Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2012 по делу n А10-727/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

Тел. [phone],  тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]    http://4aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Чита                                                                                                     Дело №А10-727/2012

«29» августа 2012 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2012 года

Полный текст постановления изготовлен 29 августа 2012 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.В. Клочковой,

судей А.В. Макарцева, С.И. Юдина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петелиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца ООО «Туган» на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 06 июня 2012 года по делу №А10-727/2012 по иску общества с ограниченной      ответственностью  «Туган» к муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» о применении последствий недействительности  ничтожной сделки в части,  взыскании 261 588 рублей 81 копейки (суд первой инстанции: судья Борголова Г.В.),

при участии в судебном заседании:

от истца ООО «Туган» (ИНН 0323118673, ОГРН 1030302689614; г. Улан-Удэ, ул. Мокрова 19А-38): не явился, извещен;

от ответчика КУМИ  г.Улан-Удэ (ИНН 0323027176, ОГРН 1020300983340, г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина 25): не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Туган» (далее - истец, ООО «Туган») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковыми требованиями, увеличенными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (далее - ответчик, КУМИ  г.Улан-Удэ, Комитет) о применении последствий недействительности ничтожной сделки в части абзаца 2 пункта 2.2 договора купли-продажи нежилого помещения сауны за № 03-09 от 03 марта 2009 года, приложения № 2 к указанному договору в части начисления процентов и взыскании переплаты по договору в размере 261 588 руб. 81 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 06 июня 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано, с ООО «Туган» в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана госпошлина в размере 8 231 руб. 78 коп.  Суд пришел к выводу, что  требование   истца   в   части   оспаривания   договора   и взыскании переплаты по процентам не основано на законе. Суд руководствовался статьями 319, 431, 809, 810, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ),  Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 №141 «О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Истец, не согласившись с решением, подал апелляционную жалобу, просит решение отменить в связи с  неправильным толкованием норм материального  права (статей 809, 810, 823 ГК РФ) в совокупности с условиями договора купли-продажи, неправильным применением норм материального и процессуального права,  просит принять новый судебный акт и удовлетворить иск. По мнению истца, условия договора о начислении процентов на всю выкупную цену без уменьшения ее на реально выплаченные суммы  противоречат  части  3 статьи  5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Полагает, что за период с 03.03.2009 по 02.12.2011  проценты должны быть начислены не на всю сумму договора - 6 848 000 руб., а  на 5 000 000 руб. (сумму рассрочки), что составляет 510 262,71 руб. С учетом переплаты  305 163,29 руб. долг на 02.03.2012 составляет 1542 863,71руб., а проценты – 9 363,48руб. Поскольку 01.01.2012г. оплачено 1 600 000руб.,  то задолженности у него не имеется.

Считает, что нормы статьи 319 ГК РФ судом первой инстанции применены необоснованно, поскольку  денежные обязательства у истца перед ответчиком возникли 02.12.2011г., а погашение долга производилось с 14.09.2010г.

Полагает необоснованным взыскание судом госпошлины в размере 8 231,78руб., без учета того, что заявлено требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, то есть требование неимущественного характера.

Стороны о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

ООО «Туган» представило письменные пояснения к апелляционной жалобе.

Ответчика во исполнение определения апелляционного суда от 01 августа 2012 года представил  копию Положения о МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ», утвержденного Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 25.01.2008 № 41, копию Решения Улан-Удэнского Совета депутатов от 27.11.2008 №952-96 «О бюджете городского округа «город Улан-Удэ» на 2009 г. и на плановый период 2010  и 2011 годов», копию приказа №17о/з от 16.03.2012 о закреплении полномочий администратора доходов бюджета ГО «город Улан-Удэ» за КУМИ г. Улан-Удэ, которые  приняты в качестве дополнительных доказательств по делу на основании части 2 статьи 268 АПК РФ.

Руководствуясь частью 1 статьи 123,  частью 3 статьи 156 и статьей 266 АПК РФ, суд считает возможным  рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных  сторон.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что  03 марта 2009 года ответчик КУМИ  г.Улан-Удэ (Продавец) и истец ООО «Туган» (Покупатель) на основании решения № 103 от 06 февраля 2009 года КУМИ г.Улан-Удэ о  приватизации  муниципального имущества с учетом преимущественного права арендатора заключили  договор купли-продажи недвижимого имущества № 03-09  от 03 марта 2009 года, по условиям которого  продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект недвижимого имущества: нежилое помещение сауны, общей площадью 456,9 кв.м. (номера на поэтажном плате 1 этаж: 1-20; 2 этаж: 1-19), расположенное на 1, 2 этаже двухэтажного кирпичного здания,  расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Октябрьская, д. 35Б (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.2 договора и пунктом 1 Соглашения от 03 марта 2009 года к договору (Приложение № 2)  установлено, что стоимость имущества составляет 6 848 000 руб. (без НДС), оплата за приобретенное  имущество производится  до 03 марта 2012 года в рассрочку на три года. На сумму  денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится  начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере  4,33% годовых по следующему графику:   02.12.2011г.   долг -  5000 000 руб., начисленные проценты - 815 425,71руб.;  02.03.2012г.  долг -  1 848 000  руб., начисленные проценты -  20 004,60 руб.,  - всего 7 683 430,31 руб.

Договором предусмотрено, что оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя (пункт 2.3).

Право собственности ООО «Туган» на помещение сауны  зарегистрировано  в ЕГРП 19 марта 2009 года.

ООО «Туган»  в оплату  по договору произвело  перечисление денежных средств по реквизитам, указанным в пункте 2.2 договора платежными поручениями:  № 5 от 14.09.2010 в сумме 100 000 руб.;  № 6 от 11.11.2010 в сумме 100 000 руб.; № 8 от 29.11.2010 в сумме 200 000 руб.;  № 9 от 14.12.2010 в сумме 100 000 руб.;  № 5 от 01.03.2011 в сумме 100 000 руб.;  № 6 от 10.03.2011в сумме 100 000 руб.; № 4999843 от  22.04.2011 в сумме 1 500 000 руб.;  № 11 от 08.07.2011 в сумме 300 000 руб.; № 16 от 07.10.2011 в сумме 100 000 руб.;  № 144889 от 23.11.2011 в сумме 1 197 426 руб.;  № 1 от 28.11.2011 в сумме 1 000 000 руб.;  № 14 от 28.02.2012  в сумме  213 789 руб., -  и чек-ордерами: от 10.11.2011 в сумме 1 018 000руб., от 21.01.2012 в сумме 1 600 000руб., - всего в сумме 7 629 215 руб.

Полагая, что  условия, установленные абзацем вторым пункта 2.2  договора и Приложением № 2 о начислении процентов на предусмотренную договором цену продажи имущества без учета сумм, уплаченных покупателем,  противоречит императивной норме  части 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской   Федерации»   (далее   – Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ),   статье 395,  пункту 1 статьи 823 ГК РФ,   разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14   «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» и  является  ничтожным,  ООО «Туган»  обратилось с иском о применении на основании  статей 167, 168, 180 ГК РФ   последствий недействительности абзаца 2 пункта 2.2 договора и Приложения № 2 к договору. Кроме того, ссылаясь на то, что в результате  необоснованного    зачисления истцом  в уплату процентов сумм досрочного погашения долга, им было излишне  перечислены денежные средства в размере 261 588,81руб., ООО «Туган» заявило также об их  взыскании. 

Также из пояснений истца и доводов апелляционной жалобы  следует, что истец считает необоснованным  установление договором  обязанности  уплатить 02.12.2011г. проценты, начисленные   на  всю  стоимость выкупаемого имущества, а не на сумму долга в 5000 000руб., подлежащего  уплате к указанному сроку.  

В соответствии со статьей  420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Спорный договор является договором купли-продажи муниципального имущества и с учетом основания иска (указанных в исковом заявлении фактических обстоятельств)  при разрешении настоящего спора подлежат применению нормы глав 9, 21, 22, 27, 30 ГК РФ, а также Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или  муниципальной собственности, регулируются нормами Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

Согласно статье 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации (часть 1). Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (часть 2). На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (часть 3). Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя (часть 4).

Оплата товара через определенное время после его передачи покупателю в соответствие с пунктом 1 статьи 487 ГК РФ  является продажей товара в кредит. При этом  пунктом 1 статьи 488 ГК РФ установлено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Из содержания статьи 823 ГК РФ следует, что коммерческий кредит - это обязательства, обусловленные договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, и по которым может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки