Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2012 по делу n А19-8809/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение полностью и разрешить вопрос по существу

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru  П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита

15 октября 2012 года                                                                Дело № А19-8809/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 октября 2012 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Клепиковой М.А., Паньковой Н.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Куликовой А.А., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Загвоздиной Галины Петровны на определение Арбитражного суда Иркутской области от 29 июня 2012 года  по заявлению Загвоздиной Галины Петровны об установлении статуса залогового кредитора по денежному требованию в сумме 2 133 902, 09 руб. по делу № А19-8809/2010 по заявлению открытого акционерного общества «Жилстройкорпорация»  (ОГРН 1043801015158, ИНН 3808105257, адрес: 664011, г. Иркутск, ул. Степана Разина, 6) о признании его несостоятельным (банкротом),

(суд первой инстанции: Ларионова Н.Н.)

в судебном заседании, назначенном на 03 октября 2012 года, объявлялся перерыв до 10 часов 30 минут 08 октября 2012 года, в судебном заседании 08 октября 2012 года объявлялся перерыв до 17 час. 55 мин. 10 октября 2012 года

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

и установил:

Открытое акционерное общество «Жилстройкорпорация» (далее ОАО «ЖСК») 22 апреля 2010 года обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением должника о несостоятельности (банкротстве) в порядке статей 3-9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 22.04.2010 заявление ОАО «ЖСК» принято к производству, возбуждено производство по делу о признании ОАО «ЖСК» несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда Иркутской области от 31.05.2010 года заявление должника ОАО «ЖСК» о несостоятельности (банкротстве) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Бирюков А.И.

Загвоздина Галина Петровна (далее Загвоздина Г.П.) 02.05.2012 обратилась в арбитражный суд с заявлением об установлении статуса залогового кредитора по денежному требованию в размере 2 133 902,09 руб. В обоснование заявления Загвоздина Г.П. указала, что определением арбитражного суда Иркутской области от 17.02.2011 в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО «ЖСК» включено её требование в размере 2 133 902,09 руб. – неосновательное обогащение, возникшее в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве № 83ч/6-27 от 09.10.2008.

В своём заявлении Загвоздина Г.П. со ссылкой на пункт 1 и 4 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" просит суд признать за ней статус залогового кредитора, поскольку полагает, что в силу закона N 214-ФЗ у неё возникло право требовать удовлетворения её требования за счет имущества, являющегося предметом договора участия в долевом строительстве № 83ч/6-27 от 09.10.2008.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 29 июня 2012 года в  удовлетворении требования Загвоздиной Галины Петровны об установлении статуса залогового кредитора по денежному требованию в размере 2 133 902,09 руб.; в том числе - 2 124 000 рублей - основного долга (неосновательное обогащение), 9 902,09 рублей - процентов за пользование чужими денежными средствами – отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Загвоздина Г.П.  обжаловала его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что суд, отказывая в установлении статуса залогового кредитора со ссылкой на отсутствие факта государственной регистрации объекта  незавершенного строительства, не учел, что требования заявлены в рамках дела о банкротстве и необоснованно не применил положения п. 5 ст. 13 Закона № 214-ФЗ об обязании ОАО «Жилстройкорпорация» произвести регистрацию права собственности на спорный объект. При этом Загвоздина Г.П. указывает, что судом вопрос о получении ОАО «Жилстройкорпорация» разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции № 6 не исследовался, ссылается на ст. 12.1 Закона № 214-ФЗ. По мнению заявителя, то обстоятельство, что должник и Загвоздина Г.П. подписали соглашение о расторжении договора долевого строительства, не означает, что на рассматриваемые в настоящем деле требования не распространяются положения п.4 ст. 13 Закона № 214-ФЗ об обеспечении залогом имущества исполнения обязательств застройщиком по договору. Загвоздина Г.П. указывает, что суд необоснованно не рассмотрел ее требование совместно с рассмотрением заявлений ОАО «Иркутское ипотечное агентство» о включении требований в реестр требований кредиторов должника, поскольку именно с ОАО «ИИА» был заключен договор долевого строительства в отношении квартиры 27 в блок-секции 6 спорного дома. Коме того, заявитель просит исключить из мотивировочной части оспариваемого определения выводы суда, изложенные на странице 6 в абзацах 1,2,3,4, 5 о том, что предусмотренный законом № 214-ФЗ залог прекращается с момента расторжения договора долевого участия в строительстве, как противоречащие ст. 12.1, п.9 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

В обоснование своих доводов представил копии определений от 28.06.2012 по настоящему делу об отложении рассмотрения требования ОАО «Иркутское ипотечное агентство» о включении в реестр требований кредиторов должника по передаче жилых помещений, которые возвращаются подателю апелляционной жалобы как не относимые к предмету настоящего спора.

ОАО «Жилстройкорпорация» и административный управляющий должника в представленных отзывах отклонили доводы апеллянта, обжалуемый судебный акт считают законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между Загвоздиной Г.П. и должником ОАО «ЖСК» был заключен договор участия в долевом строительстве № 83ч/6-27 от 09.10.2008, согласно которому ОАО «ЖСК» обязалось за счет средств Дольщика и других участников долевого строительства в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Инвестиционный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Инвестиционного объекта передать Дольщику объект долевого строительства в Инвестиционном объекте - группа жилых домов с нежилыми помещениями на 1-х этажах автостоянками в подвалах, расположенных по адресу г. Иркутск, Ленинский район, ул. Баумана на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000005:0094.

Во исполнение п.5.1 договора участия в долевом строительстве от 09.10.2008г. №83ч/6-27, Загвоздина Г.П. в качестве дольщика передала застройщику - ОАО «ЖСК» - 2 124 000 рублей в оплату стоимости квартиры. Срок передачи квартиры пунктом 6.2 указанного договора определен до 01 сентября 2009 года. Дополнительным соглашением от 01.04.2009г. срок передачи квартиры по соглашению сторон изменен на 01.12.2009 г. В указанный срок квартира, определенная в пункте 3.2 договора участия в долевом строительстве от 09.10.2008г. №83ч/6-27, должником - ОАО «ЖСК» ей передана не была.

14 января 2010 года между Загвоздиной Г.П. и ОАО «ЖСК» было подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался в 60-дневный срок возвратить 2 124 000 руб. В предусмотренный соглашением от 14.01.2010 года срок до 14 марта 2010 года ОАО «ЖСК» не возвратило денежные средства. В связи с чем, Загвоздина Г.П. обратилась в Кировский районный суд города Иркутска с иском о взыскании с ОАО «ЖСК» 2 124 000 руб. – неосновательного обогащения (основной долг), а так же процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Кировского районного суда г. Иркутска от 12.05.2010 с ОАО «ЖСК» в пользу Загвоздиной Г.П. взыскано 2 124 000 руб. – неосновательного обогащения, 9 902,09 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением арбитражного суда Иркутской области от 17.02.2011 требование Загвоздиной Г.П. в размере 2 133 902,09 руб., в том числе: 2 124 000 руб. – основной долг (неосновательное обогащение), 9 902,09 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами включено в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО «ЖСК».

Загвоздина Г.П. со ссылкой на пункт 1 и 4 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" просит суд признать за ней статус залогового кредитора, поскольку полагает, что в силу закона N 214-ФЗ у неё возникло право требовать удовлетворения её требования за счет имущества, являющегося предметом договора участия в долевом строительстве № 83ч/6-27 от 09.10.2008.

Отказывая Загвоздиной Г.П. в признании за ней статуса залогового кредитора, суд первой инстанции указал на отсутствие у кредитора статуса участника долевого строительства в связи с расторжением договора долевого строительства и отсутствие регистрации права собственности ОАО «ЖСК» на объекты незавершенного строительства, расположенные на арендуемом должником земельном участке.

Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции ошибочными в силу следующего.

В соответствии с п.3 Постановления Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», если кредитор при установлении требований не ссылался на наличие залоговых отношений, в результате чего суд установил данные требования как не обеспеченные залогом, то впоследствии кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве. С учетом первоначально вынесенного определения суда о включении требований кредитора в третью очередь такое заявление не является повторным и направлено на установление правового положения кредитора как залогового кредитора. Рассмотрение заявления осуществляется арбитражным судом в порядке, предусмотренном для установления требований кредиторов. Определение суда, устанавливающее наличие права залога, является основанием для внесения изменений в реестр требований кредиторов.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации глава IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков.

Частями 3, 4 статьи 3 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ предусмотрено, что положения Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона), статей 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу названного Федерального закона.

Положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Таким образом, правила, установленные седьмым параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Факт привлечения должником средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, установлен и не оспаривается.

Участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Денежным требованием признается требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора (п. 1 ст. 201.1 ФЗ от 12.07.2011 N 210-ФЗ).

В силу ст. 346 ГК РФ и ст. 18.1 Закона о банкротстве распоряжение залоговым имуществом без разрешения залогодержателя не допускается.

Согласно абз. 2 п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" от 23.07.2009 N 58 порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества,