Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2012 по делу n А19-22854/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

аренды, поскольку право на заключение договора не может быть признано имущественным, договор от 12.09.2008 № 10 следует признать недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку неденежное обязательство заключить договор не подлежит обеспечению денежными средствами, полномочия по принятию денежных средств по предварительному договору у его сторон отсутствуют.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Поскольку по недействительному договору от 12.09.2008 № 10 истцом ответчику уплачены денежные средства в сумме 189 360 руб., они подлежат возврату Городецкой Л.В. как неосновательное обогащение ответчика.

При этом суд апелляционной инстанции признает необоснованными выводы суда первой инстанции о том, что договор является действительным в связи с отсутствием у Кузьминой Ю.Н. права на помещение площадью 24 кв.м. № 13 (бутик), расположенное по адресу: г. Железногорск-Илимский, квартал 6, строение 18/1, этаж второй, на момент заключения договора аренды купли-продажи права аренды от 12.09.2008 № 10.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, т.е. обязательственное правоотношение – это относительное гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (или несколько лиц), именуемое кредитором, имеет право требовать от другого лица (или нескольких других лиц), именуемого должником, совершения какого-либо действия.

При этом стороны могут брать на себя любые обязательства, не противоречащие закону, даже при отсутствии соответствующей возможности исполнить такое обязательство в момент заключения договора, поскольку для обязательственных отношений в отличие от вещных важен факт исполнения своих обязательств перед контрагентом, т.е. отношения опосредованы исполнением и применением ответственности за неисполнение обязательства.  

В связи с указанным, отсутствие права аренды у Кузьминой Ю.Н. на момент заключения договора от 12.09.2008 не является основанием для признания данного договора недействительным (ничтожным). 

Все доводы заявителя апелляционной жалобы рассмотрены судом апелляционной инстанции, однако не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность решения суда по настоящему делу.

При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 05 июля 2012 года по делу № А19-22854/2010 в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                            Е.М. Бушуева

Судьи                                                                                                           Н.В. Клочкова

Е.Н. Скажутина