Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2012 по делу n А58-2086/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

заявление о прекращении ипотеки было подано в отношении одного земельного участка; в отношении 38 земельных участков в подаче совместного заявления ответчик отказал.

Считая бездействие ответчика уклонением от погашения регистрационной записи об ипотеке, а также полагая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, истец обратился в суд с иском о прекращении ипотеки в отношении 38 земельных участков.

Суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343 Гражданского кодекса Российской Федерации) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю (пункт 3 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ответчик исполнил обязательство по возврату суммы займа в полном объеме, что следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку обязательства по возврату суммы займа исполнены истцом в полном объеме, а ответчик уклоняется от погашения регистрационной записи об ипотеке, истец правомерно согласно указанной норме права обратился в суд с требованием о прекращении ипотеки (залоге недвижимости).

Проверив наличие регистрационных записей об ипотеке, суд из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 02.07.2012 № 01/039/2012-503, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.07.2012 № 01/039/2012-500, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.07.2012 № 01/039/2012-501, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.07.2012 № 01/039/2012-502, справки о содержании правоустанавливающих документов от 02.07.2012 № 01/039/2012-504, справки о содержании правоустанавливающих документов от 02.07.2012 № 01/039/2012-505, справки о содержании правоустанавливающих документов от 02.07.2012 № 01/039/2012-506 (т. 4, л.д. 67-110), а также дополнительно представленных истцом в суд апелляционной инстанции свидетельств УФРС по Республике Саха (Якутия) от 10.08.2012 и 27.08.2012 усматривает, что на 22 земельных участка регистрационные записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Регистрационные записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора займа от 14.03.2008 имеются на следующие земельные участки:

1. земельный участок, кадастровый номер 14:35:212001:41, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, территория СХПК «Хатасский», общей площадью 40 040 кв.м.;

2. земельный участок, кадастровый номер 14:35:212001:62, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, территория СХПК «Хатасский», общей площадью 39 640 кв.м.;

3. земельный участок, кадастровый номер 14:35:213001:36, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, территория СХПК «Хатасский», общей площадью 568 416 кв.м.;

4. земельный участок, кадастровый номер 14:35:213001:38, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, территория СХПК «Хатасский», общей площадью 909 864 кв.м.;

5. земельный участок, кадастровый номер 14:35:213001:39, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, территория СХПК «Хатасский», общей площадью 1 057 424 кв.м.;

6. земельный участок, кадастровый номер 14:35:213001:40, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, территория СХПК «Хатасский», общей площадью 699 416 кв.м.;

7. земельный участок, кадастровый номер 14:35:213001:41, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, территория СХПК «Хатасский», общей площадью 722 333 кв.м.;

8. земельный участок, кадастровый номер 14:35:213001:42, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, территория СХПК «Хатасский», общей площадью 262 768 кв.м.;

9. земельный участок, кадастровый номер 14:35:213001:43, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, территория СХПК «Хатасский», общей площадью 1 886 635 кв.м.;

10. земельный участок, кадастровый номер 14:35:213001:44, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, территория СХПК «Хатасский», общей площадью 430 588 кв.м.;

11. земельный участок, кадастровый номер 14:35:213001:45, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, территория СХПК «Хатасский», общей площадью 521 236 кв.м.;

12. земельный участок, кадастровый номер 14:35:213001:46, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, территория СХПК «Хатасский», общей площадью 521 275 кв.м.;

13. земельный участок, кадастровый номер 14:35:213001:47, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, территория СХПК «Хатасский», общей площадью 444 333 кв.м.;

14. земельный участок, кадастровый номер 14:35:213001:48, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, территория СХПК «Хатасский», общей площадью 1 479 376 кв.м.;

15. земельный участок, кадастровый номер 14:35:213001:49, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, территория СХПК «Хатасский, общей площадью 433 543 кв.м.;

16. земельный участок, кадастровый номер 14:35:117001:306, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, территория СХПК «Хатасский», общей площадью 394 866 кв.м.

На основании изложенных норм права, а также, учитывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на перечисленные земельные участки имеются записи о залоге недвижимости (ипотека), суд апелляционной инстанции приходит к выводу об удовлетворении иска о прекращении ипотеки на земельные участки с кадастровыми номерами: 14:35:212001:41, 14:35:212001:62, 14:35:213001:36, 14:35:213001:38, 14:35:213001:39, 14:35:213001:40, 14:35:213001:41, 14:35:213001:42, 14:35:213001:43, 14:35:213001:44, 14:35:213001:45, 14:35:213001:46, 14:35:213001:47, 14:35:213001:48, 14:35:213001:49, 14:35:117001:306.

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает, что решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.07.2008 должник - СПК «Хатасский» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.03.2010 конкурсным управляющим утвержден Попов Василий Николаевич.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21.06.2012 ходатайство конкурсного управляющего Попова Василия Николаевича о продлении срока конкурсного производства удовлетворено, срок конкурсного производства продлен на три месяца.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) с даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается.

На основании статьи 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, также входит в конкурсную массу. Порядок продажи имущества должника, установлен статьей 139 Закона о банкротстве, положения которой предусматривают реализацию имущества путем проведения торгов.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее – Постановление от 23.07.2009 N 58), продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

При введении процедуры наблюдения в отношении залогодателя применительно к абзацу второму пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве требования об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предъявлены только в деле о банкротстве путем подачи заявления о включении их в реестр требований кредиторов в качестве требований залогового кредитора (пункт 20).

Таким образом, поскольку Законом о банкротстве предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, обеспечивающих максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника на принципах пропорциональности и очередности, то его нормы носят специальный характер к общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем подлежат приоритетному применению.

Из представленных в материалы дела договоров купли-продажи по итогам торгов № 2 от 21.05.2012, № 5 от 21.05.2012, № 9 от 24.04.2012, № 13 от 03.05.2012, № 14 от 21.05.2012, № 15 от 21.05.2012, № 16 от 05.05.2012, № 18 от 21.05.2012, № 4 от 06.07.2012,  № 3 от 06.07.2012, № 7 от 06.07.2012, № 9 от 06.07.2012, № 11 от 06.07.2012, № 12 от 06.07.2012, № 17 от 06.07.2012, № 13 от 06.07.2012, № 8 от 06.07.2012 (т. 4, л.д. 112-150), № 6 от 06.07.2012, № 1 от 06.07.2012 (т. 5, л.д. 1-4) суд апелляционной инстанции усматривает, что земельные участки с кадастровыми номерами: 14:35:213001:49, 14:35:213001:48, 14:35:213001:62, 14:35:212001:41, 14:35:213001:45, 14:35:213001:44, 14:35:213001:43, 14:35:117001:306, 14:35:213001:62,  14:35:213001:61,  14:35:213001:38, 14:35:213001:40, 14:35:213001:36, 14:35:213001:47, 14:35:213001:42, 14:35:213001:46, 14:35:213001:39, 14:35:213001:41, 14:35:213001:60 проданы истцом третьим лицам.

Поскольку имущество, которое было предметом залога, продано, торги в порядке, предусмотренном законом, не оспорены и недействительными не признаны, то залог этого имущества прекратился, соответственно, обременения, которые в силу закона вытекают из залога, также прекратились, в связи с чем нет оснований для отказа СПК «Хатасский» в иске о прекращении залога на имущество, которое продано на торгах.

То обстоятельство, что у истца имеется не погашенная текущая задолженность перед ответчиком, подтвержденная решениями Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04.07.2008 по делу № А58-2294/2008, от 03.07.2008 по делу № А58-2296/2008, от 16.06.2008 по делу № А58-2297/2008, от 04.07.2008 по делу № А58-2298/2008, от 03.07.2008 по делу № А58-2299/2008, от 16.06.2008 по делу № А58-2300/2008, 11.06.2008 по делу № А58-2295/2008 на общую сумму 9 288 088,0 руб. не имеют правового значения по настоящему делу, поскольку требования об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предъявлены только в деле о банкротстве путем подачи заявления о включении их в реестр требований кредиторов в качестве требований залогового кредитора. Указанная задолженность включена конкурсным управляющим в реестр текущих платежей должника.

При таких фактических обстоятельствах и правовом регулировании суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение Арбитражного суда Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) подлежит отмене в части как принятое при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение между сторонами судебных расходов, в том числе судебных расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что апелляционная жалоба истца удовлетворена в части, решение суда первой инстанции отменено в части, истцу определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12.04.2012 предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 4 000 руб., истцом при подаче апелляционной жалобы уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб., с истца подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 1 000 руб., с ответчика – 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 17 июля 2012 года по делу № А58-2086/2012 отменить в части, принять новый судебный акт.

Прекратить ипотеку, возникшую на основании договора целевого займа от 14 марта 2008 года в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

1. земельный участок, кадастровый номер 14:35:212001:41, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, территория СХПК «Хатасский», общей площадью 40 040 кв.м.;

2. земельный участок, кадастровый номер 14:35:212001:62, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, территория СХПК «Хатасский», общей площадью 39 640 кв.м.;

3. земельный участок, кадастровый номер 14:35:213001:36, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, территория СХПК