Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2012 по делу n А19-770/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

участвующим в деле (их представителям) лично под расписку.

Согласно квитанции от 16.04.2012 истец направил ответчику копию апелляционной жалобы и приложенных к ней документов. С ходатайством об ознакомлении с материалами дела в суд апелляционной инстанции ООО «Детки-Мамочки» не обращалось.

В силу части 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства об истребовании у истца  дополнительных документов, а также по обязанию его направить их в адрес ответчика, поскольку истцом такая обязанность была выполнена. При этом ответчик знакомился с материалами дела и не был лишен этого права в случае наличия у него такой необходимости.

К апелляционной жалобе ООО «Детки-Мамочки» приложен комплект документов (отзыв, ходатайства, жалобы, заявления) с которыми ответчик обращался в суд первой инстанции. Поскольку указанные документы имеются в материалах дела, дополнительное их приобщение не требуется. В связи с чем, они подлежат возврату ООО «Детки-Мамочки».

Четвертый арбитражный апелляционный суд, проанализировав доводы апелляционных жалоб, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции ТСЖ «Литвинова-2» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Литвинова, 2 (79.2 % от общего числа собственников) и осуществляет управление и содержание многоквартирного дома.

Товарищество образовано в 2003 году и действует на основании Устава в редакции 2009 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Как следует из искового заявления ТСЖ на фасаде жилого дома со стороны улицы Литвинова с 2005 года были размещены рекламные и информационные конструкции (общей площадью, по подсчетам ТСЖ, 9,361 кв.м.) магазина одежды для беременных «Sweet Маmа», расположенного в нежилом помещении: г. Иркутск, ул. Литвинова, 2-1, принадлежавшего ООО «Детки-Мамочки» по договору аренды, что подтверждается фотографиями, сделанными комиссионно 01.06.2011 и 14.11.2011, пояснениями собственников жилых помещений многоквартирного дома, постановлением Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора от 13.07.2011 по делу об административном правонарушении № 1/334/11.

Решением Правления товарищества от 31.01.2008 установлено право ТСЖ заключать договоры на размещение рекламных и информационных конструкций на фасаде жилого дома. Установлен размер платы за такое размещение в размере 400 руб. за 1 кв.м. с ежегодной индексацией согласно инфляционной составляющей на соответствующий период, который по состоянию на декабрь 2011 года составляет 566,48 руб. за 1 кв.м. конструкции в месяц. После чего владельцам информационных и рекламных вывесок было предложено узаконить их размещение и заключить договоры на аренду места на фасаде здания.

ТСЖ «Литвинова -2» обращалось в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска и Управление Федеральной антимонопольной службы по Иркутской области с заявлениями – сообщить, являются ли вывески ООО «Детки-Мамочки» рекламой и выдавалось ли разрешение на установку рекламных конструкций.

На запрос товарищества Комитет по управлению муниципальным имуществом города Иркутска сообщил, что разрешение на установку рекламных конструкций на фасаде несущей стены многоквартирного дома по улице Литвинова 2 со стороны ООО «Детки-Мамочки» не испрашивалось (письмо Комитета по управлению муниципальным имуществом города Иркутска от 08.07.2011).

Управление Федеральной антимонопольной службы по Иркутской области на заявление товарищества о квалификации установленных ООО «Детки-Мамочки» на несущей стене многоквартирного дома со стороны улицы Литвинова 2 информационных конструкций (вывесок) магазина одежды для беременных «Sweet Маmа» (от 17.06.2011) пояснило, что информационные конструкции (вывески) магазина одежды для беременных «Sweet Маmа» частично следует расценивать как конструкции, на которые распространяются требования Федерального закона от 18.07.1995 № 108-ФЗ «О рекламе».

Решением правления ТСЖ «Литвинова–2» от 02.06.2011 определено предложить ООО «Детки-Мамочки» заключить с истцом договор о размещении рекламы, в случае отказа ООО «Детки–Мамочки» обратиться в суд с ответствующим иском.

20.10.2011 по юридическому адресу ответчика было направлено предложение о заключении договора на предоставление места для размещения конструкций и одновременно требований о возмещении неосновательного обогащения за период с 27.12.2008 по 14.11.2011 в размере 183 378.01 руб., с приложением текста договора и схемой размещения.

В связи с отсутствием ответа от ООО «Детки-Мамочки» истец с целью защиты своих прав обратился в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, удовлетворение иска в части неосновательного обогащения возможно при доказанности совокупности следующих фактов: факта обогащения одного лица за счет другого, факта, что такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований, размер неосновательного обогащения.

В соответствии с частью 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В подпункте 1 пункта 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 6 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Согласно уставу ТСЖ «Литвинова-2» является добровольным объединением собственников жилых помещений, созданное для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома (пункт 2.1. Устава).

Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям Товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания товарищества в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом (пункт 6.1).

Для достижения своих целей Товарищество осуществляет, в том числе: сдачу в аренду, внаем, либо продажу недвижимого имущества, входящего в состав и находящегося в собственности Товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания и улучшения состояния общего имущества, а также иные виды хозяйственной деятельности, предусмотренные Уставом (пункт 6.2).

Таким образом, товарищество вправе обратиться в арбитражный суд с иском в интересах своих членов.

Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.12.2010 N 5441/10.

Кроме того вопросы, касающиеся полномочий ТСЖ «Литвинова-2» на подачу искового заявления по настоящему делу и его правового статуса как юридического лица, исследованы при рассмотрении дела в суде первой инстанции и подробно изложены в обжалуемом судебном акте. Оснований для переоценки в указанной части выводов суда первой инстанции не имеется.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) согласно подпунктам «в», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, включаются в состав общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

Как следует из материалов дела на фасаде жилого дома со стороны улицы Литвинова ООО «Детки-Мамочки» были размещены рекламные и информационные конструкции магазина одежды для беременных «Sweet Маmа», расположенного в нежилом помещении: г. Иркутск, ул. Литвинова, 2-1, принадлежавшего ООО «Детки-Мамочки», что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями, сделанными комиссионно 01.06.2011 и 14.11.2011, пояснениями собственников жилых помещений многоквартирного дома, постановлением Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора от 13.07.2011 по делу об административном правонарушении № 1/334/11.

Также, факт нахождения перечисленных в иске рекламных и информационных конструкций магазина одежды для беременных «Sweet Маmа»