Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2012 по делу n А58-49331/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда полностью и принять новый судебный акт

в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против такого пользования.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае договор аренды №4692 от 20.05.2005 является заключенным, так как стороны согласовали все существенные условия договора, в частности предмет, так как земельный участок площадью 53 720 кв.м. предоставленный ОАО акционерная транспортная компания «Сахазолототрансснаб» был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Государственная регистрация  права аренды также была осуществлена.

Срок договора был установлен до 01.04.2008.

Согласно пункту 1 статьи 610, статье 689 Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Установив, что после истечения срока договора аренды ответчик продолжил пользоваться земельным участком, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех условиях.

Вместе с тем, суд считает обоснованными доводы апелляционной жалобы относительно момента прекращения действия договора аренды №4692 от 20.05.2005.

Из материалов дела следует, что предмет аренды земельный участок площадью 53 720 кв.м с кадастровым номером 14:36:107048:0035 перестал существовать с 21.04.2009, -с даты формирования и  постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 14:36:107048:136  площадью 22 742 кв.м, предоставленного ООО «Автоперевозчик» для размещения зданий производственной базы.

Таким образом, так как предмет аренды перестал существовать в связи с формированием нового земельного участка в составе земельного участка предоставленного ответчику, договор аренды прекратил свое действие в связи с отсутствием предмета договора.

Вместе с тем, так как ответчик осуществлял пользование земельным участком  площадью 30 978 кв.м, что подтверждено доказательствами представленными в материалы дела, взысканная судом арендная плата в размере в сумме 345 312,59 руб. за период с 01.01.2011 по 22.04.2011 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца как неосновательное обогащение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Следовательно, при рассмотрении иска о взыскании неосновательного обогащения в предмет доказывания по настоящему делу, в частности, входит выяснение следующих вопросов: приобретение ответчиком денежных средств за счет истца, а также неосновательность данного приобретения, размер неосновательного обогащения.

В данном случае факт использования ответчиком земельного участка в спорный период времени установлен, размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком определяется из размера арендной платы, так как в данном случае арендная плата на землю является регулируемой.

Учитывая, что в указанной части ошибочные выводы суда первой инстанции не привели к неправильному решению, то решение суда в части взыскания с ответчика суммы 345 312,59 руб. за период с 01.01.2011 по 22.04.2011 подлежит оставлению без изменения.

Вместе с тем, так как договор аренды прекратил свое действие 21.04.2009, оснований для применения ст. 330 ГК РФ и взыскания с ответчика неустойки предусмотренной договором № 4692 от 20.05.2005 за период с 16.03.2011 по 16.06.2011 не имелось.

Таким образом, требования истца о взыскании договорной неустойки удовлетворению не подлежат. Общая сумма удовлетворенных требований составляет 554966 руб. 89 коп. (345 312,59 руб. + 209 654 руб.).

Учитывая вышеизложенное, решение суда первой инстанции подлежит изменению на основании п.п.3,4 ч.1 ст. 270 АПК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21 марта 2012 года по делу №А58-4933/2011 изменить, резолютивную часть изложить в следующей редакции.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества Акционерная транспортная компания «Сахазолототрансснаб» (ОГРН 1021401056258 ИНН 1435035410, адрес 677007, г. Якутск, ул. Чернышевского, 103) в пользу окружной администрации города Якутска (ОГРН 1031402045124 ИНН 1435133907, адрес 677000, г. Якутск, проспект  Ленина, 15)   554 966 руб. 89 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества Акционерная транспортная компания «Сахазолототрансснаб» ( ОГРН 1021401056258 ИНН 1435035410, адрес 677007, г. Якутск, ул. Чернышевского, 103 ) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 998 руб. 83 коп.

Взыскать с окружной администрации города Якутска (ОГРН 1031402045124 ИНН 1435133907, адрес 677000, г. Якутск, проспект  Ленина, 15 ) в пользу открытого акционерного общества Акционерная транспортная компания «Сахазолототрансснаб» (ОГРН 1021401056258 ИНН 1435035410, адрес 677007, г. Якутск, ул. Чернышевского, 103 ) в возмещение судебных расходов по апелляционной жалобе в размере 734 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий                                                                              К.Н. Даровских

Судьи                                                                                                            О.А. Куклин

Н.М. Панькова