Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12.06.2013 по делу n А19-23790/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

согласно Проекту территориального землеустройства, недостаточен для осуществления эксплуатации пути с учетом его целевого назначения. Границы земельного участка, необходимого для использования подъездного железнодорожного пути должны быть расширены с учетом требования нормативных документов;

-           площадь земельного участка занятого сооружением "подъездной железнодорожный путь", инвентарный номер 25:401:001:020260170, литер VI, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, 204; кадастровый номер 38:36:000005:0000:25:401:001:020260170 и необходимого для его использования составляет 2061,9 кв.м. Конфигурация и геоданные отображены в Приложении 3;

-           имеется наложение земельных участков занятого сооружением "подъездной железнодорожный путь" и необходимого для его использования с земельным участком кадастровый номер 38:36:000005:597, площадью 12693 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, 204. В Приложении № 2 к экспертному заключению изготовлено графическое изображение такого сопоставления;

-           площадь наложения составляет 764, 1 кв.м. Конфигурация и геоданные отображены в Приложении № 2 к экспертному заключению.

Заключение ООО "Центр судебных и негосударственных экспертиз "ИНДЕКС" в совокупности с иными доказательствами позволяет определить размер и границы земельного участка, занятого железнодорожным путем и необходимого для его использования.

В результате сопоставления указанного земельного участка и земельного участка ответчика с кадастровым номером 38:36:000005:597 установлен факт наложения в размере 764, 1 кв.м. и определены геоданные границ такого наложения, что свидетельствует о нарушении прав истца при заключении договора купли-продажи и несоответствии указанного договора в части продажи земельного участка и земельного участка в размере 764, 1 кв.м. требованиям закона.

При рассмотрении настоящего дела не установлено признаков неделимости земельного участка, из которого был образован земельный участок общества ООО "Иркутская топливно-энергетическая компания" с кадастровым номером 38:36:000005:597 и земельного участка, оставшегося в пользовании истца, на котором расположено сооружение - подъездной железнодорожный путь (далее – общий земельный участок).

Следовательно, общий земельный участок по своему правовому статусу является делимым и может быть приобретен в собственность истцом и ответчиком, как в единоличную, так и в совместную.

Поскольку ООО "Кентавр Сиб" выразил желание приобрести спорный земельный участок на праве аренды, в силу разъяснений Постановления Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4275/11 по делу N А48-2067/2010 истец вправе ставить вопрос о признании договора купли-продажи недействительным в части.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная      регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, что данное руководящее разъяснение Пленума ВАС однозначно указывает на возможность предъявления иска о признании сделки недействительной без применения последствий недействительности, суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика о том, что предъявление иска о признании сделки недействительной в части, без предъявления требований о применении последствий недействительности сделки не приведет к восстановлению нарушенного права истца и заявлен исключительно для создания правовой неопределенности для ответчика.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181. При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

Судебное решение о признании сделки недействительной в части, соответствующей площади земельного участка, размер и границы которого установлены в судебном заседании посредством определения уникальных характеристик (геоданных границ) является основанием для постановки на кадастровый учет образованных на основании такого решения суда земельных участков.

Таким образом, ООО "Иркутская топливно-энергетическая компания" как получатель по оспоренной сделке, Администрация города Иркутска как продавец по оспоренной сделки вправе в добровольном порядке исполнить настоящее решение суда и произвести действия, направленные на двухстороннюю реституцию (подать соответствующее заявление, внести сведения в кадастр недвижимости, составить акты передачи части земельного участка, внести соответствующие изменения в ЕГРП и т.д.).

В случае не достижения согласия, любая из указанных сторон вправе обратиться с иском о принудительной двухсторонней реституции.

Право выбора способа защиты права и определения предмета иска принадлежит исключительно истцу. Суд не вправе при разрешении спора выходить за пределы заявленного требования.

Доводы о том, что суд не определил границы земельного участка ООО "Иркутская топливно-энергетическая компания", не могут быть приняты во внимание. Границы спорного земельного участка известны. Судом определены границы земельного участка ООО "Кентравр Сиб", соответственно, имеется возможность определить границы оставшегося земельного участка ООО "Иркутская топливно-энергетическая компания".

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 04.08.08 в части площади 764,1 кв.м., входящий в полосу отвода и необходимой для использования сооружения – подъездного железнодорожного пути с кадастровым номером 38:36:000005:0000:25:401:001:020260170.

Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу спора, не представлено. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению по вышеуказанным мотивам.

Руководствуясь статьей 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

1.Решение Арбитражного суда Иркутской области от 20.02.2013, принятое по делу №А19-23790/2010, оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Иркутская топливно-энергетическая компания" без удовлетворения.

2.Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

3.Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий                                                                 Э.П. Доржиев

Судьи                                                                                               С.И. Юдин

А.В. Макарцев