Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2012 по делу n А10-2404/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100-б

Тел. [phone] Тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                   дело №А10-2404/2010

03 августа 2012 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2012 года

В полном объеме постановление изготовлено 03 августа 2012 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Капустиной Л.В.,

судей Бушуевой Е.М., Клочковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хайбрахмановой Е.Ф., рассмотрев в открытом заседании апелляционную жалобу истца на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 02 мая 2012 года по делу №А10-2404/2010 по иску индивидуального предпринимателя Екимова Александра Ивановича (ОГРНИП 304032627500802, ИНН 032603382137, адрес: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ) к муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию города Улан-Удэ» (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176, адрес: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, д. 25), обществу с ограниченной ответственностью «Бест-Плюс» (ОГРН 1020300905217, ИНН 0323113259, адрес: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Пищевая, д. 19) о признании договора недействительным в части и применении последствий недействительности части сделки (суд первой инстанции: судья Аюшеева Е.М.),

с участием в судебном заседании:

истца – индивидуального предпринимателя Екимова Александра Викторовича,

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Бест Плюс»: Гармаева А.П. - представителя,  действовавшего по доверенности от 24.05.2012,

у с т а н о в и л :

индивидуальный предприниматель Екимов Александр Иванович (далее –  Предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия к муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию города Улан-Удэ» (далее – Комитет, ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Бест-Плюс» (далее – Общество, ответчик) с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 18.06.2008 №238 в части, имеющей отношение к объекту недвижимости – зданию закусочной, расположенному на земельном участке, кадастровый номер на плане границ земельного участка 03:24:011202:101, в координатах: 621-622-17-20-19-18-623-624, применении последствий недействительности указанной сделки в виде возврата в муниципальную собственность части земельного участка в указанных координатах.

Определениями Арбитражного суда Республики Бурятия от 28.12.2010 и 03.04.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Бурятия (- Управление) и правообладатели (собственники) жилых и нежилых помещений в домах  №79 и 81 по ул. Смолина в г. Улан-Удэ, а именно: Ангархаева Татьяна Гомбоевна, Аксенов Виктор Иванович, Алмаев Иван Юрьевич, Ань Ябо, Аюрова Светлана Зиновьевна, Аюрова Виктория Жаргаловна, Антонова Наталья Евдокимовна, Алдарова Саяна Валерьевна, Анандаева Людмила Владимировна, Ангархаев Доржи Арданович, Абжамилов Нургазы Жанибекович, Аюшеев Баир Аюшеевич, Анхонова Татьяна Георгиевна, Бурлаков Михаил Александрович, Баяндуева Раиса Дамбаевна, Бельков Сергей Иннокентьевич, Белькова Лариса Степановна, Бадмацеренова Ольга Бадмаевна, Бадмаев Амоголон Бальжиевич, Базарова Дичигма Доржиевна, Бордун Андрей Зиновьевич, Бугдаев Владимир Михайлович, Бабинова Анжевита Дабаевна, Бальжирова Римма Бумаевна, Бурдуковская Светлана Федоровна, Баглаева Татьяна Бимбаевна, Бадиева Тамара Александровна, Болобнова Наталья Константиновна, Баранников Андрей Михайлович, Базаров Булат Жаргалович, Базаров Жаргал Дамбаевич, Ботоева Нина Николаевна, Баинова  Евгений Станиславович, Баглаева Ольга Михайловна, Борисов Леонид Федосеевич, Борисова Оксана Анатольевна, Бадмаева Наталья Цыденовна, Багадаева Энгельсина Ивановна, Бусовичкова Юлию Александровна, Бусовиков Игорь Викторовича, Баргаева Тамара Борисовна, Бадмажапова Екатерина Галсановна, Булахова Инна Николаевна, Бутакова Лидия Кирилловна, Бадмажапова Вера Юрьевна, Буркина Наталья Юрьевна, Богачева Наталья Васильевна, Батомункуев Мунко Михайлович, Бокарева Тамара Тимофеевна, Балданова Цыцыг Дымбрыловна, Батуева Буда-Ханда Бабуевна, Батоева Арюна Дашиевна, Васильева Любовь Федотовна, Ванданова Надежда Цыреновна, Высоцкая Светлана Сергеевна, Верещагина Валентина Николаевна, Вежевич Александр Анатольевич, Веклеч Александр Викторович, Гайворонская Марина Аркадьевна, Гансарунова Елена Дмитриевна, Гомбоева Валентина Доржиевна, Гомбоев Илья Аранзаевич, Гейдебрехт Юрий Владимирович, Гуль Юлия Николаевна, Ганжуров Дабажап Даши-Нимаевич, Ганжурова Оюна Баяртоевна, Гомбоева Оюна Баировна, Гомбоин Ирина Тумуровна, Галсанимаева Баирма Мироновна, Галанова Зоригма Баторовна, Галентинова Анастасия Викторовна, Гененов Дмитрий Олегович, Гененова Оюна Владимировна, Гармажапова Вера Гармажаповна, Гармаев Даши-Дондок Гармаевич, Ганжуров Сергей Сергеевич, Гольденбейн Павел Евгеньевич, Гольденбейн Елена Витальевна, Грудинина Нина Ильинична, Гылыкова Гыма Санжитовна, Гылыкова Маргарита Санжитовна, Гылыкова Ольга Санжитовна, Гаржилова Дарима Батоцыреновна, Гуродармаева Сыржима Очиржаповна, Дашинимаева Чимит Дашинимаевна, Дарижапова Елена Бутитовна, Дамбаева Дарима Гарма-Додиевна, Дружинина Валентина Дмитриевна, Джамбулова Маргарита Сергеевна, Дмитриева Оюна Ильинична, Дашиева Клара Дашиевна, Дашидоржиева Софья Балданжаповна, Дабаева Гульнара Джумаевна, Дампилов Сергей Шойдорович, Дамдинов Баир Гурбазарович, Дамдинова Ирина Лубсанцыреновна, Дьяконову Ольгу Владимировну, Дашиев Михаил Мигданович, Дашиева Дора Норбоевна, Дашиева Марина Мигдановна, Дмитриев Александр Андреянович, Дашицыренов Батор Цыреторович, Дашиева Бадма-Ханда Дугаржаповна, Дашинимаев Дашицырен Мижитович, Дагаева Соелма Баяртуевна, Даба, Довгер Георгий Романович, Дорофеева ИринаКонстантиновна, Давыденко Людмила  Михайловна, Доржиева Елизавета Кимовна, Доржиев Цырен Галсанбаирович, Дампилова Виктория Алексеевна, Егодурова Анна Аркадьевна, Евдокимова Галина Гонгаевна, Ергонов Алексей Анатольевич, Ергонова Лариса Матвеевна, Жеребцова Ирина Владимировна, Жигжитова Тамара Дамдинцыреновна, Жигжитов Гарма Элбэкдоржиевич, Жалсанов Дмитрий Викторович, Жамбалов Алдар Олегович, Жамбалов Жассо Олегович, Жамьянов Бальжинима Ойдопович, Жеряков Роман Александрович, Жалцанова Роза Бадмаевна, Жарников Андрей Геннадьевич, Жарникова Анна Ильинична, Знаменщиков Анатолий Георгиевич, Зонхоева Екатерина Николаевна, Захаров Виктор Сергеевич, Захарова Ирина Юрьевна, Зонхоева Долсон Аюровна, Заиграева Романа Васильевич, Збавитель Людмила Иосифовна, Захаров Тимур Григорьевич, Захарова Капитолина Николаевна, Иванова Нина Александровна, Ильина Нина Юрьевна, Имытхенова Цыренжид Наганзанаевна, Иванова Елизавета Виссарионовна, Ильина Татьяна Александровна, Иванова Юлия Юрьевна, Исакова Туяна Юрьевна, Исаков Михаил Юрьевич, Кильдишева Александра Даниловна, Кондратьева Рита Геннадьевна, Кормщикова Любовь Александровна, Костюков Никита Алексеевич, Костюнина Ксения Истифановна, Кузнецова Оксана Дмитриевна, Козулина Оксана Валерьевна, Курбатов Иван Геннадьевич, Кукова Наталия Евстигнеевна, Коновалова Наталья Владимировна, Линейцева Галина Ивановна, Лодоева Антонида Николаевна, Любовников Александр Владимирович, Лобастова Елена Александровна, Лопсонова Маргарита Вячеславовна, Лебедева Туяна Геннадьевна, Ламажапов Вадим Хобитоевич, Манжиханова Людмила Константиновна, Мантатова Августина Михайловна, Молонова Людмила Максимовна, Мурзакова Елена Борисовна, Матхеев Семен Сергеевич, Межина Светлана Александровна, Мандагаев Жугдыр Хайдакович, Магнонова Лариса Николаевна, Маркаков Арсалан Сократович, Максимов Максим Владимирович, Максимова Евгения Александровна, Миронова Лидия Ивановна, Монзоев Василий Германович, Макаров Николай Александрович, Мархакшинова Татьяна Дашидоржиевна, Мезенцева Баирма Цыденовна, Массальская Ольга Анатольевна, Массальский Алексей Владимирович, Массальский Леонид Владимирович, Модогорова Очирма Кимовна, Митрофанов Алексей Андреевич, Мункуев Иван Намсараевич, Мазитова Елена Зоригтуевна, Муравьева Наталья Анатольевна, Молчанова Наталья Геннадьевна, Нима, Нестеренко Лариса Юрьевна, Надлуев Александр Александрович, Назарова Елена Григорьевна, Николаева Геннадий Матвеевич, Овчинникова Васса Михайловна, Ошурков Алексей Федорович, Осипова Сэсэгма Николаевна, Очирова Цыцыкма Номоевна, Орсоев Матвей Матханович, Перелыгина Яна Сергеевна, Парчик Нина Евгеньевна, Печкина Наталья Михайловна, Понамарчук Сергей Петрович, Пайман Наталья Марьяновна, Потеева Эржена Баировна, Петрова Анна Владимировна, Пунцукова Долгор Дондоковна, Полютов Александр Николаевич, Портнягина Александра Дмитриевна, Пляскина Надежда Петровна, Попов Сергей Васильевич, Руднева Татьяна Андреевна, Русанова Татьяна Сергеевна, Раднаева Наталья Ренатовна, Ринчинова Дулмажап Соктоевна, Романишин Олег Владимирович, Раднаев Майдар Доржиевич, Раднаева Асия Доржиевна, Самбуев Дашидондок, Степанова Ольга Балдыновна, Суюлэма, Солонга, Суханова Любовь Никитовна, Сабельников Анатолий Викторович, Степанова Анна Евгеньевна, Савельева Нина Савельевна, Скирлетова Елена Павловна, Скирлетова Лилия Константиновна, Солдатова Наталья Михайловна, Симонов Александр Борисович, Симонова Валентина Евгеньевна, Симонова Мария Александровна, Стрелкин Борис Нестерович, Стрелкина Тамара Николаевна, Сугужи сугужи, Сухорукова Галина Александровна, Садаева Чимит-Цо Дугарнимаевна, Санжиева Раиса Гармаевна, Седельникова Александра Михайловна, Севергина Инна Валерьевна, Тумуров Николай Васильевич, Тюменцева Татьяна Сергеевна, Таханова Екатерина Николаевна, Тарабукина Лидия Васильевна, Тогочиев Пурбо-Доржо Пурбуевич, Фоломеев Павел Павлович, Федосеева Елена Тимоновна, Филатова Сиклитиния Карповна, Хэ Сяопин, Хориноева Людмила Сергеевна, Хандархаева Лариса Михайловна, Хамаганова Мария Васильевна, Халудоров Александр Петрович, Хабаркова Людмила Дашиевна, Хабеева Лариса Борисовна, Хамаганова Марина Владимировна, Хусаев Зоригто Владимирович, Хажинова Удбыл Жамбаловна, Хабитуева Наталья Васильевна, Хагдарова Варвара Владимировна, Халтанов Сергей Антонович, Хаданова Тамара Борисовна, Цыденмункуева Туяна Чимитдоржиевна, Цыремпилова Туяна Жамбаловна, Цыбикжапова Ольга Сандановна, Цикало Алексей Юрьевич, Цыбикжапова Ольга Сандановна, Цыренова Дулма Александровна, Цыденжапова Ульяна Аркадьевна, Цыренжапов Булат Дашиевич, Цыренова Ирина Михайловна, Чимитова Ирина Зоригтуевна, Чимитова Инна Вячеславовна, Чудовская Мария Казимировна, Чиркова Таисия Александровна, Чиркова Юлия Павловна, Чемезова Ольга Федоровна, Чэнь Шуанпин, Чимитов Василий Базарович, Черниговский Виктор Петрович, Шалыгина Евгения Васильевна, Шагжитаров Валерий Павлович, Шагжитарова Наталья Анатольевна, Шпаков Виктор Игоревич, Шамбеев Иван Александрович, Шобоева Ольга Петровна, Шакталаева Саелма Ешиевна, Шулунова Нина Анатольевна, Шедеева Любовь Матвеевна, Шагжина Лариса Михайловна, Шанарова Екатерина Михайловна, Шабаев Владимир Викторович, Шагдурова Ирина Никитична, Шагдуров Баир Валерьевич, Шагдурова Сэлмэг Викторовна, Эрдынеева Туяна Александровна, Эпова Лариса Андреевна, Эргешбаева Гульмира Нурматовна, Эрдынеева Светлана Алексеевна, Юзая Виктория Федоровна, Юможапова Галина Гуржаповна, прокуратура Республики Бурятия, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия, муниципальное образование Городской округ «Город Улан-Удэ», общество с ограниченной ответственностью «ТЕРМОПАНЕЛЬ», общество с ограниченной ответственностью «Стоматологическая клиника «ВиваДент» (далее – третьи лица).

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 02.05.2012 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил судебный акт по делу отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению апеллянта, суд нарушил нормы процессуального права, что выразилось в несоответствии резолютивной части решения выводам, изложенным в мотивировочной части. Апеллянт полагал, что суд первой инстанции неправильно применил к спорным правоотношениям нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации и указал, что документами в деле доказано нарушение его прав и законных интересов в результате совершения спорной сделки.

В судебном заседании истец повторил позицию, изложенную в апелляционной жалобе. Представитель Общества на доводы жалобы возражал указав, что они не основаны на законе и фактических обстоятельствах, полагал решение законным.

От Комитета и третьих лиц отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Комитет и третьи лица о начавшемся судебном процессе извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание апелляционной инстанции юридические лица своих представителей не направили, а граждане не прибыли.

При таком положении, в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание участвующих в деле лиц, представителей участвующих в деле лиц не препятствовала судебному разбирательству.

Оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив доводы апеллянта и возражения Общества, суд апелляционной инстанции не нашел правовых оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела и установил суд первой инстанции, постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 14.02.2003 №76 Предпринимателю сроком на 5 лет предоставлен в аренду земельный участок площадью 110 кв.м. для размещения закусочной. Комитет (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор долгосрочной аренды земельного участка от 11.03.2003, по условиям которого арендодатель передает в аренду арендатору земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Смолина, пересечение с ул. Партизанской для размещения закусочной, площадью 110 кв.м., кадастровый номер 03:24:011202:0032 на срок с 14.02.2003 по 13.02.2008. В договоре стороны предусмотрели возможность продления договора на неопределенный срок в случае, если арендатор по истечении срока действия договора продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя (пункт 7.3). Договор аренды получил государственную регистрацию.

По данным технического паспорта по