Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2013 по делу n А10-3681/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

г. , №10-135 от 24.09.2010 г. , №29-089 от 21.09.2009 г. предоставлено следующее имущество:. 

 - здание склада Производственно-ремонтного предприятия (нежилое здание) – 1 этажное, литера В, инв. №29890-б/н, общая площадь – 50,40 кв.м., адрес: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:115/2002-000388,

залоговая стоимость в размере 34 846 руб.00 коп;

- здание лабораторного корпуса с материальным складом – 1 этажное, литера Ж-Ж1, инв. №29890-б/н, общая площадь 358,60 кв.м., адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:90/2003-000380, залоговая стоимость в размере 1 088 362,25 руб., (по договору №13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая

стоимость 2 190 350 руб.),

- канализационная сеть Производственно-ремонтного предприятия (сооружение) - протяженностью 1019,45 м., инв. № 29890. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:128/2002-000023, залоговая стоимость в размере 879 476 руб. 10 коп; (по договору №13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая стоимость 903 447 руб.),

- здание склада (нежилое здание) – 1 этажное, литера М, инв. №29890-б/н, общая площадь – 368,70 кв.м. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:90/2003-000381, залоговая стоимость в размере 419 968 руб. 60 коп; (по договору №13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая стоимость 2 252 041 руб.),

- здание сторожки (нежилое здание) – 1 этажное, литера Е, инв. №29890-б/н, общая площадь – 72,60 кв.м. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:89/2002-000257, залоговая стоимость в размере  158 509 руб. 13 коп; (по договору №13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая стоимость 443 445 руб.),

- здание теплицы (нежилое здание) – 1 этажное, литера Н, инв. №29890-б/н, общая площадь – 218,60 кв.м. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:89/2002-000261, залоговая стоимость в размере 123 351 руб. 90 коп; (по договору №13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая стоимость 1 335 222 руб.),

- тепловая трасса ремонтной базы Производственно-ремонтного предприятия (сооружение) - протяженностью 351,20 м. (в т.ч. протяж. в непроходимых каналах 217,0 м., протяж. на опорах – 134,20 м.), инв. № 29890. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:115/2002-000387, залоговая

стоимость в размере  635 644 руб. 95 коп; (по договору №13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая стоимость 753 058 руб.),

- сети водоснабжения Производственно-ремонтного предприятия (сооружение) - протяженностью 452,20 м., инв. № 29890. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:128/2002-000024, залоговая стоимость в размере  583 860 руб. 49 коп; (по договору №13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая стоимость 672 977 руб.),

- противопожарный водопровод (сооружение) - протяженностью 210,5 п.м., инв. № 29890-б/н. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03-03-01/002/2005-361, залоговая стоимость в размере 130 382 руб. 52 коп; (по договору №13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая стоимость 26 076 руб.),

- сети ливневой канализации (сооружение) - протяженностью 1178,2 п.м. литера 1.2.3.4.5.6 инв. № 29890. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03-03-01/002/2005-360, залоговая стоимость в размере 875 522 руб. 00 коп; (по договору №13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая стоимость 1 048 244 руб.),

           Также предметом залога по договорам №13-16/48 от 14.04.2011 г., №13-16/49 от 14.04.2011 является  часть нежилого 2 этажного здания (нежилое помещение), общая площадь 854,60 кв.м., (номер на поэтажном плане 1 этаж: 17-23, 2 этаж: 12-14),  адрес объекта: г. Улан-Удэ, п. Энергетик, д. 90, строение 6. Кадастровый (или условный) номер 03-03-01/035/2005-397, залоговая стоимость в размере 1 277 929 руб. 44 коп. 

           По договору залога  №13-16/90 от 29.09.2009 г., №13-16/49 от 14.04.2011г. (залогодатель  ЗАО « Бурятэнергоремонт») предметом залога  также является  право аренды земельного участка, срок аренды с 22.02.2007 г. по 21.02.2056 г. – площадью 51 347 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов находится по адресу  Республика Бурятия, г. Улан-Удэ Относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира жилой дом, почтовый адрес ориентира – РБ, г. Улан-Удэ, р. Октябрьский, ул. Харитонова, д. 38 участок находится примерно в 1038 м. от ориентира по направлению на юго-восток кад. №03:24:033101:0087, залоговая стоимость 17 971 450 руб.

          Объектами залога залогодателя ООО «БайкалЭнергоСтройСервис» по договору №13-16/90 от 29.09.2009 г. об ипотеке в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.07.2010 г. (л.д. 28-33, т. 5), а также объекты залога залогодателя ООО «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм» по договору об ипотеке (последующем залоге недвижимости) №13-16/13 от 01.02.2011 г. (л.д. 26-30, т. 3), по договору № 13-16/267 от 29.09.2010 г. ( л.д. 47-50, т. 1) в редакции дополнительного соглашения №1 от 22.12.2010 г. (л.д. 51-53, т. 1) являются :

- здание производственного цеха, назначение: нежилое. Инвентарный №29890-б/н, общая площадь – 5979,5 кв.м. Литер: Б. Этажность: 2. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер 03:23:000000:89/2002-000256, залоговая стоимость в размере 36 523 145 руб.,

- здание административно-бытового корпуса, назначение: нежилое, инв. №29890-б/н, общая площадь – 3869,6 кв.м. Литер: А. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Кадастровый (или

условный) номер 03:23:000000:89/2002-000255, залоговая стоимость в размере 26 660 900

руб.

- здание литейного цеха, назначение: нежилое инв. №29890-б/н, общая площадь – 3745,1 кв.м. Литер: Д. Этажность: 2. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер 03:23:000000:58/2003-000082, залоговая стоимость в размере 22 875 300 руб.

          По договору об ипотеке (последующем залоге недвижимости) №13-16/13 от 01.02.2011 г. (л.д. 26-30, т. 3), залогодатель ЗАО «Бурятэнергоремонт», также заложено: право аренды по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №138 от 22.02.2007 года. Право аренды земельного участка, срок аренды с 22.02.2007г. по 21.02.2056г. — площадью 51347 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов находится по адресу: Республика Бурятия, Улан-Удэ г. Относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира жилой дом, почтовый адрес ориентира - РБ, г.Улан-Удэ, р.Октябрьский, ул.Харитонова, дом 38 участок находится примерно в 1038 м. от ориентира по направлению на юго-восток кад.№ 03:24:033101:0087, определив начальная/залоговая стоимость 17 971 450,00 руб.

            Как следует из договора №13-16/267 от 29.09.2010 г. об ипотеке (последующем залоге недвижимости) залогодателем имущества первоначально выступило ООО «БайкалЭнергоСтройСервис».

           22 декабря 2010 года между истцом и ООО «Фармацевтическое  объединение «ЮнитФарм» заключено дополнительное соглашение №1 к договору №13-16/267 об ипотеке (последующем залоге недвижимости) от 29.09.2010 г., которым был изменен залогодатель по договору № 13-16/267 об ипотеке (последующем залоге недвижимости) от 29.09.2010 г. с ООО «БайкалЭнергоСтройСервис» на ООО «Фармацевтическое объединение «ЮнитФарм».

           Существенные условия договора залога в договорах  о залоге имущества №11-015/3И-1 от 28.01.2011 г., №13-16/48 от 14.04.2011 г., №13-16/13 от 01.02.2011 г., №13-16/90 от 29.09.2009г. в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2010 г ., №13-16/49 от  14 апреля 2011 года, №13-16/267 от 29.09.2010 г., № 10-135/ЗИ-1 от 24.09.2010г. согласованы.

            Договоры  ипотеки зарегистрированы в  Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

            Истец,  обращаясь в суд с настоящим иском (с учетом уточнения) указывает, что начальная продажная стоимость объектов недвижимости, ставших объектом  судебной  оценочной экспертизы, указана им в размере 80% от рыночной цены, установленной  заключением экспертизы. В отношении остального имущества истец просит установить  начальную продажную цену в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами. При этом в отношении  заложенного имущества по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) №13-16/48 от 14.04.2011 г., №13-16/49 от 14.04.2011 г., №13-16/90 от 29.09.2009 г. об ипотеке в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.07.2010 г., истец просит установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости имущества, закрепленной в договорах об ипотеке (залоге недвижимости) №13-16/48, № 13-16/49  от 14.04.2011г, как наиболее поздней согласованной сторонами залоговой стоимости.   Задолженность  заемщика ООО «Вертикаль XXI»,  в обеспечение исполнения обязательств которого заключались договоры залога, увеличилась  и составила по состоянию на 03 июня 2012 года:  по кредитному договору №11-015 от 28.01.2011 г. 27 551 807 рублей,  по кредитному договору №10-135 от 24.09.2010 г. 10 146 011 рублей,   по кредитному договору №29-089 от 21.09.2009 г. 24 835 455 рублей.   Определением  Арбитражного суда Республики Бурятия от 20.09.2012г по делу № А10-4016/2011 требования истца на сумму 71 122 282 руб. включены в реестр требований кредиторов  ООО «Вертикаль XXI» в  третью очередь, как не обеспеченные  залогом  имущества должника.     

          Суд первой инстанции, принимая оспариваемый судебный акт, исходил из правомерности заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество, при этом указал, что удовлетворение требований  истца  об обращении взыскания на заложенное имущество по договору  № 13-16/267 от 29.09.2010 г. в редакции дополнительного соглашения №1 от 22.12.2010 г.  подлежит удовлетворению путем обращения взыскания на  заложенное  имущество    ООО ««БайкалЭнергоСтройСервис».

            В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

              Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 25 постановления N 36 от 28.05.2009 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащем образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

             При непредставлении лицами, участвующими в деле, возражений по проверке только части судебного акта до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

 При удовлетворении иска об обращении взыскания на имущество ООО «БайкалЭнергоСтройСервис» и ЗАО «Бурятэнергоремонт», суд первой инстанции определил начальную продажную цену объектов недвижимости, переданных в залог по договорам ипотеки (последующем залоге недвижимости), на основании заключения судебной экспертизы, выполненной экспертами Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива».  

Доказательств несоответствия цены заложенного имущества, указанной в экспертном заключении, фактической его стоимости на момент рассмотрения настоящего спора сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая результаты вышеуказанной экспертизы, положения вышеназванных норм права, суд первой инстанций правомерно обратил взыскание на заложенное по названным договорам ипотеки недвижимое имущество в пределах суммы задолженности, установив его начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в экспертном заключении ООО «Перспектива», оформленном отчетами об оценке рыночной стоимости №№ 503/12,    504/12,    505/12,    506/12,    507/12    (том    9,    10,    л.д.    1-69    тома    11).

Таким образом, суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится