Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2012 по делу n А19-9313/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЁРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100б

Тел. [phone] Тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Чита                                                                                                     дело №А19-9313/2012

03 декабря 2012 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2012 года

В полном объёме постановление изготовлено 03 декабря 2012 года

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрелкова А.В.

судей Клепиковой М.А., Ошировой Л.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревым А.В.

рассмотрев в открытом заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Актив» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 28 сентября 2012 года по делу №А19-9313/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью «Актив» (ОГРН 1053811003872, ИНН 3811087135, юридический адрес: г. Иркутск, ул. Байкальская, 244, 1) к обществу с ограниченной ответственностью «Сиблессервис» (ОГРН 1023802527306, ИНН 3828005701, юридический адрес: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, п.г.т. Улькан, ул. Захара Тарасова, 21, 2) о признании недобросовестным приобретателем земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, третьи лица - комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района (ОГРН 1113818001802, ИНН 3818029421, юридический адрес: Иркутская область, с. Казачинское, ул. Ленина, 10), арбитражный управляющий Сафонов Владимир Кириллович (адрес: г. Иркутск) (суд первой инстанции: судья Габескирия М.Н.)

В отсутствие в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц,

уСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Актив» (далее – ООО «Актив», истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Сиблессервис» (далее - ООО «Сиблессервис», ответчик) об истребовании из чужого незаконного владения  земельный участок площадью 9,1663 га, из земель - поселений, адрес: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, пос.Улькан, ул.Железнодорожная, 9, кадастровый (или условный) номер 38:37:030205:0004.

В обоснование заявленного требования указано на приобретение истцом права на переданный ООО «Сиблессервис» по договору купли-продажи земельного участка от 16.04.2004 № 146-а земельный участок, поскольку на нём расположены приобретённые ООО «Актив» у ООО «Казиркутсклес» по договору купли-продажи от 21.07.2010 объекты недвижимости, что ООО «КазИркутскЛес» является правопреемником Ирельского леспромхоза ПО «КазИркутсклес», которому выдан государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.

В качестве правового обоснования приведены статьи 20, 30, 45, 54, 55, 60, 61 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 268, 301, 302, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик на иск возражал по изложенным в отзыве основаниям, указывая что законом не предусмотрен такой способ защиты права как признание лица недобросовестным приобретателем, заявленное требование не может быть рассмотрено судом как самостоятельное, обеспечивающее восстановление нарушенных прав истца, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения в соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть заявлен собственником этого имущества, собственником же спорного земельного участка является ООО «Сиблессервис», что подтверждается свидетельством о регистрации права от 02.08.04 серии 38-АБ № 237011. Спорный земельный участок был изъят у Ирельского ЛПХ до реорганизации СП АОЗТ «Казиркутсклес», до создания в 2001 году ООО «Казиркутсклес», ООО «Актив» не является правопреемником как СП АОЗТ «Казиркутсклес», так и ООО «Казиркутсклес», не является лицом, обладающим какими-либо правами как на земельный участок, так и на оспаривание каких-либо действий в отношении земельного участка.

В отзыве арбитражный управляющий Сафонов В.К. возражал в отношении заявленных требований, указывая на неверное толкование истцом статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку право собственности ООО «Сиблессервис» на земельный участок возникло до приобретения права собственности ООО «Актив» на объекты недвижимости.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района в поступившем письме от 31.07.12 № 306 указал на то, что протокол проведения торгов от 12.10.1998, договор купли-продажи от 17.01.2000 № 148, акт приёма-передачи Ирельского ЛПХ от 28.02.2000 отсутствуют.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 28.08.2012 по делу №А19-9313/2012 производство по делу в части требования о признании общества с ограниченной ответственностью «Сиблессервис» недобросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 38:37:030205:0004 прекращено, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

ООО «Актив» обжаловало принятый судебный акт в апелляционном порядке, находя его незаконным и необоснованным. В обоснование жалобы сослался на те же обстоятельства, что и при обосновании своей позиции в суде первой инстанции.

Стороны о времени и месте заседания арбитражного апелляционного суда извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили. При таком положении, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц не препятствовала рассмотрению дела.

Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверяются в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Казачинско-Ленского районного суда Иркутской области от 19.09.2009 удовлетворен иск общества с ограниченной ответственностью «КазИркутсклес» к Мозылеву Василию Васильевичу о регистрации перехода права собственности на объекты: автогараж на 25 мест из железобетонных конструкций и кирпича с ремонтно-механической мастерской, расположенный на нижнем складе Ирельского леспромхоза – филиал СПАОЗ «КазИркутсклес» п. Улькан, объект незавершенного строительства; прирельсовый склад с холодильником из железобетонных конструкций, железобетонных панелей и кирпича, расположенный на нижнем складе Ирельского леспромхоза - филиал СПАОЗТ «КазИркутсклес» п. Улькан, объект незавершенного строительства; пилоцех дощато-брусовой на 2 пилорамы Р-63 со столярным цехом, расположенный на нижнем складе Ирельского леспромхоза – филиал СПАОЗТ «КазИркутсклес» п. Улькан, год ввода в эксплуатацию 1980; одноэтажное здание диспетчерской из стеновых панелей расположенное на нижнем складе Ирельского леспромхоза – филиал СПАОЗТ «КазИркутсклес» п. Улькан, год ввода в эксплуатацию 1994; 2-х рамный лесопильный цех из железобетонных конструкций, расположенный на нижнем складе Ирельского леспромхоза - филиал СПАОЗТ «КазИркутсклес» п. Улькан, объект незавершенного строительства;  кран козловой ЛТ-62 с подкрановыми путями, расположенный на нижнем складе Ирельского леспромхоза - филиал СПАОЗТ «КазИркутсклес» п. Улькан, заводской № 1457, год выпуска 1990; производственный комплекс по разделке хлыстов ЛО-15 в комплекте с 2-х стреловым гидроманипулятором, сортировочным транспортом и гравитационным сбрасывателем, расположенный на нижнем складе Ирельского леспромхоза - филиал СПАОЗТ «КазИркутсклес» п. Улькан, год ввода в эксплуатацию 1993; кран башенный КБ-403 Б с подкрановыми путями, расположенный на нижнем складе Ирельского леспромхоза - филиал СПАОЗТ «КазИркутсклес» п. Улькан, заводской № 1133, год выпуска 1989; подъездной железнодорожный путь Кокчетавского леспромхоза – филиала СПАОЗТ «КазИркутсклес» п. Улькан, равернутой длиной 1740 метров, примыкающий к станции Улькан Восточно-Сибирской железной дороги через стрелку № 1 до границы с подъездными путями Ульканского лесхоза, со стрелками №№ 101, 103, 105, год ввода в эксплуатацию 1979; трансформаторную подстанцию КПП ПМС-400/10 КВА, расположенную на нижнем складе Ирельского леспромхоза - филиал СПАОЗТ «КазИркутсклес» п. Улькан, год ввода в эксплуатацию 1991; трансформатор РМС-400/10 КВА, расположенный на нижнем складе Ирельского леспромхоза - филиал СПАОЗТ «КазИркутсклес» п. Улькан, год ввода в эксплуатацию 1989; нижний склад площадью 10 га Ирельского леспромхоза - филиал СПАОЗТ «КазИркутсклес» п. Улькан, объект незавершенного строительства.

На основании заключенного ООО «Казиркутсклес» в лице конкурсного управляющего Сафонова В.К. (продавец) и ООО «Актив» (покупатель) договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.07.2010 продавец обязался передать покупателю в собственность, а покупатель - принять и оплатить недвижимое имущество, расположенное по адресу: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, пос. Улькан, ул. Железнодорожная, д. 9: подъездной железнодорожный путь 1-И Ирельского леспромхоза - филиала, поселок Улькан. Сооружение протяженностью 1427 м., примыкающий стрелочным переводом № 95 к подъездным путям АО «Кунерминский ЛТХ» станции Улькан ВСЖД. Год ввода в эксплуатацию 1989 (строен. 9); производственный комплекс по разделке хлыстов ЛО-15, в комплекте с 2-х стреловым гидроманипулятором, сортировочным транспортом и гравитационным сбрасывателем. Сооружение, одноэтажное, общей площадью 652,1 кв. м., год ввода в эксплуатацию 1993 (строен. 7); автогараж на 25 мест из железобетонных конструкций и кирпича с ремонтно-механической мастерской. Объект незавершенный строительством, степень готовности 86%, площадь застройки 1554,6 кв. м. (строен. 1); кран козловой ЛТ-62 с подкрановыми путями, сооружение, протяженностью 221 м., год ввода в эксплуатацию 1990 (строен. 6);  кран башенный КБ-403Б с подкрановыми путями, сооружение, протяженностью 148 м., год ввода в эксплуатацию 1989 (строен. 8); пилоцех дощато-брусовой на две пилорамы Р-63, со столярным цехом, нежилое одноэтажное здание, общей площадью 376,9 кв. м. (строен. 3); трансформатор РМС-400/10 КВА, сооружение, одноэтажное, общей площадью 7,5 кв. м., год ввода в эксплуатацию 1989 (строен. 11);  трансформаторная подстанция КПП ПМС-400/10 КВА, сооружение общей площадью 6,3 кв. м., год ввода в эксплуатацию 1991 (строен. 10); одноэтажное здание диспетчерской одноэтажное нежилое здание общей площадью 61,2 кв. м. (строен. 4); прирельсовый склад с холодильником из железобетонных конструкций, железобетонных панелей и кирпича, объект незавершенного строительства, степень готовности 86%, площадь застройки 669,7 кв. м. (строен. 2); 2-х рамный лесопильный цех из железобетонных конструкций, объект незавершенного строительства, степень готовности 75%, площадь застройки 868,8 кв. м. (строен. 5).

Переход права собственности на вышеуказанные объекты к ООО «Актив» зарегистрирован 13.09.2010 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Постановлением мэра муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район» от 15.04.2004 № 125 ООО «Сиблессервис» из земель - поселений предоставлен в собственность путём выкупа земельный участок с кадастровым номером 38:07:030205:0004, общей площадью 9,1663 га, расположенный в п. Улькан Казачинско-Ленского района Иркутской области, по ул. Железнодорожная, 9.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Казачинско-Ленского района с ООО «Сиблессервис» заключён договор купли-продажи земельного участка от 16.04.2004 № 146-а, согласно которому КУМИ Казачинско-Ленского района обязалось передать в собственность ООО «Сиблессервис» земельный участок с кадастровым номером 38:07:030205:0004, общей площадью 9,1663 га, расположенный в п. Улькан, Казачинско-Ленского района, по ул. Железнодорожной, 9.

Свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2004 серии 38-АБ № 237044 подтверждается государственная регистрация перехода права собственности ООО «Сиблессервис» на земельный участок с кадастровым номером 38:07:030205:0004, общей площадью 9,1663 га, расположенный в п. Улькан, Казачинско-Ленского района, по ул. Железнодорожной, 9.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался пунктом 3 статьи 268, статьёй 301, пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 20, пунктом 1 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, руководящимися разъяснениями, содержащимися в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», пунктом 2 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пришёл к выводу, что у истца не возникло прав  о на спорный земельный участок по основаниям, предусмотренным пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, а также право на возможность приобретения земельного участка в собственность или в аренду в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, а также утрату истцом фактического владения вещью и нахождение её в чужом незаконном владении.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечёт отказ в удовлетворении иска.

В соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации всесторонне, полно и объективно исследовав фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства, суд установил следующее.

Из содержания исковых требований следует, что спорный земельный участок входил в состав земель, принадлежащих СП АОЗТ «Казиркутсклес» на праве постоянного (бессрочного) пользования и был передан его структурному подразделению Ирельский леспромхоз ПО «Казиркутсклес», впоследствии СП АОЗТ «Казиркутсклес» было реорганизовано, в результате чего, в 2002 году создано ООО «Казиркутсклес».

Из материалов