Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2012 по делу n А19-2990/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

апелляционной инстанции соответствует позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, высказанной в Постановлениях Президиума от 01.09.2009 № 1395/09 и от 03.04.2012 № 14397/11.

При ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество (пункт 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из материалов дела следует, что 23 марта 2004 года ЗАО «Восточно-Сибирская птицефабрика» и ООО «Саянский бройлер» заключили договор цессии, на основании которого к последнему перешло право требования задолженности в размере 5 529 787 рублей с ООО «Русь».

31 марта 2004 года ООО «Русь» и ООО «Саянский бройлер» заключили соглашение о частичном исполнении обязательств ООО «Русь» по погашению задолженности посредством передачи последнему в собственность имущества, указанного в актах приемки-передачи, на сумму 1 907 484 рублей.

По двухстороннему акту приемки-передачи от 01 апреля 2004 года в погашение долга ООО «Русь» был передан ООО «Саянский бройлер» склад для хранения нефтепродуктов общей площадью 56.3 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Куйтунский район, село Харик, 450 м. от северной окраины села, согласно кадастровому паспорту от 29.07.2011 года кадастровый номер 38:10:000000:0:944.

Объект недвижимого имущества возводился ООО «Русь» и был введен в эксплуатацию по акту приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденному исполняющим обязанности главы администрации Куйтунского района 04.09.2003.

В качестве доказательств существования права ООО «Русь» на склад для хранения нефтепродуктов общество представило в суд:

- Акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией от 04.06.2003, по которому законченный строительством в 1975 году склад для хранения нефтепродуктов принят и введен в эксплуатацию. Объект к приемке предъявлен заказчиком (совместно с подрядчиком) – ООО «Русь»;

- Постановление администрации муниципального образования Куйтунского района № 855 от 04.09.2003 года об утверждении акта государственной приемочной комиссии от 04.06.2003 года о приемке в эксплуатацию склада для хранения нефтепродуктов ООО «Русь» и постановкой его на баланс ООО «Русь».

В качестве доказательств передачи объекта недвижимости обществу представлены:

- Договор цессии от 23.03.2004, по которому обществу перешло право требования от ЗАО «Восточно-Сибирская птицефабрика» в отношении должника ООО «Русь»;

- Соглашение о частичном исполнении обязательств от 31.03.2004, на основании которого была осуществлена передача склада для хранения нефтепродуктов от ООО «Русь» обществу;

- Акт приемки-передачи имущества от 01.04.2004, по которому склад для хранения нефтепродуктов был передан от ООО «Русь» обществу;

- Справка «разная» от 04.08.2011 № 38000 051404, подтверждающая отсутствие арестов и запретов в отношении склада для хранения нефтепродуктов;

- Договор аренды земельного участка от 16.01.2009 № 03/1-09А, предметом которого является предоставление Муниципальным образованием «Куйтунский район» в аренду обществу земельного участка, в том числе участка, на котором находится склад для хранения нефтепродуктов. В соответствии с пунктом 2.5. договора, срок действия договора автоматически пролонгируется на тот же срок на тех же условиях.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 24 мая 2010 года № 650 22 сентября 2005 года ликвидировано.

Поскольку ООО «Русь» было ликвидировано, но принятые на себя сторонами по соглашению о частичном исполнении обязательств от 31.03.2004 обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, отказ обществу в государственной регистрации перехода права собственности по причине отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и прав с ним записи о регистрации права собственности ООО «Русь» на спорное здание и самого права собственности ООО «Русь» на это здание не соответствует упомянутым нормам права и противоречит принципу правовой определенности.

Таким образом, оба предусмотренные частью 4 статьи 200 и частью 2 статьи 201 АПК РФ условия для признания оспариваемого отказа незаконным имеют место.

При указанных фактических обстоятельствах и правовом регулировании суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 15 мая 2011 года по делу № А19-2990/2012 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ОГРН 1043801066760, ИНН 3808114653) от 19.12.2011 № 11/008/2011-288 в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание склада для хранения нефтепродуктов общей площадью 56,3 кв.м. с кадастровым номером 38:10:000000:0:944, находящееся по адресу: Иркутская область, Куйтунский район, с. Харик, 450 м от северной окраины села, как не соответствующий Федеральному закону от 21.07.2012 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ОГРН 1043801066760, ИНН 3808114653) устранить нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Саянский бройлер» (ОГРН 1043801910756, ИНН 3814008646) путем регистрации в установленные Федеральным законом от 21.07.2012 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сроки перехода права собственности на нежилое здание склада для хранения нефтепродуктов общей площадью 56,3 кв.м. с кадастровым номером 38:10:000000:0:944, находящееся по адресу: Иркутская область, Куйтунский район, с. Харик, 450 м от северной окраины села.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ОГРН 1043801066760, ИНН 3808114653), находящегося по адресу: 664011, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Желябова 6, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саянский бройлер» (ОГРН 1043801910756, ИНН 3814008646) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Саянский бройлер» (ОГРН 1043801910756, ИНН 3814008646) государственную пошлину в размере 1 000 рублей, излишне уплаченную по платежному поручению от 17.05.2012 № 1948 при подаче апелляционной жалобы.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий судья                                                       Сидоренко В.А.

Судьи                                                                                               Желтоухов Е.В.

                                                                                                          Ячменёв Г.Г.