Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2012 по делу n А58-576/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина, 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected] http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                  Дело №А58-576/2012

30 июля 2012 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 июля 2012 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Паньковой Н.М., судей Клепиковой М.А., Даровских К.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бушуевым С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Семеновой Нины Васильевны на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2012 года по делу №А58-576/2012 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Семеновой Нины Васильевны (место жительства: 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, 202 мкр., 14,7, ОГРНИП 304143505100121, ИНН 143500919149) к гаражно-строительному кооперативу «Якорь» (место нахождения: 677005, г. Якутск, ул. Лермонтова, 56,117, ОГРН 1021401074661, ИНН 1435117976) об обязании исполнить обязательства по договору (суд первой инстанции Семенова У.Н.),

при участии в судебном заседании представителей индивидуального предпринимателя Семеновой Н.В. - Платоновой Л.Р. (доверенность от 13.01.2012), Садриевой Р.Р. (доверенность от 13.01.2012);

установил:

Индивидуальный предприниматель Семенова Нина Васильевна (далее – ИП Семенова Н.В., истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Якорь» (далее – ГСПК «Якорь», ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи б/н от 24.11.2010 на гаражи, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск,  ул. Петра Алексеева, дом 2 корпус 1; об обязании ГСПК «Якорь» исполнить обязанность по фактической передаче вышеуказанного имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «ВДВ-недвижимость» (место нахождения: 677007, г. Якутск, проспект Ленина, 44, ОГРН 1021401054784, ИНН 1435087778, далее ООО «ВДВ-недвижимость»), Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (677000, г. Якутск, ул. Аммосова, 8, ОГРН 1021401067995, ИНН 1435027592), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (место нахождения: 677000, г. Якутск, ул. Ярославского, 37, ОГРН 10414021944646, ИНН 1435155080),

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Судом первой инстанции сделан вывод о том, что государственной регистрации подлежат права на существующие объекты недвижимости и при их фактическом владении лицом, заявляющим требования о государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку объекта с указанными в договоре купли – продажи от 24.11.2010 характеристиками не существует, истец им не владеет, то право собственности на него не может быть зарегистрировано за истцом. Кроме того, указанное обстоятельство является дополнительным основанием невозможности удовлетворения требований истца об обязании передать гаражи по договору купли-продажи от 24.11.2010, поскольку передано может быть только фактически существующее имущество. Истец не представил в суд доказательств, фактического наличия объекта, с характеристиками: гараж – нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Петра Алексеева, 2, корп. 1, г. Якутск Республики Саха (Якутия), инв. № 98 401 000/ЦА1/001831; общей площадью нежилого помещения составляет 395,2 кв.м., которые указаны в договоре от 24.11.2010. Стороны не согласовали существенные условия договора купли-продажи от 24.11.2010, так как у сторон имеются неопределенности, в части площади объекта (395,2 кв.м. или 232,7 кв.м.), этажности объекта, степени готовности объекта (как законченного строительством объекта или как незаконченного строительством объекта), в связи с чем, суд пришел к выводу о незаключенности договора купли - продажи от 24.11.2010 в части объекта недвижимого имущества с земельным участком. Кроме того, доказательств исполнения оспариваемой сделки и последующего ее одобрения соответствующим уполномоченным лицом кооператива в материалы дела не представлено. Более того, уполномоченный высший орган правления кооператива не принимал решений об избрании председателем Измайлова А.М. и отчуждении недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Якутск, ул. Петра Алексеева 2/1.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ИП Семенова Н.В. обратилась в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой и дополнением к ней, в которых просит отменить решение суда и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Заявитель апелляционной жалобы указывает на преюдициальное значение для рассматриваемого дела судебных актов по делам №А58-716/2011, №А58-1285/2011, которыми было установлено, что у ГСПК «Якорь» имеются в собственности гаражи, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д.2 корпус 1, и именно они были предметом договора купли продажи б/н от 24.11.2010. факт того, что Измайлов А.М. действительно являлся председателем кооператива, подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ на момент совершения сделки, протоколом об освобождении Измайлова А.М. от должности председателя кооператива и назначении Кожевникова. Кроме того, судом первой инстанции не была дана оценка доказательствам, представленным ИП Семеновой Н.В., в частности, свидетельским показаниям Булдакова П.Е., письму за подписью и.о. директора ВДВ «Недвижимость» Ивановой.

В судебном заседании представители истца поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и в дополнении к ней, считают решение суда незаконным,  необоснованным и подлежащим отмене.

В отзыве на апелляционную жалобу и в дополнении к нему ГСПК «Якорь» указывает на законность решения суда первой инстанции, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители ответчика, третьих лиц не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 24.07.2012.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в картотеке арбитражных дел на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет.

Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ИП Семеновой Н.В. в суде апелляционной инстанции заявлено ходатайство о вызове в качестве свидетелей Заболоцкого М.И., являющегося одним из учредителей ГСПК «Якорь» и кассира ОАО «Алмазэргиенбанк» Васильеву А., в присутствии которой в кассе банка были переданы ИП Семеновой Н.В. председателю ГСПК «Якорь» Измайлову А.М. денежные средства. Как указывает истец, данные свидетели не могли быть приглашены в суд первой инстанции, так как их адреса проживания были найдены после вынесения решения.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленное ходатайство.

Статья 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает пределы рассмотрения дела арбитражным судом апелляционной инстанции, согласно которым при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Частями 2 и 3 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

При рассмотрении дела в арбитражном суде апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, вправе заявлять ходатайства о вызове новых свидетелей, проведении экспертизы, приобщении к делу или об истребовании письменных и вещественных доказательств, в исследовании или истребовании которых им было отказано судом первой инстанции. Суд апелляционной инстанции не вправе отказать в удовлетворении указанных ходатайств на том основании, что они не были удовлетворены судом первой инстанции.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев данное ходатайство, не находит оснований для его удовлетворения в силу того, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком такое ходатайство не заявлялось, также  не представлено доказательств того, что истец обращался в суд с аналогичным ходатайством, и в удовлетворении такого ходатайства ему было отказано.

При рассмотрении настоящей апелляционной жалобы истцом  не указано на наличие уважительных или не зависящих от него причин, препятствующих обращению с ходатайством о вызове свидетелей в суд первой инстанции. При этом то обстоятельство, что данные свидетели не могли быть приглашены в суд первой инстанции, так как их адреса проживания были найдены после вынесения решения, не может быть признано уважительным и не зависящим от стороны, заявляющей такое ходатайство. Таким образом, основания установленные частями 2 и 3 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, необходимые для удовлетворения заявленного ходатайства, отсутствуют.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, проанализировав доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, изучив материалы дела и, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  17.11.2003 между ГСПК «Якорь» и Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска заключен договор аренды земли, а именно земельного участка из земель поселений под кадастровым номером 14:36:105019:0007, находящийся по адресу: г. Якутск, ул. Петра Алексеева, квартал 51, площадью 136 кв.м. для завершения строительства теплых гаражей на 5 боксов (п.1.2), сроком действия с 01.01.2003 по 01.07.2006 (п.2.1).

17.11.2003 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Договор аренды от 17.11.2003 зарегистрирован в надлежащем порядке.

Распоряжением заместителя Мэра города Якутска от 03.08.2005 № 1789 змр ГСПК «Якорь» разрешено строительство теплых гаражей двойного назначения с хозяйственно-бытовыми помещениями на втором этаже по ул. П.-Алексеева, 2/1, в квартале 51 г. Якутска.

03.02.2006 между ГСПК «Якорь» и Комитетом архитектуры и градостроительства ДАСиР Городского округа «Якутск» заключен договор № 16/06 о возведении капитального строительства и эксплуатации объекта на отведенном земельном участке.

06.02.2006 за ГСПК «Якорь» зарегистрировано право собственности на гаражи двойного назначения с хозяйственно-бытовыми помещениями (незавершенное строительство), общей площадью 367,30 кв.м., инв. № 18438, лит.А, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 2/1, доп.адрес: в квартале 51.

30 июня 2010 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) произвело государственную регистрацию права собственности ГСПК «Якорь» на гаражи, назначение - нежилое, 2-этажное, общей площадью 395,2 кв. м инв. N нет, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 2, корп. 1, как на объект законченного строительства, при фактическом отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию оставленного в соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По факту государственной регистрации выдано свидетельство серии 14-АА N 664868 от 30 июня 2010 года. Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не истребовалось.

28.07.2010 между Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) (далее продавец) и ГСПК «Якорь» в лице Измайлова Амира Микаиловича (далее покупатель) заключен договор № 1570 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположено здание, находящееся в собственности ГСПК «Якорь», согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:36:105019:7, находящийся по адресу: г. Якутск, ул. Петра Алексеева, 2/1 «Г», для размещения здания гаража в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 14.07.2010 № 36/10-2-14116, общей площадью 136 кв.м.; на участке имеется здание: нежилое, 2-этажный, общая площадь 395,2 кв.м., инв.№ - нет, принадлежащее покупателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2010 сделана запись регистрации № 14-14-01/040/2010-934.

01.09.2010 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

24.11.2010 между ООО «ВДВ-Недвижимость» (посредник) и ГСПК «Якорь», Семеновой Н.В. (заказчики) заключен договор на оказание посреднических услуг № 3, согласно которого заказчики поручают, а посредник обязуется оказать содействие в заключение договора купли-продажи за вознаграждение в размере 12 000 руб.

24.11.2010 между ГСПК «Якорь» (продавец) и гр. Семенова Нина Васильева (покупатель) заключен договор купли-продажи без номера (далее - договор купли-продажи от 24.11.2010,б/н), согласно которому продавец обязан продать, а покупатель приобрести и оплатить гараж – нежилое помещение с земельным участком общей площадью 136 кв.м., расположенного по адресу: ул. Петра Алексеева, 2, корп. 1, г. Якутск Республики Саха (Якутия), инв. № 98 401 000/ЦА1/001831; общей площадью нежилого помещения составляет 395,2 кв.м.