Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2013 по делу n А19-16577/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (пункт 1 статьи 17 Закона № 122-ФЗ).

Закон № 122-ФЗ в пункте 1 статьи 18 установил, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ).

Как установлено судом первой инстанции и материалами дела подтверждено, 25.05.2012 Общество обратилось в Управление с заявлением № 13/010/2012-988 о государственной регистрации права на сооружение: контактную сеть, расположенное по адресу: Иркутская область г. Усть-Илимск, правобережная часть города, от конечной станции в 9 микрорайоне по пр. Дружбы Народов до газоспасательной станции на промплощадке Усть-Илимского ЛПК вдоль автодороги Город-ЛПК, протяженностью 38 664,8 м., переданное ему на основании акта приема-передачи имущества в уставный капитал ЗАО «УИ РТК» от 02.04.2001.

Указанное имущество передано заявителю в качестве уставного капитала в связи с реорганизацией ОАО «Усть-Илимский лесопромышленный концерн» на основании:

- протокола заседания Совета директоров ОАО «УИ ЛПК» № 8 от 09.02.2001 (том 1, л. д. 24);

- протокола решения учредителя ЗАО «УИ РТК» № 1 от 15.02.2001 о создании ЗАО «УИ ТРК» (том 1, л. д. 29-30);

- акта приема-передачи имущества в уставный капитал ЗАО «УИ ТРК» от 02.04.2001 с приложением № 3, где перечислено недвижимое имущество с заявленным на государственную регистрацию объектом: нежилое сооружение - контактная сеть, расположенное по адресу: г. Усть-Илимск, правобережная часть города, от конечной станции в 9 микрорайоне по пр. Дружбы Народов до газоспасательной станции на промплощадке Усть-Илимекого-ЛПК, вдоль автодороги Город – ЛПК (том 1, л. д. 31-35).

Муниципальное предприятие «Бюро технической инвентаризации» письмом № 211 от 10.02.2012 сообщило, что 14.07.1999 за № 73-17/Э за ОАО «УИ ЛПК» зарегистрировано право собственности на сооружение – контрактная сеть расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, правобережная часть города, от конечной станции в 9 микрорайоне по пр. Дружбы Народов, до газоспасательной станции на промплощадке Усть-Илимского ЛПК вдоль автодороги Город-ЛПК на основании договора о слиянии акционерных обществ в Усть-Илимский лесопромышленный концерн от 18.11.1994 (том 1, л. д. 67).

Управлением не оспаривается факт данной регистрации прав согласно существующему на тот момент порядку регистрации.

Общество представило вышеуказанные правоустанавливающие документы в полном объеме на государственную регистрацию 25.05.2012.

Уведомлением № 13/10/2012-988 от 22.06.2012 регистрирующий орган сообщил заявителю о приостановлении государственной регистрации права собственности на срок до 20.07.2012 в связи с возникшими сомнениями о наличии оснований для государственной регистрации и предложил в установленные сроки дополнительно представить на государственную регистрацию документы:

- заявление о регистрации права собственности ОАО «Усть-Илимский лесопромышленный концерн»;

- заявление о государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «УИ ЛПК» к ЗАО «УИ РТК».

На государственную регистрацию заявителем представлена Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц № 756 от 05.05.2012, выданная Межрайонной ИФНС № 9 по Иркутской области, из которой следует, что 30.12.2004 деятельность ОАО «УИ ЛПК» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

23 июля 2012 года Управление на основании абзаца 9 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сообщением № 13/010/2012-988 отказало ЗАО «УИ РТК» в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – контактная сеть, расположенное по адресу: г. Усть-Илимск, правобережная часть города, от конечной станции в 9 микрорайоне по пр. Дружбы Народов до газоспасательной станции на промплощадке Усть-Илимского ЛПК вдоль автодороги Город-ЛПК, в связи с тем, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 2 Закона №122-ФЗ).

В Усть-Илимском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области отсутствует запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности ОАО «УИ ЛПК» на контактную сеть.

Однако как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, право правопредшественника на вышеуказанный объект зарегистрировано Муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» за ОАО «УИ ЛПК» 14.07.1999 на основании договора о слиянии акционерных обществ в Усть-Илимский лесопромышленный концерн от 18.11.1994.

Материалами дела так же подтверждено, что 30 декабря 2004 года ОАО «УИ ЛПК» ликвидировано вследствие банкротства, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц внесена соответствующая запись (том 1, л. д. 68-71).

В связи с ликвидацией ОАО «УИ ЛПК» ЗАО «УИ РТК» вынуждено было обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права, поскольку отсутствие таковой регистрации лишает заявителя прав в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 12 разъясняет положение статьи 213 ГК РФ, что при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если право собственности учредителя не было зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, а учредитель ликвидирован, то вновь созданное юридическое лицо представляет в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости акты  учредителя о распоряжении  имуществом в форме внесения его в уставный капитал,  документы, подтверждающие исполнение этих актов, то есть передачу имущества во владение, а также документы, свидетельствующие о приобретении учредителем права собственности на недвижимое имущество.

Передача имущества в уставный капитал другого общества является сделкой. Поэтому для регистрации перехода права собственности на имущество в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки. Между тем, одна из сторон сделки ликвидирована.

Суд первой инстанции учитывая отсутствие в законе порядка регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации второй стороны по сделке, а также соответствие сделки по передаче имущества в уставный капитал общества требованиям закона, сделал правильный вывод о том, что к таким отношениям подлежат применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регулирующие сходные отношения.

Аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.04.2012 № 14397/11.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Следовательно, на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации иски предъявляются к стороне по сделке, а в случае ликвидации продавца покупатель вправе защищать свои права по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем обжалования отказа регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В соответствии со статьями 6, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации решение вопроса о государственной регистрации сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения одной стороной от регистрации (ликвидации другой стороны) отнесено к исключительной компетенции суда.

Судом первой инстанции установлено, что спорное имущество приобретено заявителем по сделке, которая не признана недействительной и не оспорена; имущество находится в фактическом владении заявителя, спора о праве в отношении указанного имущества не имеется, что не оспаривается Управлением.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, Общество владеет и пользуется спорным имуществом на законных основаниях и не имеет возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимости, при этом отсутствие государственной регистрации права собственности прежнего владельца ООО «УИ ЛПК» на спорное имущество в настоящем случае не влияет на законность перехода права собственности на него к Обществу, и в силу установленного статьей 6 названного Закона государственная регистрация ранее возникшего права может быть произведена регистрирующим органом одновременно с регистрацией перехода права собственности.

ЗАО «УИ РТК» представило в Управление все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Обществу.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что оспариваемое решение Управления