Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2012 по делу n А58-2253/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина, 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected] http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                  Дело №А58-2253/2012

12 ноября 2012 года            

Резолютивная часть постановления объявлена 6 ноября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 ноября 2012 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Паньковой Н.М., судей Куклина О.А., Даровских К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коробейниковой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Окружной администрации г. Якутска на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 31 июля 2012 года по делу №А58-2253/2012 по иску Окружной администрации г. Якутска (место нахождения: 677000, г. Якутск, пр. Ленина, 15, ОГРН 1031402045124, ИНН 1435133907) к индивидуальному предпринимателю Народову Алексею Васильевичу (ОГРНИП 307143505700028, ИНН 143523572782), индивидуальному предпринимателю Народовой Ларисе Лукиничне (ОГРНИП 311143508300021, ИНН 143519906714) о взыскании арендных платежей в размере 802 468, 30 руб., неустойки в размере 3 751 896,03 руб. (суд первой инстанции Евсеева Е.А.),

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Окружная администрация города Якутска (далее – Администрации, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю Народову Алексею Васильевичу (далее – ИП Народов А.В., ответчик) о взыскании арендных платежей в размере 802 468,30 руб., неустойки в размере 3 751 896,03 руб.

Определением Арбитражного суда Республики (Саха (Якутия) от 04.07.2012 индивидуальный предприниматель Народова Лариса Лукинична (далее – ИП  Народова Л.Л., ответчик) привлечена к участию в качестве соответчика.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен Рожин Святослав Иннокентьевич (далее - Рожин С.И.).

Решением Арбитражного суда Саха (Якутия) от 31 июля 2012 года с индивидуального предпринимателя Народова А.В., в пользу Окружной администрации города Якутска взыскано 214 166,77 руб. - задолженность по арендной плате за период с 09.06.2010 по 06.10.2011 и 2 152,40 руб. в доход федерального бюджета государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. В удовлетворении требований к индивидуальному предпринимателю Народовой Л.Л. отказано.

Судом первой инстанции указано, что по договору аренды основной обязанностью арендатора является уплата арендных платежей. Ответчик как покупатель объекта недвижимости, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 14:36:104001:0045, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость (09.06.2010) приобрел право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, необходимым для их использования, на праве аренды в силу закона. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отказывая в удовлетворении требований к индивидуальному предпринимателю Народовой Л.Л., судом первой инстанции сделан вывод, что по сути Народова Л.Л. должна была быть привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, между тем, привлечение её в качестве соответчика не нарушило ее права и законные интересы. Учитывая то, что на момент привлечения ее в качестве соответчика Народова Л.Л. была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, основания для прекращения производства по делу отсутствовали. Факт регистрации недвижимости как совместного имущества супругов не свидетельствует о том, что имущество используется в личных (семейных) целях. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие об изменении целевого назначения земельного участка. Более того, разрешенное использование земельного участка - общественно-деловое и гражданское строительство. Решение суда по спору о взыскании с ИП Народова А.В. денежных средств по арендным платежам, возникшим в связи с неисполнением обязательств, каких-либо прав и обязанностей Народовой Л.Л. по их уплате не порождает.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой,  в которой просит решение суда отменить полностью и принять по делу новый судебный акт. Заявитель апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и нарушение норм материального права. Полагает, что Народов А.В. при подписании договора купли-продажи от 30.10.2008 принял на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок по спорному договору аренды. С момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, ответчики приняли на себя права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №3951 от 24.01.2004, в связи с чем на ответчиков распространяется ответственность в виде предусмотренной договором неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в картотеке арбитражных дел на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет.

Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела и, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции Народов А.В. является индивидуальным предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, зарегистрирован в этом качестве 26.02.2007 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Республики Саха (Якутия), ИНН 143523572782, ОГРН 307143505700028, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРИП.

Народова Л.Л. является индивидуальным предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, зарегистрирована в этом качестве 24.03.2011 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Республики Саха (Якутия), ИНН 143519906714, ОГРН 311143508300021, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРИП.

28 декабря 2003 года вице-мэром г. Якутска Поповым В.Н. вынесено распоряжение № 2204вмр о предоставлении Рожину С.И. земельного участка из земель поселений, под кадастровым номером 14:36:104001:0045, находящийся по адресу: г. Якутск, ул. Якутская, 15, квартал 4, площадью 0,3851 га., для использования под производственную базу с гостиницей.

24.01.2004 между Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска (арендодатель) и Рожиным С.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3951.

Согласно пункту 1.1., 1.2 договора арендодатель предоставил Рожину С.И. в аренду земельный участок из земель поселений под кадастровым номером 14:36:104001:0045, находящийся по адресу: г. Якутск, ул. Якутская, 15, квартал 4, площадью 0,3851 га., для использования под производственную базу с гостиницей

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора устанавливается с 28.12.2003 по 31.12.2006 года.

Пунктом 2.2. договора установлено, что начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента наступления права пользования земельным участком, арендная плата вносится арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября.

Пунктом 2.5 договора определено, что арендная плата за землю может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства: нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы.

Акт приема-передачи земельного участка между сторонами подписан 21 января 2004 года без разногласий.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 23 августа 2004 года, регистрационный номер 14-01/36-11/2004-435.

30 октября 2008 года между Рожиным С.И. (продавец) и Народовым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости.

Согласно пункту 1.1 договора продавец продает, а покупатель покупает объект недвижимости, находящийся по адресу: г. Якутск, ул. Якутская, 15: контора (лит.А) площадью 279,1 кв.м., гараж (лит.Б) площадью 386,2 кв.м., административное здание (лит. Б1) площадью 156,6 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора площадь прилегающей территории 3 851 кв.м.

09 июня 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) зарегистрировано право общей совместной собственности ответчиков на нежилое сооружение для общественно-делового и гражданского строительства с кадастровым номером 14:36:0002440:000001, расположенное по адресу: г. Якутск, ул. Якутская, 15.

07 октября 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) зарегистрировано право общей совместной собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 14:36:104001:0045, находящийся по адресу: г. Якутск, ул. Якутская, 15, квартал «4», площадью 0,3851 га., под размещение общественно-делового и гражданского строительства.

Поскольку при переходе права собственности на здание покупателю переходит право пользования соответствующей частью земельного участка, истец на основании статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137 от 25.10.2001, Положения «Об управлении неналоговых доходов Окружной администрации», утвержденного Постановлением Главы Городского округа «Город Якутск» от 30.06.2009 № 61, обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) суд с настоящим иском о взыскании арендных платежей за период с 01.01.2009 по 06.10.2011.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип конкретизирован в статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются и права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая установленный статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации принцип платности землепользования, обязательство ответчика по внесению арендной платы, возникшее из ранее заключенного между Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска и Рожиным С.И. договора аренды земельного участка № 3951от 24.01.2004, возникает только после государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества, поскольку до указанного времени такая обязанность сохраняется за предыдущим владельцем.

Относительно