Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2012 по делу n А58-2253/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

доводов апелляционной жалобы со ссылкой пункты 1.4, 1.5 и 1.6 договора купли-продажи от 30 октября 2008 года, как основание возложения на ответчика обязанности по внесению арендных платежей, следует отметить, что стороны, заключая договор, вправе предусмотреть в нем условия о возложении на одного из участников либо всех участников сделки выполнение каких-либо действий или обязанностей, между тем невыполнение этих условий ответчиком в конкретном случае не влечет изменение установленного законом порядка перехода (одновременно с передачей права собственности на недвижимость) права на земельный участок.

С учетом предмета и основания данного иска не выполненные ответчиком условия договора купли-продажи, заключенного между ним и Рожиным С.И., (при том, что истец стороной в данной сделке не являлся), не могут быть применены как основание для удовлетворения требований о взыскании арендных платежей за счет ответчика за весь предъявленный истцом период. В ином случае это приведет к отказу в применении нормы, подлежащей применению, что в силу изложенного выше не является законным и обоснованным.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что ответчик как покупатель объекта недвижимости, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 14:36:104001:0045, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость (09.06.2010) приобрел право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, необходимым для их использования, на праве аренды в силу закона.

Поскольку ответчик приобрел право пользования земельным участком в силу приобретения недвижимого имущества, расположенного на нем, расчет арендной платы исчислен судом первой инстанции с применением ставки и кадастровой стоимости по земельным участкам с целевым назначением 9.4 «земельные участки под объектами коммунального хозяйства (земельные участки баз, складов)», что соответствует целевому назначению спорного участка.

Таким образом арендная плата с 09.06.2010 по 31.12.2010: 3851 кв.м (площадь)*1 071,52 (кадастровая стоимость)*3,90% (ставка)/214 дней (2 полугодие 2010)*206 дней = 77 458,06 руб.; с 01.01.2011 по 07.10.2011: 3851 кв.м (площадь)*1 071,52 (кадастровая стоимость)*3,90% (ставка)*1,06=170 586,35 руб. (годовая сумма)/2 (два срока платежа)=85 293,18 руб. не позднее 15.04.2011, 51 415,53 руб. не позднее 15.10.2011 за 129 дней второго полугодия.

В данной части выводы суда первой инстанции доводами апелляционной жалобы не оспорены, возражения и несогласия истцом не заявлено. Судом апелляционной инстанции оснований для изменения или признания произведенного судом первой инстанции расчета неверным или неправильным не установлено.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашение о неустойке.

Так как  между истцом и ответчиком отношения по аренде земельного участка в письменной форме оформлены не были, соответственно, в письменной форме не  были оформлены и условия об ответственности за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей, в связи с чем требование о взыскании договорной неустойки за нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей в сумме 3 751 896,03 руб. удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, поскольку они не содержат ссылки на обстоятельства и нормы материального права, влекущих принятие иного судебного акта.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 31 июля 2012 года по делу №А58-2253/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                 Н.М. Панькова

Судьи                                                                                                О.А. Куклин 

                                                                                                          К.Н. Даровских