Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2012 по делу n А19-3456/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита ул. Ленина, 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]  http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                       Дело № А19-3456/2012

«24»  декабря 2012 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 декабря 2012 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Даровских К.Н.,

судей  Куклина О.А., Стрелкова А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коробейниковой О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Байкальская Агропромышленная корпорация» на решение Арбитражного суда Иркутской области  от 14 мая 2012 года по делу №А19-3456/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью «Байкальская Агропромышленная корпорация» (ОГРН 1023800516299 ИНН 3801059971, адрес: 665824, Иркутская область, г. Ангарск, 251  квартал, 1) к открытому акционерному обществу «Ангарское управление строительства» (ОГРН 1023800516190 ИНН 3801010824, адрес: 665832, Иркутская область, г. Ангарск, 7А мкр, 35 ) о признании возражения относительно согласования по уточнению местоположения границы и площади земельного участка необоснованным, признании уточняемого местоположения границы и площади земельного участка согласованными, об обязании обратиться в органа кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ОГРН 1043801066760  ИНН 3808114653, адрес 664011, г. Иркутск, ул. Желябова, 6)   (суд первой инстанции: Габескирия М.Н.)

при участии в судебном заседании:

от истца: до и после перерыва представители по доверенности от 15.08.2012 Минникес И.А., по доверенности от 15.08.2012 Бабин Р.Е.

от ответчика: отсутствует, уведомлен

(личность и полномочия представителей установлены Арбитражным судом Иркутской области )

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Байкальская Агропромышленная корпорация» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к открытому акционерному обществу «Ангарское управление строительства» о признании возражения ОАО «Ангарское управление строительства» от 13.01.2012 №48-07/12 относительно согласования по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 38:26:040106:146, расположенного: Иркутская область, г.Ангарск, смежный с земельным участком, расположенным по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, квартал 124, дом 1, необоснованными;

о признании уточняемого местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 38:26:040106:146, расположенного: Иркутская область, г.Ангарск, квартал 124, дом 1, согласованными;

об обязании ОАО «Ангарское управление строительства» обратиться в орган кадастрового учета, предоставив заявление об учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 38:26:040106:167 и межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 38:26:040106:167, расположенного: Иркутская область, г.Ангарск, квартал 124, дом 1, на исправление кадастровой ошибки.

Определением от 15.03.12 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 14 мая 2012 года в иске отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и удовлетворить исковые требования. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что ООО «БАК» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 38:26:040106:146, на котором расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 38:26:040106:146:53, также принадлежащий ООО «БАК» на праве собственности. Смежный земельный участок с кадастровым номером 38:26:040106:167 принадлежит на праве собственности ОАО «АУС». Земельные участки с кадастровыми номерами 38:26:040106:146 и 38:26:040106:167 были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 38:26:040106:107, на котором находились объекты незавершенного строительства. При анализе документов, а также результатов геодезического обследования было выявлено  наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 38:26:040106:146 и 38:26:040106:167. В связи с несоответствием сведений о фактическом местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 38:26:040106:146 и 38:26:040106:167 кадастровым сведениям, органом кадастрового были приняты решения от 22.11.2011 № 3800/614/11-290 и № 3800/614/11-291 об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ указанных земельных участков. Суд в нарушение ст. 133 АПК РФ не определил состав лиц, который должен участвовать при рассмотрении настоящего дела и не привлек к участию в деле филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Иркутской области, принявшего решения об исправлении кадастровой ошибки. Для исправления кадастровой ошибки орган кадастрового учета в решениях указал о необходимости представления собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 38:26:040106:146 и 38:26:040106:167 заявлений об учете изменений объектов недвижимости и необходимые документы (межевые планы). Однако, ОАО «АУС» отказалось согласовать уточняемое местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером 38:26:040106:146, подписать межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 38:26:040106:167, а также обратиться в орган кадастрового учета за исправлением кадастровой ошибки. Вывод суд о том, что требования ООО «БАК» являются требованиями о восстановлении положения, существовавшего до нарушения его права на земельный участок, не соответствует положениям ст. ст. 9, 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ. Судом не было учтено, что при рассмотрении иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, должны быть установлены обстоятельства: наличие права у истца, наличие препятствий в осуществлении данного права и того обстоятельства, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, не связанные с лишением владения и носящие реальный характер. ОАО «АУС» в своих возражениях относительно согласования по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 38:26:040106:146 указало, что при изменениях границы земельного участка с кадастровым номером 38:26:040106:146 в него попадают существующие строительные конструкции, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 38:26:040106:167. Между тем, возражения ответчика являются необоснованными. Истец в целях выражения своего несогласия с позицией ОАО «АУС», а также доказательства обстоятельств, на которые ООО «БАК» ссылался как на основание своих требований, ООО «БАК» указал на необходимость проведения экспертизы и разрешения поставленных вопросов, требующих специальных познаний. Однако суд отказал в проведении экспертизы, тем самым отказал ООО «БАК» в возможности доказывания обстоятельств, на которые ООО «БАК» ссылался в обоснование своих требований. В связи с тем, что требования ООО «БАК» направлены на устранение нарушений права, не связанных с лишением владения, вывод суда о том, что требования ООО «БАК» сформулированы в порядке, установленном гл. 24 АПК РФ, не обоснован. То есть, ООО «БАК» был избран надлежащий способ защиты нарушенного права и сформулированные требования соответствуют избранному способу защиты права в порядке искового производства.

В судебном заседании, проводимом посредством системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Иркутской области, представители истца доводы апелляционной жалобы поддержали.

В судебном заседании был опрошен кадастровый инженер Мымриков Г.П., проводивший судебно-землеустроительную экспертизу.

Ответчик явку представителя не обеспечил, уведомлен в установленном  порядке.

В судебном заседании был объявлен перерыв с 13.12.20.12 до 17.12.2012 до 10 час. 30 мин.

После перерыва явились те же представители истца, иные лица, участвующие в деле явку представителей не обеспечили.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.05.2004 серии 38-АБ № 23007  в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.05.2004 внесена запись о государственной регистрации права собственности "Ангарское управление строительства" на земельный участок площадью 171 450 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040106:0107, расположенный в г. Ангарске Иркутской области, ул. Ленина.

Земельный участок с кадастровым номером 38:26:040106:0107 был разделен собственником на земельный участок с кадастровым номером 38:26:040106:0146 площадью 7214 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером 38:26:040106:0145 площадью 164 236 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером 38:26:040106:0145 впоследствии был разделен на два земельных участка, одним из которых является земельный участок площадью 128 895 кв. м. с кадастровым номером 38:26:040106:167, собственником которого является ОАО "Ангарское управление строительства".

На основании заключенного ОАО "Ангарское управление строительство" – продавцом, с ООО "Омега" – покупателем, договора купли-продажи от 16.11.2009, ОАО "Ангарское управление строительства" обязалось передать в собственность ООО "Омега" земельный участок общей площадью 7214 кв. м., с кадастровым номером 38:26:040106:0146, расположенный в г. Ангарске Иркутской области, квартал 124, дом 1, для завершения и последующей эксплуатации объекта незавершенного строительства – склада готовой продукции – 1 очередь.

Переход права собственности ООО "Омега" на указанный земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке 10.12.2009.

В соответствии с договором купли-продажи от 29.11.2010, ООО "Омега" – продавец, обязалось передать в собственность ООО "Байкальская агропромышленная корпорация" - покупателю, для завершения и последующей эксплуатации объекта  незавершенного строительства – склада готовой продукции – 1 очередь, земельный участок общей площадью 7214 кв. м., с кадастровым номером 38:26:040106:0146, расположенный в г. Ангарске Иркутской области, смежный с земельным участком, расположенным в г. Ангарске Иркутской области, квартал 124, дом 1, а также объект незавершенного строительства площадью застройки 4558,7 кв. м. – склад готовой продукции 1 очередь, литер А6, инвентарный номер 25:405:001:200:247560:0001:20002, расположенный в Иркутской области, г. Ангарск, ул. Ленина, кадастровый номер 38:26:040106:0107:25:405:001:200:247560:0001:20002.

Согласно п. 1 договора купли-продажи от 29.11.2010, объект незавершенного строительства принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 30.11.2006, о чем в ЕГРП  26.12.2006 сделана запись регистрации № 38-38-02/031/2006-504.

Переход права собственности ООО "Байкальская агропромышленная корпорация" на земельный участок с кадастровым номером 38:26:040106:0146 и объект незавершенного строительства – склад готовой продукции 1 очередь зарегистрирован в установленном законом порядке 07.12.2010.

Истец, ссылаясь, что в ходе проведения выноса в натуру принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 38:26:040106:146, для организации строительной площадки в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства - было выявлено, что границы объекта незавершенного строительства выходят за границы земельного участка на 70 см., что при формировании земельных участков с кадастровыми номерами 38:26:040106:146 и 38:26:040106:167 не было учтено; что при завершении строительства в границах участка должна быть также стена здания и его отмостка; что органом кадастрового учета было выявлено несоответствие сведений о фактическом местоположении границ названных земельных участков кадастровым сведениям, вследствие чего приняты решения об исправлении кадастровой ошибки; что ОАО "АУС" были представлены возражения от 13.01.2012 № 48-07/12 относительно согласования по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 38:26:040106:0146, обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Арбитражный суд Иркутской области, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленных истцом требований.

Четвертый арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.

Как следует из искового заявления и пояснений представителей истца предъявление настоящего иска обусловлено тем, что в результате первоначального раздела земельного участка 38:26:040106:0107 на два земельных с кадастровым номером 38:26:040106:0146 площадью 7214 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером 38:26:040106:0145 площадью 164236 кв. м., и последующего раздела земельного участка с кадастровым номером 38:26:040106:0145 на два земельных участка, одним из которых является земельный участок площадью 128895 кв. м. с кадастровым номером 38:26:040106:167, собственником которого является ОАО "Ангарское управление строительства",  при разделе не было учтено, что на земельном участке с кадастровым номером  38:26:040106:0146 площадью 7 214 кв.м. расположено незавершенное строительство – склад готовой продукции, при этом граница земельного участка была определена по стене незавершенного строительством здания без учета