Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2012 по делу n А58-3065/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                 Дело № А58-3065/2012

07.12.2012

Резолютивная часть постановления объявлена 05.12.2012

Полный текст постановления изготовлен 07.12.2012

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи М.А. Клепиковой, судей: К.Н. Даровских, А.В. Стрелкова

при ведении протокола судебного заседания секретарем О. О. Коробейниковой

при участии:

участвующие в деле лица не явились, извещены (ходатайства о рассмотрении жалобы в отсутствие представителей)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "128 квартал" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24 сентября 2012 года по делу №А58-3065/2012 по иску товарищества собственников жилья "128 квартал" (ИНН 1435231044, ОГРН 1101435007167, 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Ломоносова, 42, 1а) к открытому акционерному обществу "Домостроительный комбинат"  (ИНН 1435019440, ОГРН 1021401046369, 677007, г. Якутск, Покровский тракт 6 Километр) о взыскании 465 405 руб. 53 коп.,

третьи лица  – государственное учреждение «Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)» (ОГРН 1031402055850, ИНН 1435138461, 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Аммосова, 8), товарищество собственников жилья «Ломоносова-2004» (ОГРН 1041402026302, ИНН 1435143905, 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Ломоносова, 31, 2 и 3), открытое акционерное общество Акционерная компания «Якутскэнерго» (ОГРН 1021401047260, ИНН 1435028701,  677009, г. Якутск, ул. Федора Попова, 14),

принятое судьей Н.Д. Немытышевой,

установил:

Товарищество собственников жилья "128 квартал" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) к  открытому акционерному обществу "Домостроительный комбинат" с уточненным иском о взыскании неосновательного обогащения 465 405, 53 руб., составляющего стоимость тепловой энергии,  потребленной  в  период с 01.01.2009 до 18.06.2009 в целях отопления квартир, заселенных после сдачи дома в эксплуатацию – 18.06.2009.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24 сентября 2012 года в иске отказано.

Истец в апелляционной жалобе просит решение отменить, исковые требования удовлетворить, поскольку в соответствии с пунктом 4.1.7 государственного контракта №036/383-р1 от 26.01.2007 до момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ОАО «ДСК», как подрядчик, было обязано нести эксплуатационные затраты по подаче тепловой энергии в указанный дом. 

Истец указывает на наличие факта приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет другого лица (оплата тепловой энергии вместо истца произведена ТСЖ «Ломоносова 2004») в отсутствие правовых оснований (отсутствие договорных отношений между ТСЖ «Ломоносова 2004» и ОАО «ДСК»). При этом истец обращает внимание, что спорный жилой дом передан истцу товариществом собственников жилья «Ломоносова 2004» с задолженностью по коммунальным платежам, в том числе за тепловую энергию в размере 537 280,80 руб., что подтверждается актом приема и передачи дебиторской задолженности от 01.09.2010 с расшифровкой задолженности от 01.09.2011, оборотно-сальдовыми ведомостями по счету 62 по состоянию на 01.09.2011, в период с 01.09.2011 по 31.12.2011, с 01.01.2012 по 13.09.2012, карточкой счета 62 по состоянию на 01.09.2011, бухгалтерской справкой 22 по состоянию на 01.09.2011. Также истец ссылается на наличие в материалах дела писем от 26.02.2010 №2062, №933 от 25.04.2012, в которых ответчик признает задолженность, заявленную в качестве цены иска.

Лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо,

которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

 В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В этой связи суд первой инстанции правомерно включил в предмет доказывания установление следующих фактов:

- факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца;

- отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения;

- размер неосновательного обогащения.

 Удовлетворение исковых требований возможно при доказанности совокупности фактов, подтверждающих неосновательное приобретение или сбережение имущества за счет истца именно ответчиком.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26 января 2007 года между Государственным учреждением «Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)» (заказчик) и открытым акционерным обществом «Домостроительный комбинат» (подрядчик) заключен государственный контракт №036/383-р1 на строительство объекта «153-квартирный жилой дом в квартале 128, г. Якутск» (т. 3, л.д. 5-14).

По договору поручения № 383/365-у1 от 02.05.2007  на основании доверенности №01-19/2433 от 02.05.2007 от имени и за счет Государственного учреждения «Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)» ОАО «Республиканское ипотечное агентство» заключило с дольщиками строительства договоры об участии в долевом строительстве объекта 153-квартирного жилого дома в 128 квартале г. Якутска.

Согласно пункту 3.1.4 договоров участия в долевом строительстве, заключенных между застройщиком (открытым акционерным обществом «Республиканское ипотечное агенство», действующим на основании договора поручения №383/365-у1 от 02.05.2007 и на основании доверенности №01-1-/2433 от 02.05.2007 от имени и за счет Государственного учреждения «Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)») и дольщиками, дольщик обязуется производить оплату за коммунальные услуги, потребляемую электроэнергию в квартире с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (т. 1 л.д. 37-38).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Государственному учреждению «Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)»  главой администрации города Якутска 18 июня 2009 года (т. 3, л.д. 16).

12 декабря 2008 года на основании протокола общего собрания собственников 153-квартирного жилого дома в 128 квартале, находящегося по адресу: г. Якутск, ул. Ломоносова, 29 принято решение о передаче управления домом товариществу собственников жилья «Ломоносова-2004». В соответствии с соглашением о передаче в управление жилых домов № 001 от 18 июля 2011 года на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома ТСЖ «Ломоносова-2004» передало в управление товариществу собственников жилья «128 квартал» жилой дом по адресу: г. Якутск, ул. Ломоносова, дом 29.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Положения пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации применимы также к отношениям, возникшим до вступления в силу изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации.

Как следует из актов передачи квартир, подписанных между ОАО «Республиканское ипотечное агентство» (застройщик) и гражданами (т.1, л.д.102-150, т.2, л.д.1-117), квартиры передавались, в том числе, до даты ввода дома в эксплуатацию. В этой связи 12 декабря 2008 года на основании протокола общего собрания собственников квартир 153-квартирного жилого дома в 128 квартале, находящегося по адресу: г. Якутск, ул. Ломоносова, дом 29, принято решение о передаче дома в управление Товариществу собственников жилья «Ломоносова-2004» (т.1, л.д.32). 01 января 2009 года товариществом собственников жилья «Ломоносова 2004» и открытым акционерным обществом «Якутскэнерго» заключен договор энергоснабжения № 10590 на период с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с названным Законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Как следует из преамбулы и статьи 1 государственного контракта №036/383-р1, ответчик является подрядчиком строительства объекта «153-квартирный жилой дом в квартале 128, г. Якутск», а Государственное учреждение «Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)» - заказчиком. Согласно статье 8.1 контракта заказчик одновременно с копией акта на право пользования землей передает подрядчику копию акта об отводе границ участка в натуре.

Доказательств владения ответчиком на праве собственности или на праве аренды земельным участком, на котором был построен дом, также как и доказательств привлечения ответчиком денежных средств участников долевого строительства в материалы дела не представлено. Как следует из договора участия в долевом строительстве, от имени застройщика выступало открытое акционерное общество «Республиканское ипотечное агентство», действующее от имени и за счет Государственного учреждения «Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)») (т. 1 л.д. 37-38).

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм, условий государственного контракта №036/383-р1, договора участия в долевом строительстве, ответчик являлся подрядчиком, но не застройщиком спорного дома. Ответчик в качестве подрядчика находился в правоотношениях с Государственным учреждением «Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)» как заказчиком. В свою очередь Государственное учреждение «Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)», как застройщик, находилось в правоотношениях с собственниками помещений в спорном доме. Следовательно, на ответчика не может быть возложена обязанность по оплате коммунальных ресурсов в тех квартирах, которые не были переданы от застройщика к дольщикам.

Кроме того, согласно пункту 4.1.7 государственного контракта №036/383-р1 подрядчик обязан осуществить в установленном порядке временные присоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и присоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в соответствии с проектом за счет собственных средств до сдачи объекта в эксплуатацию и нести все эксплуатационные затраты.

Как следует из акта приемки законченного строительством объекта (т.4, л.д.29-31), заказчик в лице Государственного учреждения «Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)» принял от открытого акционерного общества «Домостроительный комбинат», подрядчик предъявил заказчику к приемке спорный дом. В акте указано, что строительно-монтажные работы окончены в  сентябре 2008 г.

Таким образом, на ответчика возлагалась обязанность нести эксплуатационные расходы до сдачи объекта в эксплуатацию только в отношении временных коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и присоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в соответствии с проектом.

Письма, на которые истец ссылается в своей апелляционной жалобе, не могут быть расценены в качестве признания ответчиком размера задолженности, заявленной в качестве цены иска. Так, письмо от 26.02.2010 №2062 (т.1, л.д.40) написано не ответчиком, а Государственным учреждением «Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)». Письмо ответчика №933 от 25.04.2012 (т.1, л.д.51), содержит сведения о том, что предъявляемая сумма за отопление 537 280, 8 руб. погашена полном объеме путем перечисления денежных средств ОАО «ЯО Энергосбыт».

Как следует из письма ответчика истцу от 28.10.2010 (т.1, л.д.47): «Ответчик не давал своего согласия до заселения данного жилого дома до подписания разрешения на ввод.