что  ООО «Кохинор», не является заинтересованным лицом по имеющимся правопритязаниям ФГУ «Сибирское ТУИО».

Приведенные выводы суда первой инстанции апелляционная коллегия находит ошибочными по следующим основаниям. В деле отсутствуют данные, которые позволили прийти к выводу суду о наличии правопритязаний Городского округа «Город Чита» на спорный объект недвижимого имущества.

В силу требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Таким образом, право сдачи имущества в аренду является разновидностью правомочия распоряжения имуществом и принадлежит только собственнику или управомоченному собственником лицу.

Нежилое помещение магазина, общей площадью 132,8 кв.м., расположенное в подвале дома по адресу: г.Чита, ул. Ленина, 126, помещение №9, находится в собственности Российской Федерации на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 (свидетельство 75АА 337235 от 13.04.2012г.)  и передано в оперативное управление ФГУ «Сибирское территориальное управление  имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации»