Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2012 по делу n А58-2086/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100б

Тел. [phone] Тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                   Дело № А58-2086/2012

17 октября 2012 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2012 года.

В полном объеме постановление изготовлено 17 октября 2012 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бушуевой Е.М.,

судей Скажутиной Е.Н., Клочковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловой Д.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Сельскохозяйственного производственного кооператива «Хатасский» Попова В.Н. на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17 июля 2012 года по делу № А58-2086/2012 по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Хатасский» в лице конкурсного управляющего Попова В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЗЕМЛИ ЯКУТИИ» о прекращении ипотеки на земельные участки по договору целевого займа от 14.03.2008

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)

(суд первой инстанции: Евсеева Е.А.)

при участии в судебном заседании:

от СПК «Хатасский» (ОГРН 1021401064850, ИНН 1435071859; адрес: 677907, Саха /Якутия/ Респ, Якутск г, Хатассы с, Совхозная ул, 42): не явился, извещен;

от ООО «ЗЕМЛИ ЯКУТИИ» (ОГРН 1071435001725, ИНН 1435183369; адрес: 677906, Саха /Якутия/ Респ, Якутск г, Сырдах с, Мира ул, 22): не явился, извещен;

от Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) (ОГРН 1041402194646, ИНН 1435155080; адрес: 677000, Саха /Якутия/ Респ, Якутск г, Ярославского ул, 37): не явился, извещен

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Хатасский» в лице конкурсного управляющего Попова В.Н. (далее – истец, СПК «Хатасский») обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЗЕМЛИ ЯКУТИИ»  (далее – ответчик, ООО «ЗЕМЛИ ЯКУТИИ») о прекращении ипотеки на земельные участки по договору целевого займа от 14.03.2008:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 17 200 кв.м., кадастровый № 14:35:213001:60, запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-251 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 433 543 кв.м., кадастровый № 14:35:213001:49; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-247 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 6 207 кв.м., кадастровый № 14:35:212001:36; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-191 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 269 930 кв.м., кадастровый № 14:35:213001:61; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-253 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 543 400 кв.м., кадастровый № 14:35:213001:62; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-249 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 352 731 кв.м., кадастровый № 14:35:212001:65; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-209 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 52 252 кв.м., кадастровый № 14:35:212001:66; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-211 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 120 870 кв.м., кадастровый № 14:35:212001-61; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-203 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 1 479 376 кв.м.,    кадастровый № 14:35:213001:48; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-245 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 37 919 кв.м., кадастровый № 14:35:212001:38; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-195 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 8 237 кв.м., кадастровый № 14:35:212001:37; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-193 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 2 433 кв.м.,  кадастровый № 14:35:212001:34; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-189 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 2 352 кв.м.,     кадастровый № 14:35:212001:32, запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-187 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 39 640 кв.м.,  кадастровый № 14:35:212001:62; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-205 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 59 314 кв.м., кадастровый № 14:35:212001:64; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-207 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 89 118 кв.м., кадастровый № 14:35:212001:55; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-201 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 6 435 кв.м.,     кадастровый № 14:35:212001:47; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-199 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 40 040 кв.м., кадастровый № 14:35:212001:41; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-197 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 722 333 кв.м., кадастровый № 14:35:213001:41; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-233 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 909 864 кв.м., кадастровый № 14:35:213001:38; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-225 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 1 057 424 кв.м., кадастровый № 14:35:213001:39; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-227 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 699 416 кв.м., кадастровый № 14:35:213001:40; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-231 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 568 416 кв.м., кадастровый № 14:35:213001:36; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-223 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 302 998 кв.м., кадастровый № 14:35:212001:70; запись о государственной регистрации ипотеки №14-14-01/008/2009-221 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 414 007 кв.м., кадастровый № 14:35:212001:69; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-217 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 401 371 кв.м., кадастровый № 14:35:212001:68; запись о государственной регистрации ипотеки №14-14-01/008/2009-213 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 83 795 кв.м., кадастровый № 14:35:212001:67; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-215 от 28.01.2009;

-  земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 444 333 кв.м.,    кадастровый № l4:35:213001:47; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-229 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 521 275 кв.м., кадастровый № l4:35:213001:46; запись о государственной регистрации ипотеки №14-14-01/008/2009-243 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 521 236 кв.м.,    кадастровый № 14:35:213001:45; запись о государственной регистрации ипотеки №14-14-01/008/2009-241 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 430 588 кв.м., кадастровый № 14:35:213001:44; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-239 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 1 886 635 кв.м., кадастровый № 14:35:213001:43; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-237 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 262 768 кв.м., кадастровый № 14:35:213001:42; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-235 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 209 284 кв.м., кадастровый № 14:35:212001:26; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-185 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 23 122 кв.м., кадастровый № 14:35:212001:20; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-183 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 386 291 кв.м.. кадастровый № 14:35:212001:19; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-181 от 28.01.2009;

-           земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 396 977 кв.м., кадастровый № 14:35:212001:18; запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-179 от 28.01.2009;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общ. пл. 394 866 кв.м., кадастровый № 14:35:117001:306, запись о государственной регистрации ипотеки № 14-14-01/008/2009-255 от 28.01.2009.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12.04.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее – Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия)).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17.07.2012 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, СПК «Хатасский» обжаловало его в апелляционном порядке, ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового судебного акта. Заявитель апелляционной жалобы указал, что обеспеченные залогом договорные обязательства полностью исполнены, в связи с чем ипотека подлежит прекращению. По мнению истца, погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только на основании решения арбитражного суда.

Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, просило оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании 04.10.2012 в порядке части 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 11 часов 20 минут 11 октября 2012 года, о чем в порядке, предусмотренном Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 сентября 2006 года № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», сделано публичное объявление путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет (www.4aas.arbitr.ru) и в холле суда.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении №№ 67200053341999, 67200053342019, 67200053342026, информацией с официального интернет-сайта «Почта России», отчетом о публикации 24.08.2012 12:49:37 МСК на официальном сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда в сети «Интернет» определения о принятии апелляционной жалобы к производству, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, СПК «Хатасский» ходатайствовало о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) от 29.06.2006 № Р-2164 истцу предоставлены в собственность сельскохозяйственные угодья из земель сельскохозяйственного назначения и из земель поселений.

Между Министерством (продавец) и СПК «Хатасский» (покупатель) заключены 39 договоров купли-продажи земельных участков, право собственности СПК «Хатасский» на которые зарегистрировано 28.01.2009, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 31-108).

14.03.2008 между СПК «Хатасский» (заемщик) и ООО «ЗЕМЛИ ЯКУТИИ» (заимодавец) заключен договор целевого займа на сумму 281 203, 52 руб. (т. 1, л.д. 18-19).

Согласно условиям указанного договора в обеспечение исполнения обязательств по договору, сумма займа обеспечивается залогом имущества должника; средства целевого займа, предоставленного на приобретение земельного участка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на земельный участок (пункты 7.1., 7.2. договора).

На основании решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11.06.2008 по делу № А58-2295/2008, в рамках исполнительного производства № 49440/11/37/14 истец платежным поручением от 15.12.2011 № 82 (т. 1, л.д. 21) произвел уплату задолженности в сумме 288 343, 52 руб. по договору займа от 14.03.2008, что явилось основанием для окончания исполнительного производства по исполнению судебного акта по делу № А58-2295/2008 (т. 1, л.д. 22).

Письмом № 43 от 21.02.2012 (т. 2, л.д. 62) истец обратился к ответчику с просьбой рассмотреть вопрос о подаче совместного заявления в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке.

Совместное