Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2013 по делу n А10-2843/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

жилое помещение и коммунальные услуги.

Возражений  против законности и обоснованности решения суда в части отказа в удовлетворении иска о взыскании 272 067 руб. 15 коп. за услуги по обслуживанию внешних инженерных сетей, истец не заявил.

Заявитель апелляционной жалобы фактически оспаривает решение суда в части взыскания долга за услуги по  содержанию  и текущему  ремонту общего имущества дома  № 28»А» по ул.Мокрова  за период с 01.01.2011г. по 30.04.2012г. и начисленных на данную сумму долга процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2011г. по 02.07.2012г.

Апелляционный суд, считает решение суда в указанной части законным, соответствующим нормам материального и процессуального права, установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательства,  и оснований для отмены судебного акта по доводам апелляционной жалобы не усматривает.

Выписками  из единого государственного  реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  свидетельствами о государственной регистрации права, расчетами истца, пояснениями ответчика, доводами апелляционной жалобы и пояснениями истца  подтверждается, что  в период с 01.11.2009г. по август 2011 года  ответчику принадлежали на праве собственности в доме № 28А по ул.Мокрова помещения общей площадью   8613,7кв.м, в том числе:  жилые помещения – площадью 892,3кв.м, нежилые помещения – площадью 7721,4кв.м.

В связи с продажей в сентябре 2011 года квартир № 55 (площадью 72,7кв.м.) и № 107 (площадью 141,2кв.м), площадь принадлежащих ответчику помещений в период с сентября 2011 по 30 апреля 2012 года составляла   8399,8кв.м., в том числе: жилые помещения – площадью 678,4кв.м, нежилые помещения – площадью 7721,4кв.м.

Истец, в обоснование  требований о взыскании   долга за услуги по  содержанию  и текущему  ремонту общего имущества дома  № 28»А» по ул.Мокрова  за период с 01.01.2011г. по 30.04.2012г. ссылается на необходимость применения  тарифа 13,6 руб. за 1 кв.м. в месяц, одинакового для собственников как жилых так и нежилых помещений, установленного  общим собранием собственников помещений дома   протоколом  №3 от 20.11.2010.

Ответчик указывал в суде первой инстанции  и ссылается в апелляционной жалобе,  что тариф, указанный в протоколе  №3 от 20.11.2010г. применению не подлежит, поскольку он как собственник большей части помещений  в доме  в голосовании не участвовал, решение не принимал. По мнению заявителя апелляционной жалобы услуги по  содержанию  и текущему  ремонту общего имущества дома   он должен  оплачивать  по тарифам, установленным дополнительным  соглашением  №11 от 01.10.2010 к договору управления многоквартирным домом, которым тариф за техническое обслуживание нежилого помещения установлен в размере 5 руб. за 1 кв.м в месяц.

Апелляционный суд соглашается  с выводом суда первой инстанции,  что оплату услуг за  техническое обслуживание  помещений за спорный период следует производить исходя из  тарифа  в размере  13,6 руб. за 1кв.м. в месяц как за жилые, так и за нежилые помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавший в спорный период)  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно подпункту «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил).

Общим собранием собственников помещений дома, на котором присутствовали   собственники, обладающие 54,16% голосов, в том числе, ответчик   (протокол №1 от 26.09.2009г.)   установлен  размер платы в размере 13,6 руб. за 1 кв.м. на 2009 и  2010 год за техническое обслуживание и ремонт жилых помещений.

Между тем, в  пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

С учетом изложенного и в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ  размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения собственников помещений   многоквартирного жилого дома является регулируемым, утверждается собственниками помещений и не может быть изменен соглашением между управляющей организацией и одним из собственников помещений.

Таким образом, в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424ГК РФ,  статьи 158 Жилищного кодекса РФ и пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный решением  от 26.09.2009г. общего  собрания собственников   помещений дома № 28»а» по ул.Мокрова  тариф за  техническое обслуживание и ремонт жилых помещений подлежит применению при оплате услуг управляющей организации за техническое обслуживание (содержание) и ремонт  также и нежилых помещений.

Факт оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту  общего имущества дома подтверждается сведениями о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом,  справками о стоимости выполненных работ и затрат,  актами о приемке выполненных работ, договором аренды от 01.06.2009,   договорами   оказания   услуг   от   30.05.2011,   договором   №40   от   22.06.2010   на техническое обслуживание пассажирских лифтов, договором на вывоз твердых бытовых отходов от 01.03.2011.

С учетом установленных фактических обстоятельств.  имеющихся в деле доказательств и расчетов истца, которые ответчиком не оспорены,   задолженность  ответчика по оплате за услуги по техническому обслуживанию  и ремонту   помещений (расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме) за период с 01.01.2011г. по 30.04.2012г. составили 1 849 995 руб. 45 коп. (8613,7кв.м х 13,6руб. х 7мес) + 116072,97руб. + (8399,8кв.м. х 13,6руб. х 8мес) = 820024,24руб. + 116072,97руб. + 913 898,24руб.).

Поскольку ответчик установленный  пунктом  4.5. договора  управления многоквартирным домом срок оплаты  нарушил, истец вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами   на основании статьи 395 ГК РФ с 11.02.2011г..

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате  подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты  за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2011 по 02.07.2012  на сумму долга 1 849 995 руб. 45 коп., исходя их ставки рефинансирования Банка России в размер 8% годовых на дату предъявления иска  составили  114 495 руб. 30 коп.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований суд на основании  абзаца  2 части 1 статьи 110 АПК РФ правильно распределил расходы по уплате госпошлины, а также взыскал расходы истца за получение выписок из ЕГРЮЛ.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену обжалуемого решения, судом допущено не было.

С учетом изложенного, предусмотренных  статьей 270 АПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не имеется.

Руководствуясь  статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 октября 2012 года по делу  № А10-2843/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий судья                                                      Н.В. Клочкова

Судьи                                                                                              А.В. Макарцев

С.И. Юдин