Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2013 по делу n А10-3681/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

         г. Чита                                                                                Дело №А10-3681/2011

        22 февраля 2013  года                                                                          

        Резолютивная часть постановления объявлена 14.02.2013.

        Полный текст постановления  изготовлен 22.02.2013.    

        Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

         председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

        судей  Клочковой Н.В., Макарцева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петелиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании  апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «БайкалЭнергоСтройСервис»  на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 11 октября  2012 года по делу № А10-3681/2011 по иску Открытого акционерного общества акционерного коммерческого «БайкалБанк» (670011, Бурятия Республика, Улан-Удэ Город,   Энергетиков Улица ОГРН 1020300003460, ИНН 0323045986)  к Закрытому акционерному обществу «Бурятэнергоремонт»  (670011, Бурятия Республика, Улан-Удэ Город,  Энергетиков Улица ОГРН 1040302656085, ИНН 0323119846), к Обществу с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм» (670011, Бурятия Республика, Город Улан-Удэ, Микрорайон Энергетик, 90  ОГРН 1100327007934, ИНН 0323352264), к Обществу с ограниченной ответственностью «БайкалЭнергоСтройСервис» (664007, Город Иркутск, Улица Фридриха Энгельса, 10 ОГРН 1083808006150, ИНН 3808177357) об обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо -  муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» (670031, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 25 ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176)   (суд первой инстанции:  Салимзянова Л.Ф.)

        при участии в судебном заседании:

        от истца – Колосова Е.Н., представитель по доверенности № 01-23/162 от 06.06.2012;

        от ответчика (ООО «БайкалЭнергоСтройСервис») – Михалев С.В., представитель по доверенности от 22.08.2011;

       от ответчиков (ЗАО «Бурятэнергоремонт», ООО «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм») -  представители не явились, извещены;

         от третьего лица – представители не явились,  извещены.

        установил:

   Открытое акционерное общество АК «БайкалБанк» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к закрытому акционерному обществу  «Бурятэнергоремонт», обществу с ограниченной ответственностью «БайкалЭнергоСтройСервис», обществу с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм» об обращении взыскания на заложенное  имущество по следующим договорам залога:

по договорам о залоге имущества №11-015/3И-1 от 28.01.2011 г., № 10-135/ЗИ-1 от 24.09.2010 г., залогодатель ЗАО «Бурятэнергоремонт»: 

- Камаз 65116 (седельный тягач), 2008 года выпуска, ПТС серия 16 МС №525882, идентификационный номер ХТС65116081164806, № двигателя 74030082514700, № рамы ХТС65116081164806, № кабины 2121880, цвет кузова желтый георгин, определив начальную продажную стоимость в размере 449 152 руб. 50 коп.;

- Камаз 65116 (седельный тягач), 2008 года выпуска, ПТС серия 16 МС №525877, идентификационный номер ХТС65116081164766, № двигателя 74030082514710, № рамы ХТС65116081164766, № кабины 2121708, цвет кузова желтый георгин, определив начальную продажную стоимость в размере 449 152 руб. 50 коп.;

- Камаз 65116 (седельный тягач), 2008 года выпуска, ПТС 16 МС №525874, идентификационный номер ХТС65116081164808, № двигателя 74030082514635, № рамы

ХТС65116081164808, № кабины 2121862, цвет кузова желтый георгин, определив начальную продажную стоимость в размере 449 152 руб. 50 коп.;

- ТСП 94182-0000010 (полуприцеп), 2009 года выпуска, ПТС 74 МС №811742, идентификационный номер Z7H94182090000077, № двигателя отсутствует, № рамы Z7H94182090000077, цвет кузова желтый, определив начальную продажную стоимость в

размере 497 795 руб. 70 коп.;

- 938503 (полуприцеп), 2008 года выпуска, ПТС 24 МО №757203, идентификационный номер X1J93850380305130, № двигателя отсутствует, № рамы отсутствует, № кузова 80305130, цвет кузова сине-зеленый, определив начальную продажную стоимость в размере 190 889 руб. 86 коп.,

- 938503 (полуприцеп), 2008 года выпуска, ПТС 24 МО №757204, идентификационный номер X1J93850380305015, № двигателя отсутствует, № рамы отсутствует, № кузова 80305015, цвет кузова сине-зеленый, определив начальную продажную стоимость в размере 190 889 руб. 86 коп;

По договору об ипотеке (последующем залоге недвижимости) №13-16/13 от 01.02.2011 г., по договору №13-16/90 от 29.09.2009 г. об ипотеке в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.07.2010 г., залогодатель ООО «БайкалЭнергоСтройСервис», по договору № 13-16/267 от 29.09.2010 г. в редакции дополнительного соглашения №1 от 22.12.2010г,  залогодатель ООО «Фармацевтическое

объединение «ЮнитФарм»:

 - здание производственного цеха, назначение: нежилое, инвентарный №29890-б/н, общая площадь – 5979,5 кв.м. Литер: Б. Этажность: 2, адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н., кадастровый (или условный) номер 03:23:000000:89/2002-000256, определив начальную продажную стоимость в размере 51 837 600 руб.00 коп ;

- здание административно-бытового корпуса, назначение: нежилое, инв. №29890-б/н, общая площадь – 3869,6 кв.м. Литер: А. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. , кадастровый (или условный) номер 03:23:000000:89/2002-000255, определив начальную продажную стоимость в размере 35 041 600 руб. 00 коп.;

- здание литейного цеха, назначение: нежилое инв. №29890-б/н, общая площадь – 3745,1 кв.м. Литер: Д. Этажность: 2. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н., кадастровый (или условный) номер 03:23:000000:58/2003-000082, определив начальную продажную стоимость в размере 34 058 400 руб. 00 коп;

По договорам об ипотеке (залоге недвижимости) №13-16/48 от 14.04.2011 г., №13-16/49 от 14.04.2011 г., №13-16/90 от 29.09.2009 г. об ипотеке в редакции дополнительного

соглашения №1 от 01.07.2010 г., залогодатель  ЗАО «Бурятэнергоремонт»: 

- здание склада Производственно-ремонтного предприятия (нежилое здание) – 1 этажное, литера В, инв. №29890-б/н, общая площадь – 50,40 кв.м., адрес: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:115/2002-000388, определив начальную продажную стоимость в размере 34 846 руб.00 коп;

- здание лабораторного корпуса с материальным складом – 1 этажное, литера Ж-Ж1, инв. №29890-б/н, общая площадь 358,60 кв.м., адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:90/2003-000380, определив начальную продажную стоимость в размере 3 877 600 руб 00 коп ;

- канализационная сеть Производственно-ремонтного предприятия (сооружение) - протяженностью 1019,45 м., инв. № 29890. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:128/2002-000023, определив начальную продажную стоимость в размере 879 476 руб. 10 коп;

- здание склада (нежилое здание) – 1 этажное, литера М, инв. №29890-б/н, общая площадь – 368,70 кв.м. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:90/2003-000381, определив начальную продажную стоимость в размере 419 968 руб. 60 коп;

- здание сторожки (нежилое здание) – 1 этажное, литера Е, инв. №29890-б/н, общая площадь – 72,60 кв.м. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:89/2002-000257, определив начальную продажную стоимость в размере  158 509 руб. 13 коп;

- здание теплицы (нежилое здание) – 1 этажное, литера Н, инв. №29890-б/н, общая площадь – 218,60 кв.м. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:89/2002-000261, определив начальную продажную стоимость в размере 123 351 руб. 90 коп;

- тепловая трасса ремонтной базы Производственно-ремонтного предприятия (сооружение) - протяженностью 351,20 м. (в т.ч. протяж. в непроходимых каналах 217,0 м., протяж. на опорах – 134,20 м.), инв. № 29890. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:115/2002-000387, определив

начальную продажную стоимость в размере  635 644 руб. 95 коп;

- сети водоснабжения Производственно-ремонтного предприятия (сооружение) - протяженностью 452,20 м., инв. № 29890. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:128/2002-000024, определив начальную продажную стоимость в размере  583 860 руб. 49 коп;

- противопожарный водопровод (сооружение) - протяженностью 210,5 п.м., инв. № 29890-б/н. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03-03-01/002/2005-361, определив начальную продажную стоимость в размере 130 382 руб. 52 коп;

- сети ливневой канализации (сооружение) - протяженностью 1178,2 п.м. литера 1.2.3.4.5.6 инв. № 29890. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03-03-01/002/2005-360, определив начальную продажную

стоимость в размере 875 522 руб. 00 коп;

- часть нежилого 2 этажного здания (нежилое помещение), общая площадь 854,60 кв.м., (номер на поэтажном плане 1 этаж: 17-23, 2 этаж: 12-14),  адрес объекта: г. Улан-Удэ, п. Энергетик, д. 90, строение 6. Условный номер 03-03-01/035/2005-397, определив

начальную продажную стоимость в размере 8 753 600 руб. 00 коп.

   Решением Арбитражного суда Республики Бурятия  от  11 октября  2012 года (в редакции определения от 12.10.2012) исковые требования удовлетворены частично, обращено  взыскание на поименованное выше имущество Общества с ограниченной ответственностью «БайкалЭнергоСтройСервис»  по договорам об ипотеке (последующем залоге  недвижимости) № 13-16/90 от 29 сентября 2009г в редакции  дополнительного соглашения  № 1 от 01 июля 2010г, № 13-16/267  от 29 сентября 2010г, № 13-16/13 от 01 февраля 2011г.;  на имущество Закрытого акционерного общества «Бурятэнергоремонт»  по договорам  об ипотеке (залоге недвижимости) №13-16/49 от 14 апреля 2011г , № 13-16/90 от 29 сентября 2009г в редакции дополнительного соглашения  № 1 от 01 июля 2010г , № 13-16/48  от 14 апреля 2011г ; на имущество закрытого акционерного общества «Бурятэнергоремонт» по договорам залога № 10-135/ЗИ-1 от 24 сентября 2010г, № 11-015/ЗИ-1 от 28 января 2011г, по адресу Республики Бурятия, г.Улан-Удэ, пос.Энергетик.

    В удовлетворении требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм» отказано.

    С  Закрытого акционерного общества «Бурятэнергоремонт»,  Общества с ограниченной ответственностью «БайкалЭнергоСтройСервис», солидарно  в пользу Открытого акционерного общества акционерного коммерческого «БайкалБанк» взыскано  312 506 руб. 61 коп. расходов  по уплате государственной пошлины.

       ООО «БайкалЭнергоСтройСервис» в поданной апелляционной жалобе указывает, что наличие в данном случае спора между залогодателем и залогодержателем в отношении начальной продажной цены заложенного имущества и назначение в связи с этим судебной экспертизы по определению стоимости имущества, исключает возможность применения положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в части, касающейся установления начальной продажной цены заложенного имущества с учетом понижения на 20% от стоимости, определенной экспертом.  В связи с этим просит решение арбитражного суда  отменить в части обращения  взыскания  в пользу ОАО АК «БайкалБанк»  на следующее заложенное имущество ООО «БайкалЭнергоСтройСервис»  по договорам об ипотеке (последующем залоге  недвижимости) № 13-16/90 от 29 сентября 2009г в редакции дополнительного соглашения  № 1 от 01 июля 2010г, № 13-16/267  от 29 сентября 2010г, № 13-16/13 от 01 февраля 2011г: 

- здание производственного цеха, назначение: нежилое инв. №29890-б/н, общая площадь – 5979,5 кв.м. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер 03:23:000000:89/2002-000256;

- здание административно-бытового корпуса, назначение: нежилое инв. №29890-б/н, общая площадь – 3869,6 кв.м. Литер: А. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Кадастровый (или

условный) номер 03:23:000000:89/2002-000255,

- здание литейного цеха, назначение: нежилое инв. №29890-б/н, общая площадь – 3745,1 кв.м. Литер: Д. Этажность: 2. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер 03:23:000000:58/2003-000082,

обращения взыскания в пользу ОАО АК «БайкалБанк»  на следующее заложенное имущество ЗАО «Бурятэнергоремонт»  по договорам  об ипотеке (залоге недвижимости) от 14 апреля 2011г , № 13-16/90 от 29 сентября 2009г в редакции дополнительного соглашения  № 1 от 01 июля 2010г , № 13-16/48  от 14 апреля 2011г :  

- здание лабораторного корпуса с материальным складом – 1 этажное, литера Ж-Ж1, инв. №29890-б/н. общая площадь 358,60 кв.м., адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:90/2003-000380;

- часть нежилого 2 этажного здания (нежилое помещение), общая площадь 854,60 кв.м., (номер на поэтажном плане 1 этаж: 17-23, 2 этаж: 12-14),  адрес объекта: г. Улан-Удэ, п. Энергетик, д. 90, стр. 6. Условный номер 03-03-01/035/2005-397.

 Просит принять по делу новый судебный акт с определением начальной продажной стоимости этого имущества в размере, определенном заключением эксперта ООО «Перспектива».

      В судебном заседании представитель ООО «БайкалЭнергоСтройСервис» дополнил апелляционную жалобу доводом о неправильном распределении судом первой инстанции судебных расходов (государственной пошлины) в солидарном порядке.

          Письменный отзыв на  апелляционную жалобу не представлен.

           Представитель истца в судебном заседании указал на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

 Заявленное представителем ответчика ООО «БайкалЭнергоСтройСервис» в судебном