Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2013 по делу n А19-17847/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина, 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

Е-mail: [email protected]  http://4aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                  Дело № А19-17847/2012

«28» февраля 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 февраля 2013 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никифорюк Е.О.,

судей: Рылова Д.Н., Ткаченко Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жалсановым Б.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Стройрегион» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 10 декабря 2012 года, принятое  по делу № А19-17847/2012 по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Иркутского районного муниципального образования  к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегион» о расторжении договора и взыскании 9679 руб. 45 коп., с привлечением в качестве третьего лица Администрации Уриковского муниципального образования

(суд первой инстанции – М.Н. Габескирия),

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Иркутского районного муниципального образования (ОГРН 1043802453738, ИНН 3827016845, 664511, Иркутский район, д. Зорино – Быково, ул. Заречная, 15, далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегион» (ОГРН 1083808003399. ИНН 3808174388. 664003, г. Иркутск, ул. Грязнова, 1, далее – общество, ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 20.11.08 № 361, взыскании суммы 9 679 руб. 45 коп., составляющей на основании названного договора задолженность по арендной плате за период с 02.08.11 по 30.09.12.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Уриковского муниципального образования (ОГРН 1053827058009, ИНН  3827020432, место нахождения: 664531, Иркутская обл., Иркутский р-н, Урик с, Лунина ул, 1, далее – третье лицо, администрация)

Решением суда первой инстанции от 10 декабря 2012 года расторгнут заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом Иркутского районного муниципального образования (ОГРН 1043802453738, ИНН 3827016845) с Обществом с ограниченной ответственностью «Стройрегион» (ОГРН 1083808003399, ИНН 3808174388) договор аренды земельного участка № 361 от 20.11.08; взыскана с Общества с ограниченной ответственностью «Стройрегион» (ОГРН 1083808003399, ИНН 3808174388) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Иркутского районного муниципального образования (ОГРН 1043802453738, ИНН 3827016845) сумма 9679 руб. 45 коп. – арендная плата; взыскана с Общества с ограниченной ответственностью «Стройрегион» (ОГРН 1083808003399, ИНН 3808174388) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина в сумме 6000 руб.

В обоснование расторжения договора аренды суд первой инстанции указал, что в качестве одного из оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает невнесении более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендного платежа. При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Претензия от 01.06.12 № 2189 направлена ООО «Стройрегион» 07.06.12. В адресованном ООО «Стройрегион» письме от 23.08.12 № 3493 (т.1 л.д.31-32), Комитет по управлению муниципальным имуществом Иркутского района, ссылаясь на невозмещение задолженности по арендной плате, расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.11.08 № 361, в связи с существенным нарушением условий договора. Письмо от 23.08.12 № 3493, направленное ООО «Стройрегион» 05.09.12, в соответствии с условиями пункта 4.1.1 договора аренды от 20.11.08 № 361, по адресу, указанному в договоре и в выписке из ЕГРЮЛ, возвращено с отметкой почты "выбытие адресата". Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом приняты все необходимые меры для вручения ответчику предложения о расторжении договора аренды от 20.11.08 № 361.

Не согласившись с решением суда первой инстанции в части, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Иркутской области от 10.12.2012г. по делу № А19-17847/2012 в части расторжения заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом Иркутского районного муниципального образования (ОГРН 1043802453738, ИНН 3827016845) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройрегион» (ОГРН 1083808003399, ИНН 3808174388) договора аренды земельного участка №361 от 20.11.2008г., а также оставить без рассмотрения исковое заявление в части расторжения заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом Иркутского районного муниципального образования (ОГРН 1043802453738, ИНН 3827016845) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройрегион» (ОГРН 1083808003399).

Общество полагает, что арбитражным судом первой инстанции было установлено, что претензионное письмо № 3493 от 23.08.2012г. было направлено в адрес ответчика 05.09.2012г. Истцом предоставлена копия почтовой квитанции от 05.09.2012г. с индивидуальным номером 6640015401019 5. Арбитражным судом Иркутской области не исследовались обстоятельства, подтверждающие дату возврата данного письма адресату, поскольку в материалах дела отсутствует почтовый конверт с номером штрихкода 6640015401019 5 либо его заверенная копия. Претензионным письмом от 23.08.2012г. № 3493 не был соблюден досудебный порядок расторжения договора аренды от 20.11.2008г. №361. Предложение о расторжении договора было направлено за 12 (двенадцать) календарных дней до подачи искового заявления, что противоречит положениям п. 2 ст. 452 ГК РФ и п. 4.1.1. договора аренды от 20.11.2008г. № 361, предусматривающие 30 (тридцати) дневный срок. Истцом не было предоставлено относимых и допустимых доказательств того, что 05.09.2012г. в адрес ответчика было направлено именно письмо № 3493 от 23.08.2012г. Письмо от 23.08.2012г. № 3493 содержит предложение явится к истцу для подписания соглашения о расторжении 17.09.2012г. до 17 час. 00 мин. Исковое заявление о расторжении договора согласно почтовой квитанции от 17.09.2012г. было отправлено ответчику в 14 час. 59 мин. В претензионном письме от 01.06.2012г. № 2189 указано: «..В случае не поступления указанной денежной суммы в течение назначенного срока на расчетный счет ... Комитет по управлению муниципальным имуществом Иркутского района оставляет за собой право требовать досрочного расторжения договора аренды муниципального имущества в соответствии с действующим законодательством». В данном письме истец не предложил ответчику расторгнуть договор аренды от 20.11.2008г. № 361 как прямо указано в п. 2 ст. 452 ГК РФ. Это значит, что досудебный порядок арендодателем соблюден не был. С учетом вышеизложенного, исковое заявление в части расторжения договора аренды от 20.11.2008г. № 361 подлежит оставлению без рассмотрения. Кроме того, 25.12.2012г. арендодателем был выдан расчет арендной платы, в котором указан размер задолженности 8 296-68 рублей. Платежным поручением № 4 от 26.12.2012г. арендатором было оплачено 10 000 рублей. Таким образом, ответчиком устранены нарушения (задолженность по договору аренды), являвшиеся основанием для обращения истца с иском о расторжении договора.

На апелляционную жалобу общества поступил отзыв комитета, в котором он просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Полагает, что им были соблюдены требования ч.3 ст.619 и п.2 ст.452 ГК РФ, касающихся расторжения договора аренды. Общество систематически не исполняло свои обязательства по оплате платежей, не исполнило судебный акт (заочное решение Кировского районного суда г.Иркутска от 06.10.2011г.). Обществу было направлено письмо от 23.08.2012г. №3493 с предложением расторжения договора с указанием даты для явки для подписания документов – 17.09.2012г., то есть был установлен иной срок, что допускается ч.2 ст.452 ГК РФ. Однако общество ни в данную дату, ни в ходе судебного процесса не явилось, задолженность по арендной плате не погасило. В письме от 01.96.2012г. №2189 обществу было предложено уплатить задолженность по арендной плате, и выражено намерение на расторжение договора. Общество систематически не получает корреспонденцию по заявленному им адресу, у общества имелась возможность в разумные сроки погасить задолженность. Таким образом, общество злоупотребляет своими правами. Ссылка ответчика на выданный обществу расчет арендной платы от 25.12.2012г. не имеет отношения к рассматриваемому спору, так как ответчик обязан производить оплату за спорный период вплоть до фактического расторжения договора аренды, а решение суда первой инстанции на момент направления расчета не вступило в законную силу. Кроме того, общество произвело оплату после вынесения обжалуемого судебного акта.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями вручении. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционным жалобам размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет»  17.01.2013г.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом (почтовые уведомления от 21.01.2013г. №672000 58 44733 7, №672000 58 44735 1, от 22.01.2013г. №672000 58 44736 8 и возврат письма почтой после вторичного извещения №672000 58 44734 4).

Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Обществом с ограниченной ответственностью «Стройрегион» зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером ОГРН 1083808003399, что подтверждается  выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 11.10.2012г. (т.1 л.д.58-61).

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, на основании пункта 1.1. заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом Иркутского района (арендодателем) с Обществом с ограниченной ответственностью «Стройрегион» (арендатором) договора аренды земельного участка от 20.11.08 № 361 (т.1 л.д.12-17), арендодатель предоставляет арендатору земельный участок из земель населенных пунктов площадью 11527 кв.м., с кадастровым номером 38:06:110301:101, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п.Малая Топка, земельный участок № 1, для строительства рынка, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 2.1 договора, срок действия договора устанавливается с 23.08.08 по 22.08.13.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, на момент заключения договора размер арендной платы за земельный участок составляет сумму 276 555 руб. 80 коп. в год.

Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части, в виде определенных в твердой сумме платежей, за исключением земельных участков для различных видов использования, арендная плата по которым рассчитывается дифференциально для каждой из соответствующих частей земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.4 договора, исчисление арендной платы за участок производится с момента передачи земельного участка арендатору по акту приема-передачи и завершается в момент возврата земельного участка арендатором арендодателю по расторжению настоящего договора аренды.

Согласно пункту 3.5 договора, расчет арендной платы определен в приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью договора и устанавливается сторонами ежегодно на каждый финансовый год, арендатор обязан в срок не позднее 01 февраля года, следующего за расчетным (поименованным в приложении №1) получать у арендодателя приложение № 1, подготовленное арендодателем с расчетом арендной платы на текущий финансовый год.

В соответствии с пунктом 3.6 договора, арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, вперед не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала, на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 3.7 договора, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка (в том числе и самовольного изменения разрешенного использования земельного участка арендатором).

В соответствии с пунктом 3.8 договора, арендодатель может в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, (пункт 3.1. 3.5 приложения 3 1) в случаях изменения порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении органов местного самоуправления Иркутского района муниципального образования, в том числе связанные с изменением базовых ставок арендной платы, коэффициентов, учитывающих особые условия использования земельных участков, категорий арендаторов, процента, применяемого к кадастровой стоимости для различных видов пользования земельных участков и категории арендаторов, кадастровой стоимости земель по видам функционального использования за один квадратный метр, коэффициента к базовой ставке арендной платы, утверждаемой ежегодно постановлением мэра Иркутского районного муниципального образования, других условий и критериев, устанавливаемых действующим в момент изменения размера арендной платы законодательством. В этом случае, арендодатель уведомляет арендатора об изменении ежемесячной и годовой арендной латы в течение одного месяца до её фактического увеличения, путем направления письменного