Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2012 по делу n А10-1215/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                       Дело № А10-1215/2012

«13»  ноября 2012 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 ноября 2012 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Даровских К.Н.,

судей  Куклина О.А., Паньковой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Першиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи апелляционную жалобу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 16 июля 2012 года  по делу №А10-1215/2012 по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (ОГРН 1020300983340 ИНН 0323027176, адрес: 670031, г.  Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 25) к обществу с ограниченной ответственностью «Век» (ОГРН 1020300888222 ИНН 0323035770, адрес: 670047, г. Улан-Удэ, п. Горького,  пер. Черкасский, 11), третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Комплексстрой» ( ОГРН 1027501153943 ИНН 7536043062, адрес: 672012, г. Чита, ул. Нагорная, 48 ), общество с ограниченной ответственностью «Абрис» (ОГРН 1087536003675 ИНН 7536090841, адрес: 672000, г. Чита, ул. Богомягкова, 14 а офис 14 ), открытое акционерное общество «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОГРН 1022800000079 ИНН 2801023444, адрес: 675000, г. Благовещенск, ул. Амурская, 225 ), закрытое акционерное общество «Банк ВТБ 24» (ОГРН 1027739207462, адрес: г. Москва, ул. Мясницкая, 35), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (ОГРН 1040302993598 ИНН 0326023500, адрес: 670000, г.  Улан-Удэ, ул. Борсоева, 13 Е )  об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности отсутствующим  (суд первой инстанции: Муравьева Е.Г.)

при участии в судебном заседании:

от истца- Бадмаевой В.Р., представителя по доверенности;

от ответчика – Васильева Д.А., представителя по доверенности

(личность и полномочия представителей установлены Арбитражным судом Республики Бурятия)

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (далее – МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Век» (далее – ООО «Век», ответчик) об истребовании из чужого    незаконного    владения    ответчика    земельного    участка    площадью    2111    кв.м.,    не обремененного публичным сервитутом (категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 03:24:032801:16, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, пр. Строителей, дом № 62 «г»; о признании права собственности ответчика на указанный земельный участок отсутствующим.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 марта 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены общество с ограниченной ответственностью «Комплексстрой» и общество с ограниченной ответственностью «Абрис».

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 мая 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены открытое акционерное общество «Азиатско-Тихоокеанский Банк», закрытое акционерное общество «Банк ВТБ 24», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 16 июля 2012 года в части исковых требований об истребовании земельного участка площадью 2111 кв.м., не обремененного публичным сервитутом (категория земель – земли населенных пунктов) кадастровый номер 03:24:032801:16, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, пр. Строителей, дом № 62 «г», отказано. Производство по делу в части исковых требований о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Век» на земельный участок площадью 2111 кв.м., не обремененный публичным сервитутом (категория земель – земли населенных пунктов) кадастровый номер 03:24:032801:16, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, пр. Строителей, дом № 62 «г» прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, исковые требования удовлетворить. В обоснование жалобы заявитель указывает, что суд не дал оценку доводам истца об отсутствии у Комитета правовых оснований для предоставления земельного участка ООО «Комплексстрой» в соответствии со ст. 36 ЗК РФ. При этом, ст. 36 ЗК РФ не предусматривает исключительного права собственника объекта незавершенного строительства на выкуп земельного участка, занятого указанным объектом.  Решение о предоставлении в собственность земельного участка обществу «Комплексстрой» является недействительным, поскольку не соответствует ст. 36 ЗК РФ, соответственно является недействительным договор купли-продажи земельного участка. Кроме того, судом принято решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. В отношении квартир, строящихся в многоквартирном доме на спорном земельном участке, заключены договоры  долевого участия в строительстве. Между тем, участники долевого строительства не привлечены к участию в деле. Кроме того, заявитель жалобы не согласен с выводом суда о добросовестности ответчика  при приобретении спорного земельного участка.  По мнению истца, ответчик не проявил должную степень осмотрительности  и не проверил обстоятельства приобретения обществом «Комплексстрпой» спорного земельного участка у МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ».

В судебном заседании, проводимом посредством системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Бурятия, представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика возразил относительно доводов апелляционной жалобе, указав на законность и обоснованность обжалуемого решения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  03.04.2009 МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» принято решение № З-879 «О предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности», согласно которому ООО «Комплексстрой» предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 2111 кв.м., не обремененный публичным сервитутом (категория земель – земли населенных пунктов), кадастровый номер 03:24:032801:16, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, пр. Строителей, д. 62 «г», для размещения подземной автостоянки, принадлежащей ООО «Комплесстрой» на праве собственности.

Во исполнение указанного решения 03.04.2009 между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (продавец) и ООО «Комплексстрой» (покупатель) заключен договор № 310 купли-продажи указанного земельного участка.

Стоимость земельного участка составила 565 983, 38 руб. (пункт 2.1 договора).

По акту приема-передачи от 03.04.2009 земельный участок передан покупателю.

По договору купли-продажи № 12/09 от 20.05.2009 ООО «Комплексстрой» продало вышеуказанный земельный участок (площадью 2111 кв.м., категория земель – земли поселений, кадастровый номер 03:24:032801:0016, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, улица Жердева в 108 м на юго-запад от дома № 62 «а»), а также расположенный на нем объект незавершенного строительства – подземную автостоянку, назначение: нежилое, общей площадью 1408,2 кв.м., степень готовности 26,5 %, инвентарный номер 1765/р, литер А, подземная этажность: 1, расположенную по адресу: г. Улан-Удэ, пр. Строителей, д. 62 «г», в собственность обществу с ограниченной ответственностью  «Абрис».

23.07.2010 между ООО «Абрис» (продавец) и ООО «Век» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства.

Предметом договора купли-продажи от 23.07.2010 явился земельный участок общей площадью 2111 кв.м. (категория земель – земли поселений), кадастровый номер 03:24:032801:0016, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, улица Жердева в 108 м на юго-запад от дома № 62 «а», и расположенный на нем объект незавершенного строительства: подземная автостоянка, назначение: нежилое, общей площадью 1408,2 кв.м., степень готовности 26,5 %, инвентарный номер 1765/р, литер А, подземная этажность: 1, расположенная по  адресу:  г. Улан-Удэ, пр. Строителей, д. 62 «г» (пункты 1.2-1.5 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора объект незавершенного строительства и земельный участок оценены сторонами в сумме 6 000 000 руб., в том числе объект незавершенного строительства – 200 000 руб., земельный участок – 5 800 000 руб.

По акту приема-передачи от 23.07.2010 указанные объекты переданы от ООО «Абрис» к ООО «Век».

Полагая, что договор купли-продажи земельного участка № 310 от 03.04.2009, заключенный между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» и ООО «Комплексстрой», не соответствует требованиям статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой, что ООО «Век» не является добросовестным приобретателем, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд Республики Бурятия, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о недоказанности истцом всей совокупности признаков, предусмотренных статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и необходимых для истребования имущества из чужого незаконного владения.

Четвертый арбитражный апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции и не находит оснований для отмены судебного акта.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 35 совместного Постановления N 10/22 разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, содержащихся в Постановлении N 6-П от 21.04.2003, защита прав собственника имущества, приобретенного третьим лицом у неуправомоченного отчуждателя, должна осуществляться путем предъявления виндикационного иска с целью выяснения вопроса о добросовестности конечного приобретателя имущества и законности его прав на основании статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу данной нормы суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств; приобретатель приобрел имущество возмездно и он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Наличие факта добросовестности приобретения недвижимого имущества означает возникновение у ответчика права собственности с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно материалам дела право собственности ООО «Век»  на спорное недвижимое имущество – земельный участок,  возникло с момента записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 сентября 2010 года.

Сделка, на основании которой ООО «Век» приобрело спорное недвижимое имущество, в установленном законом порядке не признана недействительной. Как не признаны недействительными и предыдущие сделки купли-продажи спорного земельного участка между ООО «Абрис» и ООО «Комплексстрой»,  между ООО «Комплексстрой» и МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ».

Согласно абзацу 1 пункта 37 Постановления N 10/22 в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Из материалов дела следует, что ООО «Век» приобрело по договору купли-продажи от 23.07.2010 земельный участок общей площадью 2111 кв.м. (категория земель – земли поселений), кадастровый номер 03:24:032801:0016, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, улица Жердева в 108 м на юго-запад от дома № 62 «а», и расположенный на нем объект незавершенного строительства: подземная автостоянка, назначение: нежилое, общей площадью 1408,2