Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2013 по делу n А10-749/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

включённых в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвёртой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершённого строительства, либо на депозитный счёт арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2)   имущества, которое остаётся у должника после передачи объекта незавершённого строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счёт арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершённого строительства, либо на депозитный счёт арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершённого строительства жилых помещений в нём достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включённых в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершённого строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершённого строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

В данном случае из представленного конкурсным управляющим в материалы дела отчета №0049(1)-ОЦ/2012 «Об определении рыночной стоимости прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Калашникова, д.11, блок-секция 1, 2», выполненного ЗАО «Мегаполис Траст», судом установлено, что рыночная стоимость прав застройщика (должника) на объект незавершённого строительства, состоящий из блок-секций 1, 2 и подземной автостоянки, составляет 85 265 133 руб.

Согласно реестру требований кредиторов и реестру требований о передаче жилых помещений должника, совокупный размер требований участников строительства, включённых в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 84 245 080,25 руб., что составляет 98,8% от стоимости прав застройщика на объект незавершённого строительства.

В соответствии с реестром требований кредиторов и реестром текущих платежей ФГУП «Управление строительства № 93 при Федеральном агентстве специального строительства» по состоянию на 13.11.2012 размер задолженности должника по текущим денежным обязательствам в совокупности с требованиями кредиторов первой и второй очереди составляет 18 638 016,43 руб.

Согласно отчету №0049(2)-ОЦ/2012 «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ФГУП «Управление строительства №93 при Федеральном агентстве специального строительства», выполненного ЗАО «Мегаполис Траст» рыночная стоимость недвижимого имущества должника по состоянию на 19.10.2012 составляет 47 163 000 руб.

В соответствии с содержанием письма Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия №24-ПР-13 от 17.01.2013 данный отчёт соответствует стандартам оценки и законодательству об оценочной деятельности.

В реестре требований кредиторов должника отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок.

Из материалов дела судом установлено, что после завершения возведения объекта незавершённого строительства, о передаче которого жилищно-строительному кооперативу заявлено ходатайство, жилых помещений в нём достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включённых в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений. Указанное обстоятельство подтверждается представленными в дело реестром требований кредиторов и реестром требований о передаче жилых помещений, а также пояснениями в судебном заседании председателя жилищно-строительного кооператива «Доверие». Доказательств обратного, напротив, суду не представлено.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права 03-АА 236548 и 03-АА 236620, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 25.10.2012, объекты незавершённого строительства с кадастровыми номерами 03:24:031806:326 и 03:24:031806:327 со степенью готовности 99% принадлежат на праве собственности ФГУП «Управление строительства №93 при Федеральном агентстве специального строительства».

Земельный участок с кадастровым номером 03:24:031806:0012 передан должнику на основании договора №126 субаренды земельного участка, заключённого 20.04.2007 между ФГУП «Управление специального строительства по территории №9 при Федеральном агентстве специального строительства» и ФГУП «Управление строительства №93 при Федеральном агентстве специального строительства» под строительство многоквартирного жилого дома. Срок субаренды от даты передачи – до 22.06.2015.

Факт принятия участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива, соответствующего требованиям Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», подтверждён представленными в материалы дела протоколом собрания участников строительства от 9.08.2012 и уставом ЖСК «Доверие».

Таким образом, наличие условий, при одновременном соблюдении которых может быть осуществлена передача объекта незавершённого строительства участникам строительства, подтверждено представленными в материалы дела доказательствами. Следовательно, у суда первой инстанции не имелось законных оснований отказать в удовлетворении соответствующего ходатайства.

Доводы заявителя апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции оценивает критически. Как правильно отметил суд первой инстанции, факт нарушения конкурсным управляющим сроков вынесения на рассмотрение собрания участников строительства вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу, а равно обращение конкурсного управляющего в арбитражный суд с указанным ходатайством не являются основанием, влекущим отказ в удовлетворении заявленных требований.

Утверждения заявителя жалобы о том, что имущества, которое останется у должника после передачи объекта незавершённого строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, а также что после завершения строительства объекта жилых помещений в нём будет недостаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр, голословно, документально не подтверждено и противоречит материалам дела. Соответственно, и основания для внесения денежных средств на депозитный счёт арбитражного суда в соответствии со статьёй 201.10 Закона о банкротстве отсутствуют.

Наличие задолженности по уплате арендных платежей по договору субаренды земельного участка; обращение заявителя жалобы с иском в арбитражный суд о расторжении указанного договора; наличие у отдельных участников строительства права собственности на доли в незавершённом строительством доме, а также нахождение на земельном участке, права на который могут быть переданы ЖСК, иного объекта незавершённого строительства (котлована) не являются обстоятельствами, препятствующими удовлетворению арбитражным судом ходатайства конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок созданному ЖСК в силу статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Таким образом, определение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований для его отмены либо изменения не усматривается.

Руководствуясь статьями 268, 271, частью 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 5 февраля 2013 года по делу №А10-749/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий:                                                                           О.А.Куклин

Судьи:                                                                                                                      Л.В.Оширова                               

                                                                                                                      К.Н.Даровских