Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2013 по делу n А78-683/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

являлся арендатором вышеуказанного земельного участка, принял на себя обязательства не только по своевременному внесению арендной платы, но и по соблюдению установленного договором и действующим законодательством порядка и размера внесения арендных платежей.

Принимая во внимание, что ставки арендной платы являются регулируемыми, стороны не вправе применять иной порядок и размер арендной платы.

Расчёт размера арендной платы произведён истцом в соответствии с постановлением Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 № 49, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и расчётного коэффициента в зависимости от вида разрешенного использования.

Довод ответчика о том, что изменение методики расчёта аренды и её размер противоречит принципам экономической обоснованности, предсказуемости определения арендной платы правомерно отклонён судом.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11, размер арендной платы за земельные участки, относящиеся к публичной собственности (в том числе муниципальной, собственности субъектов Российской Федерации и земель, государственная собственность на которые не разграничена), не может быть выше ставок, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 для земель федеральной собственности.

При рассмотрении настоящего дела, исходя из принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, установлено и материалами дела подтверждено, что оспариваемая базовая ставка арендной платы установлена обоснованно, использованные истцом методики и формулы не противоречили требованиям, установленным в постановлении Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

На основании подпункта «д» пункта 3 «Правил определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:

2 % в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах «а – г» настоящего пункта, если земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Распоряжением мэра города Читы от 02.08.2005 № 1643-Р ООО «Феррит ЛТД» было предварительно согласовано место размещения торгового комплекса, утверждён акт выбора земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка определена и утверждена постановлением Правительства Забайкальского края от 16.12.2008 № 116, кадастровая стоимость всего земельного участка составила 43 033 781,91 руб.

Соответственно, арендная плата согласно подпункту «д» пункта 3 Правил, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582,  составит – 860 675, 63 руб. (43 033 781, 91 руб. * 2%), что больше арендной платы спорного земельного участка (684 030, 23 руб.) подлежащей начислению в соответствии с Порядком, утверждённым  Постановлением от 21.10.2008 №49.

Следовательно, методика расчёта арендной платы, использованная истцом, размер арендной платы соответствуют требованиям определения арендной платы, сформулированным в постановлении Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

В отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате долга в заявленном истцом объёме и в установленные договорами аренды сроки, требования истца правомерно удовлетворены судом на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение суда первой инстанции по существу является законным и обоснованным,  оснований для его отмены либо изменения не имеется.

Доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм материального права.

При разрешении спора судами не допущено нарушений, предусмотренных статьёй 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного акта.

Судебные расходы за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 03 декабря 2012 года по делу №А78-683/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий                                                                   А.В. Стрелков

Судьи:                                                                                                 М.А. Клепикова

Л.В. Оширова